Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А32-19440/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-19440/2020
г. Краснодар
26 августа 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Городская управляющая компания – Краснодар»

к Администрации МО г. Краснодар

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз»

о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, пени в сумме 173 882 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 760 рублей 33 копеек

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности, ФИО2 – по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности;

от третьего лица: ФИО4 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, пени в сумме 173 882 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 760 рублей 33 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд взыскать задолженность за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, а также пени в размере 123 168 рублей 22 копейки.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, представил ранее отзыв, дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо представило отзыв на заявление, просило отказать в удовлетворении требований в размере 96 977 рублей 06 копеек.

20 августа 2020 в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 часов 15 минут до 26 августа 2020 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который поддержал требования.

Судом ходатайство истца об уточнении заявленных требований рассмотрено и признано подлежащим удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» (истец) является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома:

1) ул. Садовая, д. 15/3,

2) ул. им. Атарбекова, д. 38,

3) ул. им. Гоголя, д. 32,

4) ул. им. Орджоникидзе, д. 54,

5) ул. Гимназическая, д. 60,

6) ул. Ставропольская, д. 172,

7) ул. им. Янковского, д. 80,

8) ул. Гимназическая, д. 79,

9) ул. им. Осипенко, д. 143,

10) ул. им. Щорса, д. 49,

11) ул. им. Чапаева, д. 91,

12) ул. Красная, д. 78,

13) ул. Карасунская, д. 98,

14) ул. им. Тургенева, д. 219,

15) ул. Товарная, д. 4,

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

Истец указывает, что экземпляры ООО «ГУК-Краснодар» договоров управления и протоколов общего собрания собственников помещений, содержащих решение о заключении данных договоров, по многоквартирным домам № 79 по ул. Гимназической, № 98 по ул. Карасунской были утрачены. Однако информация об этих договорах, порядке их заключения содержится в электронной базе данных ООО «ГУК-Краснодар», а также в рамках требований постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» размещена на официальном сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет.

В рамках требований ч. 10 ст. 161, ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информация о нахождении многоквартирных домов в управлении ООО «ГУК-Краснодар», в том числе сведения о решениях общих собраний, договорах, дополнительных соглашениях, размещены в открытом доступе на официальном сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет по адресу: https://www.reformagkh.ru, на сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru, а также официальном сайте управляющей организации: gukkrasnodar.ru).

Более того, осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами № 79 по ул. Гимназической, № 98 по ул. Карасунской подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата ООО «ГУК-Краснодар», лицензия № 135 от 30.04.2015.

Нежилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар:

ул. Садовая, д. 15/3: нежилые помещения общей площадью 427,20 кв.м,

ул. им. Атарбекова, д. 38: нежилые помещения общей площадью 271,50 кв.м,

ул. им. Гоголя, д. 32: нежилые помещения общей площадью 103,60 кв.м,

ул. им. Орджоникидзе, д. 54: нежилые помещения общей площадью 380,10 кв.м,

ул. Гимназическая, д. 60: нежилые помещения общей площадью 43,20 кв.м,

ул. Ставропольская, д. 172: нежилые помещения общей площадью 19,00 кв.м,

ул. им. Янковского, д. 80: нежилые помещения общей площадью 55,30 кв.м,

ул. Гимназическая, д. 79: нежилые помещения общей площадью 154,30 кв.м,

ул. им. Осипенко, д. 143: нежилые помещения общей площадью 275,00 кв.м,

ул. им. Щорса, д. 49: нежилые помещения общей площадью 519,45 кв.м,

ул. им. Чапаева, д. 91: нежилые помещения общей площадью 201,10 кв.м,

ул. Красная, д. 78: нежилые помещения общей площадью 406,80 кв.м,

ул. Карасунская, д. 98: нежилые помещения общей площадью 254,80 кв.м,

ул. им. Тургенева, д. 219: нежилые помещения общей площадью 450,02 кв.м,

ул. Товарная, д. 4: нежилые помещения общей площадью 555,00 кв.м,

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, ООО «ГУК-Краснодар» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказывало услуги по управлению.

Фактическое потребление собственниками помещений жилищных услуг, предоставляемых ООО «ГУК-Краснодар», свидетельствует о необходимости несения ими бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено нормами законодательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Часть вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирных домах не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в качестве муниципальной собственности, однако в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу изложенного, ООО «ГУК-Краснодар» как организация, в управлении которой находятся вышеуказанные многоквартирные дома, вправе требовать погашения ответчиком задолженности как собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, а также начислять пеню за нарушение ответчиком сроков внесения платежей.

Как следует из прилагаемых расчетов задолженности, у администрации муниципального образования город Краснодар имеется задолженность по оплате за содержание нежилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, услуга управления), а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах:

1) № 15/3 по ул. Садовая: задолженность за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 на сумму 174 174 руб. 98 коп., также начислена пеня за период с 11.01.2019 по 20.02.2020 в размере 9 159 руб. 42 коп.;

2) № 38 по ул. им. Атарбекова: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 64 372 руб. 08 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 8 176 руб. 05 коп.;

3) № 32 по ул. им. Гоголя: задолженность за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 на сумму 36 551 руб. 09 коп., также начислена пеня за период с 11.12.2017 по 20.02.2020 в размере 6 129 руб. 60 коп.;

4) № 54 по ул. им. Орджоникидзе: задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 на сумму 122 657 руб. 21 коп., также начислена пеня-за период с 11.04.2018 по 20.02.2020 в размере 15 187 руб. 76 коп.;

5) № 60 по ул. Гимназической: задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 на сумму 13 160 руб. 46 коп., также начислена пеня за период с 11.02.2018 по 20.02.2020 в размере 1 957 руб. 04 коп.;

6) № 172 по ул. Ставропольской: задолженность за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 на сумму 1 022 руб. 01 коп., также начислена пеня за период с 11.01.2019 по 20.02.2020 в размере 97 руб. 55 коп.;

7) № 80 по ул. им. Янковского: задолженность за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 на сумму 18 967 руб. 75 коп., также начислена пеня за период с 11.09.2018 по 20.02.2020 в размере 1 365 руб. 79 коп.;

8) № 79 по ул. Гимназической: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 44 249 руб. 38 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 3 607 руб. 15 коп.;

9) № 143 по ул. им. Осипенко: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 116 398 руб. 39 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 10 720 руб. 77 коп.;

10) № 49 по ул. им. Щорса: задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на сумму 19 595 руб. 95 коп., также начислена пеня за период с 11.02.2019 по 20.02.2020 в размере 843 руб. 03 коп.;

11) № 91 по ул. им. Чапаева: задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на сумму 32 460 руб. 12 коп., также начислена пеня за период с 11.02.2019 по 20.02.2020 в размере 1 547 руб. 33 коп.;

12) № 78 по ул. Красной: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 157 796 руб. 45 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 17 714 руб. 69 коп.;

13) № 98 по ул. Карасунской: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 56 329 руб. 41 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 5 074 руб. 19 коп.;

14) № 219 по ул. им. Тургенева: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 91 718 руб. 29 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 12 120 руб. 80 коп.;

15) № 4 по ул. Товарной: задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 на сумму 252 696 руб. 42 коп., также начислена пеня за период с 11.04.2018 по 20.02.2020 в размере 29 467 руб. 05 коп.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 1 202 149 рубля 99 копеек, пени – 123 168 рублей 22 копейки (уточненные требования).

Возражений относительно расчета пени ответчиком в материалы дела представлено не было.

Администрация муниципального образования город Краснодар представила отзыв на исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар», согласно которому часть нежилых помещений была передана в пользование третьим лицам, в связи с чем задолженность по данным помещениям не подлежит взысканию с Администрации муниципального образования город Краснодар.

Данные доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующего.

Нежилые помещения подвала № 57-66, 68, 61/1, 61/2 (лит. под/А) общей площадью 168,1 кв. м, расположенные по адресу: <...> переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз»; право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2019.

В собственности муниципального образования город Краснодар находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 380,1 кв.м, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Истцом заявлена задолженность по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 54 по ул. им. Орджоникидзе, площадью 111,1 кв.м и 269 кв.м.

В расчёте задолженности по нежилым помещениям площадью 269 кв.м площадь помещений, исходя из которой рассчитан размер заложенности, с 19.03.2019 уменьшена до 100,9 кв.м.

Таким образом, из площади помещений 269 кв.м исключена площадь помещений 168,1 кв.м, переданных в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Нежилые помещения № 20, 21, 23-35 (лит. под/А) общей площадью 149,4 кв.м, расположенные по адресу: <...> переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз»; право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2019.

В собственности муниципального образования город Краснодар находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 556,2 кв.м, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Истцом заявлена задолженность по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 78 по ул. Красной, площадью 282,2 кв.м и 274 кв.м.

В расчёте задолженности по помещениям площадью 274 кв.м площадь помещений, исходя из которой рассчитан размер заложенности, с 19.03.2019 уменьшена до 124,6 кв.м.

Таким образом, из площади помещений 274 кв.м исключена площадь помещений 149,4 кв.м, переданных в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Нежилые помещения 1-го этажа № 9-13, 15-17, 15/1, 17/1, 17/2, 19, 19/1, 19/2, 19/3, 20, 23-25, 2-го этажа № 1-3, 9-11, 13-16, 18-20 (лит. В1) общей площадью 493,8 кв.м, 1-го этажа № 2, 2/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (лит. В1) общей площадью 48,9 кв.м, № 21, 22 (лит. В1), расположенные по адресу: <...> переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз»; право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН 29.07.2019.

В собственности муниципального образования город Краснодар находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 493,8 кв.м, 48,9 кв.м, 12,3 кв.м. Указанные помещения общей площадью 555 кв.м переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Однако согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости в оперативном управлении МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 493,8 кв.м.

В ответе на претензию ООО «ГУК-Краснодар» об оплате задолженности за содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (исх. № 18019/25 от 20.12.2019) Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар указывает, что в оперативном управлении МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 493,8 кв.м.

Кроме того, в первоначальной редакции муниципального контракта № 4709 от 22.05.2020 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной, заключенного между ООО «ГУК-Краснодар» и МКУ «Горжилхоз», было указано, что в пользовании МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения в указанном многоквартирном доме общей площадью 555 кв.м. Муниципальный контракт № 4709 от 22.05.2020 был подписан МКУ «Горжилхоз» с протоколом разногласий, согласно которому в пользовании МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной общей площадью 493,8 кв.м.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, материалами дела подтверждается передача в оперативное управление МКУ «Горжилхоз» нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной, общей площадью 493,8 кв.м.

Достоверные доказательства передачи в оперативное управление МКУ «Горжилхоз» нежилых помещений площадью 61,2 кв.м (48,9 + 12,3) в материалах дела отсутствуют.

К исковому заявлению приложен расчёт задолженности по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной, площадью 555 кв.м. В данном расчёте задолженности площадь помещений, исходя из которой рассчитан размер заложенности, с 29.07.2019 уменьшена до 61,2 кв.м.

Таким образом, из площади помещений 555 кв.м исключена площадь помещений 493,8 кв.м, переданных в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судом отклоняется довод ответчика о непредоставлении в их адрес счетов и актов выполненных работ на оплату за предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от ООО «Городская управляющая компания – Краснодар», поскольку истцом в материалы дела представлены соответствующие письма, претензии об оплате, направленные в адрес ответчика, МКУ «Горжилхоз», начиная с июня 2019 года.

Более того, в материалы дела представлены копии ответов на указанные претензии, откуда следует, что ответчик достоверно знал о наличии задолженности перед истцом в указанном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 1 202 149 рублей 99 копеек, пени в сумме 123 168 рублей 22 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 21.05.2020 №3710 государственной пошлины в сумме 26 253 рублей 18 копеек.

Возвратить ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 21.05.2020 №3710 государственную пошлину в размере 507 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов