Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А41-77536/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-77536/19

25 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-77536/19

по заявлению ООО "ШИКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным уведомления об отказе,

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 01.11.2018

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 25.12.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "ШИКО" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – управление, регистрирующий орган) о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации от 18.10.2019 № 50/015/008/2019-19333; об обязании зарегистрировать право собственности общества на помещение, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 32Б, кв.6 (с учетом уточнения заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель поддержал заявленные требования.

Регистрирующий орган против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивированный отзыв не представил.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, выслушав представителей заявителя, заинтересованного лица, арбитражный суд установил следующее.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2019 по делу № А41-3432/15 за обществом признано право собственности, в том числе, на жилое помещение площадью 83 кв.м. с количеством комнат 3, на 3 этаже, с условным номером 6, по адресу: <...>

Заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением от 18.07.2019 № 50-50/015-50/015/008/2019-19333 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием на то, что ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, заявленном к регистрации.

Уведомлением от 18.10.2019 № 50/015/008/2019-19333 в государственной регистрации прав отказано.

Полагая отказ незаконным, общество оспаривает его в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости (пункт 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации устанавливают, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Право собственности общества на квартиру признано вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2019 по делу № А41-3432/15.

Из решения усматривается, что за обществом признано право собственности, в том числе, на жилое помещение площадью 83 кв.м. с количеством комнат 3, на 3 этаже, с условным номером 6, по адресу: <...>

Между тем, из представленного управлением в материалы дела технического плана усматривается, что жилое помещение площадью 83 кв.м. с количеством комнат 3, с условным номером 6, на 3 этаже отсутствует.

В тексте решения нет ссылки на договор участия в долевом строительстве, на основании которого у общества возникло право собственности на спорный объект, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать заявленную к регистрации квартиру. Указанный договор также не был приложен обществом в комплекте документов к заявлению о регистрации права собственности, что заявителем не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства заявителем в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2019 по делу № А41-3432/15 об исправлении опечатки, в соответствии с которым судом исправлена опечатка в определении от 19.04.2019 с указанием на то, что спорное имущество расположено на 2 этаже, право собственности общества на квартиру возникло на основании договора участия в долевом строительстве №524/12-ДУ5 от 03.02.2012, а именно: «читать: - жилое помещение площадью 83 кв.м., с количеством комнат – 3, на 2 этаже, с условным номером 6, по адресу: <...> оплаченной стоимостью в размере 5 855 027 руб. 50 коп. Между должником и кредитором заключен договор участия в долевом строительстве №524/12-ДУ5 от 03.02.2012, согласно которому должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и передать кредитору объект в виде квартиры на 2 этаже, условный номер 6, количество комнат 3, ориентировочная площадь 83 кв.м., стоимостью 5 855 027 рублей 50 копеек. Кредитор оплатил сумму в полном размере».

Таким образом, на государственную регистрацию заявителем не был представлен в полном объеме пакет документов, необходимых для ее проведения, в связи с чем, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для осуществления регистрационных действий.

Представление заявителем новых документов в материалы дела при рассмотрении спора арбитражным судом, не представлявшихся регистрационному органу в установленном порядке в целях государственной регистрации права, не свидетельствует о неправомерности отказа и наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова