Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А54-2080/2017

049/2018-37145(2)

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-2080/2017
г. Рязань
06 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного засе- дания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (ОГРН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2- вичу (ОГРН <***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 196000руб., задолженности по оплате коммунальных услуг и вознаграждения агенту в размере 25571руб. 25коп.,

при участии в судебном заседании от 23.05.2018:

от истца: не явился, извещен, заявил о рассмотрении в отсутствие пред-

ставителя;

от ответчика: ФИО2, личность установлена на

основании паспорта;

третье лицо: не явился, извещен надлежащим образом;

при участии в судебном заседании от 30.05.2018:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; третье лицо: не явился, извещен надлежащим образом;

В судебном заседании был объявлен перерыв с 23.05.2018 по 30.05.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

установил:

установил: общество с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № МАНЕН/16 от 01.08.2016 за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в сумме 196000руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 и вознаграждения агенту в размере 25571руб. 25коп.

Определением суда от 05.05.2017 исковое заявление принято к производ- ству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд при- шел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено определение.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд в самостоятельном порядке привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В судебном заседании 23.05.2018 представитель ответчика исковые требования не признавал, указывал на необходимость проведения почерковедче- ской экспертизы, поскольку спорные договор аренды и агентский договор не подписывал.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам № МАНЕН/16 от 01.08.2016, № АГ-МАНЕН/16 от 01.08.2016.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца (до перерыва), ответчика (после перерыва) и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд ис- ходит из следующего.

01 августа 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ма- ненковым Александром Николаевичем (субарендатор) заключен договор субаренды № МАНЕН/16, по условиям которого Арендатор передает, а Субаренда-

тор принимает во временное пользование за плату помещение (далее по тексту - Арендуемая площадь) в следующем здании - здание, лит. А, назначение - нежи- лое, общая площадь 3878,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Коль- цова, 1 (далее - Здание), общей арендуемой площадью 66 (Шестьдесят шесть) кв.м., расположенное на втором этаже Здания, в соответствии с Приложением 1 к Договору (л.д.15-18, т. 1).

По акту приема-передачи арендуемой площади от 01.09.2016 арендуемая площадь была передана ответчику (л.д.24, т. 1).

Согласно пункту 1.2. договора арендуемая площадь сдается в субаренду на срок 11 (одиннадцать) месяцев с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года включительно.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора ежемесячная арендная плата за пользование Арендуемой площадью по настоящему договору составляет 39600 рублей. НДС не облагается. Стоимость оказания эксплуатационных услуг (пожарная сигнализация, видеонаблюдение за помещениями общего пользова- ния и уборка помещений общего пользования, вывоз (утилизация) мусора) вхо- дит в арендную плату. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, начиная с даты подписания акта приема-передачи Арендуемой площади, ежемесячно не позднее 15 числа опла- чиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. При проведении взаиморасчетов между сторонами Арендатор за- считывает платежи Субарендатора в следующей последовательности. В первую очередь погашается задолженность по пеням за просрочку внесения арендной платы, предусмотренным пунктом 9.2. Договора, в последнюю очередь погаша- ется задолженность по арендной плате.

За период с 01.08.2016 по 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 196000 руб.

Согласно пункту 1.5. договора дополнительно к настоящему договору, для обслуживания коммунальными услугами Арендуемой площади, между Арендатором и Субарендатором заключается агентский договор МАГ- МАНЕН/16 от 01 августа 2016 (далее - "Агентский договор"), связанный с приобретением услуг по отоплению арендуемой площади, услуг по водоотведению, биологической очистке стоков, а также приобретением электроэнергии, воды, по условиям которого Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия, связанные с приобретением услуг по отоплению арендуемой площади, услуг по водоотведению, биологической очистке стоков, а также приобретению электроэнергии, воды, для обслуживания Арендуемой площади по договору субаренды № МАНЕН/16 от 01.08.2016г., расположенной по адресу: <...>, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги (п.1.1. агентского договора, л.д.19, т.1).

Согласно пункту 2.4 агентского договора Принципал обязан:

- не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, оплачи- вать перевыставляемые Агентом счета за предоставленные услуги по отоплению арендуемой площади, услуг по водоотведению, а также приобретение электроэнергии, воды;

- выплачивать Агенту вознаграждение за совершение действий преду- смотренных п. 1.1. в размере, установленном настоящим договором;

- возмещать Агенту суммы, израсходованные им по исполнению настоя- щего договора, по представлении подтверждающих такие расходы документов.

В силу пунктов 3.1-3.2 агентского договора Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 100 рублей в месяц (НДС не облагается). Вознаграждение уплачивается Принципалом не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления указанной п. 3.1 суммы на счет Агента.

По состоянию на 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25071руб. и оплате вознаграждения ист- цу в размере 500руб., счетами, счетами-фактурами, актами приема-передачи электроэнергии, актами сдачи-приемки оказанных услуг, отчетами агента (л.д.79-141, т. 1).

20.01.2017 истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности в сумме 221571руб. 25коп., которое отставлено последним без удо- влетворения (л.д.38, т. 1).

Ссылаясь на указанные обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации уста- новлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вре- да и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров № МАНЕН/16 от 01.08.2016, № АГ-МАНЕН/16 от 01.08.2016.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору иму- щество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование иму- ществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику здание по акту приема-передачи арендуемой площади от 01.06.2016 (л.д.24).

За период с 01.08.2016 по 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 196000руб.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 196000руб. в материалы дела не представил.

Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принци- палу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных аген- том за счет принципала.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации преду- смотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ак- тов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односто- ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25071руб. и оплате вознаграждения ист- цу в размере 500руб., что подтверждается счетами, счетами-фактурами, актами приема-передачи электроэнергии, актами сдачи-приемки оказанных услуг, отче- тами агента (л.д.79-141, т. 1).

Доказательств оплаты задолженности полностью либо в части ответчиком не представлено. Ответчиком после перерыва не заявлено ходатайство о назна- чении почерковедческой экспертизы с целью выяснения принадлежности под- писи ответчику либо иному лицу, проставленной в спорных договоре аренды и агентском договоре. Доказательства не подписания ответчиком договоров № МАНЕН/16 от 01.08.2016, № АГ-МАНЕН/16 от 01.08.2016, акта приема- передачи арендуемой площади от 01.08.2016 суду не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совер- шения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в

обоснование своих требований или возражений, считаются признанными дру- гой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоя- тельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представлен- ные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 196000руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25071руб. и оплате вознаграждения истцу в размере 500руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (ОГРН <***>, г. Рязань) 196000руб. задолженности по арендной плате, 25571руб. 25коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и вознаграждения агенту, 7431руб. 43коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляцион- ный суд в месячный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Е.А.Картошкина