Решение от 18 февраля 2023 г. по делу № А57-14574/2022

36/2023-45418(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14574/2022
город Саратов
18 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 14.02.2023г. Полный текст решения изготовлен 18.02.2023г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>)

к Муниципальному образованию «Город Саратов» в лице Администрации МО «Город Саратов», г. Саратов (ИНН <***>), Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; ООО «КВС-Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРОИЗВОДСТВЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "САРАТОВВОДОКАНАЛ" (ИНН: <***>) Третьи лица: САРАТОВСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ИНН: <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ООО "АТСЖ" (ИНН: <***>)

о взыскании с надлежащих ответчиков в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» задолженности по ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 73,3 кв.м нежилого помещения в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 рубля, по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.04.2019 – 30.06.2021 в размере 35454,26 рублей, а всего – 40725,26 рублей.


при участии в судебном заседании:

От ООО «КВС-Саратов»- ФИО3 (до перерыва) по доверенности от 13.12.2022 сроком до 31.12.2023 года, после перерыва ФИО4 оп доверенности Д-291022/КВС от 29.12.2022г. сроком до 31.12.2023г.

От Комитета по управлению имуществом города Саратова- ФИО5 по доверенности № 13-05/1492 от 01.02.2022 сроком на 3 года.

ОТ Администрации МО «Город Саратов»- ФИО6.(после перерыва) по доверенности № 01-08/165 от 16.11.2022 года.

От МУПП «Саратовводоканал»- ФИО7 (после перерыва) по доверенности от 20.12.2022г. сроком по 31.12.2023г.

Иные лица, участвующие в деле, и их представители не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>), далее по тексту Истец, к МО «г.Саратов» в лице администрации г.Саратова, в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» задолженности по ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 73,3 кв.м нежилого помещения в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 рубля, по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.04.2019 – 30.06.2021 в размере 35454,26 рублей, а всего – 40725,26 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Комитет по управлению имуществом города Саратова (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; ООО «КВС-Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САРАТОВВОДОКАНАЛ" (ИНН: <***>)

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены: САРАТОВСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ИНН: <***>), ФИО2 (ИНН <***>, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ" (ИНН: <***>).


В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 АПК РФ Истец просит суд о взыскании с надлежащих ответчиков в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» задолженности по ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 73,3 кв.м нежилого помещения в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 рубля, по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.04.2019 – 30.06.2021 в размере 35454,26 рублей, а всего – 40725,26 рублей.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения исковых требований. Заявили о применении судом срока исковой давности.

Третье лицо- САРАТОВСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ИНН: <***>) также просит суд примененить исковую давность при рассмотрении спора.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебном заседании 07.02.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 14-30 14.01.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции


Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальному образованию «г.Саратов» принадлежат на праве собственности 73,3 кв.м нежилого помещения в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове и 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове

Нежилое помещение площадью 23,7 кв.м в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове на праве хозяйственного ведения закреплено за МУПП «Саратовводоканал» 13.04.2015г. (том 1 л.д.21).

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района, в связи с чем многоквартирные жилые дома: № 1 A по ул. ФИО8, № 29 по пр. Строителей в г. Саратове по договору от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора АНО «Сфера» имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что собственники и законные владельцы имеют задолженность перед Истцом по ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 73,3 кв.м нежилого помещения в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 рубля, по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.04.2019 – 30.06.2021 в размере 35454,26 рублей, а всего – 40725,26 рублей.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договоров от 24.08.2015 года и протоколы собрания собственников многоквартирных жилых домов № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове и № 29 по пр. Строителей в г. Саратове

От ООО «АТСЖ», в настоящее время управляющего вышеуказанными домами в материалы дела возражений не поступило.

19 июня 2020 года Ассоциация товариществ собственников жилья преобразована в АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера».


В связи с этим, приказом ГЖИ Саратовской области № 114 от 10.07.2020 года лицензия Ассоциации переоформлена на вновь образованное юридическое лицо АНО «Сфера».

Однако приказом ГЖИ Саратовской области № 162 от 28.10.2020 года приказ № 114 отменен, в переоформлении лицензии АНО «Сфера» отказано, вышеуказанные многоквартирные дома исключены из реестра лицензии с 1 ноября 2020 года.

Приказ № 162 был обжалован в деле № А57-21161/2020; решение суда об отказе в удовлетворении заявления АНО «Сфера» об оспаривании приказа вступило в законную силу 06.04.2021 года.

В данный период в многоквартирных домах уже проводились общие собрания собственников помещений об избрании управляющей организации (с февраля 2021 года - страницы № 2 протоколов общих собраний от 2021 года, протоколы представлены в дело ходатайством от 13.07.2022 года).

Таким образом имели место два юридически значимых обстоятельства: исключение многоквартирных домов из реестра лицензии и проведение общих собраний об избрании управляющей организации.

Согласно положениям часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ:

лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: ,1) возникновения в соответствии счастью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.. обязательств по управлению таким домом У управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников

жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.


Во исполнение указанной правовой нормы АНО «Сфера» управляла многоквартирными домами вплоть до избрания другой управляющей организации.

Исковые периоды по каждому адресу соответствуют периодам деятельности АНО «Сфера». Ответчик КУИ г.Саратова представил в материалы дела следующие пояснения:

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

По состоянию на 14.02.2023 года в Сводном реестре объектов муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» значится нежилое помещение площадью 73,3 кв.м по адресу: <...> .

В отношении вышеуказанного объекта зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Саратов». Держателем объекта определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

В отношении объекта муниципального нежилого фонда площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключены договоры безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда № 426/8 от 23.01.2017 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017, № 481/8 от 19.01.2018 сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Договор безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда № 481/8 от 19.01.2018 расторгнут 01.02.2018 соглашением № 21 о расторжении договора безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда.

Согласно условиям договоров безвозмездного пользования ссудополучатель обязуется в течение одного месяца со дня подписания договора:


заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение Объекта непосредственно с организациями, представляющими указанные услуги;

заключить договор на техническое обслуживание Объекта с организацией, представляющей указанный вид услуг;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов, отходов производства и потребления с организацией, представляющей соответствующие услуги;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам. Сведения о заключенных договорах на жилищно-коммунальные услуги в комитете по управлению имуществом города Саратова отсутствуют.

В период с 02.02.2018 по настоящее время вышеуказанный объект муниципального нежилого фонда свободен от прав третьих лиц.

Суд отмечает, что Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и за коммунальные услуги на ссудополучателя нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Норма статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора безвозмездного пользования, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности ссудополучателя по оплате расходов на содержание имущества в пользу третьих лиц, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность ссудополучателя устанавливается по отношению к ссудодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий.


Таким образом, так как договоры безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда № 426/8 от 23.01.2017 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017, № 481/8 от 19.01.2018 сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2018.

регулируют отношения собственника (ссудодателя) и ссудополучателя, оснований считать, что у третьего лица САРАТОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ИНН: <***> в пользу истца обязательств собственника по несению коммунальных расходов и внесению платежей на капремонт, у суда не имеется. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении АС Поволжского округа от 7 июля 2014 г. по делу N А65-11753/2013.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании с надлежащих ответчиков в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» задолженности по ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 73,3 кв.м нежилого помещения в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 рубля, является МО «г.Саратов в лице Комитета по управлению имуществом МО «г.Саратов».

В представленном КУИ г.Саратова в материалы дела письменном отзыве ответчик просит суд о применении срока исковой давности в силу следующего:

Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по помещению в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 рубля Иск подан в Арбитражный суд Саратовской области 15.06.2022.

Таким образом, исковые требования за период с 01 января 2017 года по 14 июня 2019 года включительно находятся за пределами срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.


Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. По смыслу статей 61 - 63 ГК РФ при предъявлении иска ликвидационной комиссией (ликвидатором) от имени ликвидируемого юридического лица к третьим лицам, имеющим задолженность перед организацией, в интересах которой предъявляется иск, срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права, а не ликвидационной комиссии (ликвидатору).

С учетом изложенного, суд считает ходатайство ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности на предъявленную к взысканию задолженность, подлежащим удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в части о взыскании задолженности по помещению в доме № 1А по ул. ФИО8 в г. Саратове за период 01.11.2017 – 31.01.2018 в размере 5271 руб.

Истец также просит взыскать с надлежащего Ответчика , по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого


помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.04.2019 – 30.06.2021 в размере 35454,26 рублей.

Судом установлено, что в спорный период законным владельцем нежилого помещения было МУПП «Саратовводоканал» согласно Выписке из ЕГРН от 07.10.2022г. том 1 л.д. 142.

Данным Ответчиком также заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.

Исследовав представленный Истцом расчет задолженности по нежилому помещению в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове, суд установил, что в период взыскания коммунальных услуг за апрель 2019г. Истцом включены периоды за 2017-2018 годы , что составляет согласно расчету Истца 11020,92 руб., а по оплате за капитальный ремонт необоснованно включены в оплату денежные средства в сумме 2626,84 руб., тогда как ежемесячные платежи составляют 154,52 руб.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, Истцом не пропущен срок исковой давности на взыскание с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "САРАТОВВОДОКАНАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>) задолженность по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.05.2019 – 30.06.2021 в размере 17788,98 рублей и 4017,52руб., а всего 21806,6 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,


за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "САРАТОВВОДОКАНАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>) задолженность по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.05.2019 – 30.06.2021 в размере 17788,98 рублей и 4017,52руб., а всего 21806,6 руб. по следующим основаниям.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)


2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с


учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 29 по пр. Строителей в г. Саратове.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

21-24 августа 2015 года были заключены договоры управления , котором указан тариф на содержание жилого (нежилого) помещения размере 23,31 руб. за квадратный метр соответствующего помещения в МКД по пр.Строителей,29.


Размер взноса на капитальный ремонт- 6,52 руб. за 1 кв.м

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи с чем указанные многоквартирные жилые дома по договорам от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

МУПП «САРАТОВОДОКАНАЛ» , владея на праве хозяйственного ведения нежилым помещением, расположенным в спорном многоквартирном доме в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома.

Истец начислил МУПП «САРАТОВОДОКАНАЛ» плату пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.05.2019 – 30.06.2021 в размере 17788,98 рублей и 4017,52руб., а всего 21806,6 руб.

Расчет исковых требований судом проверен и признан в данной части верным.

Оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

МУПП «САРАТОВОДОКАНАЛ не представил доказательств внесения платы за содержание и капитальный ремонт в многоквартирном доме № 29 по пр-т Строителей, в г. Саратове , обслуживаемым истцом в спорный период, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств содержание и капитальный ремонт общего имущества суду также не представлен.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.


Расчет иска за период с 01.05.2019г. по 30.06.2021г. МУПП «САРАТОВОДОКАНАЛ» не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "САРАТОВВОДОКАНАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>) задолженности по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.05.2019 – 30.06.2021 в размере 17788,98 рублей и 4017,52руб., а всего 21806,6 руб.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Оплаченная Истцом при подаче иска по чеку-ордеру от 09.06.2022г. государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. является судебными расходами Истца и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца в части 1230,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "САРАТОВВОДОКАНАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН <***>) задолженность по ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества пропорционально 23,7 кв.м нежилого помещения в доме № 29 по пр. Строителей в г. Саратове за период 01.05.2019 – 30.06.2021 в размере 17788,98 рублей и 4017,52руб., а всего 21806,6 руб. и расходы по плате государственной пошлины в сумме 1230,00 руб.

В стальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.


Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Павлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2022 5:19:00

Кому выдана Павлова Наталья Владимировна