Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А32-5768/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-5768/2021

г. Краснодар «17» июня 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 17 июня 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-5768/2021

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,


при участии в судебном заседании 15.02.2022 представителя администрации – ФИО2 (по доверенности), конкурсного управляющего ЗАО "Кубанькапстрой" – ФИО3 (лично),



УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – администрация) обратилась с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:75, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, в микрорайоне «Средняя Мацеста», за период с 25.11.2017 по 10.11.2019, составляющую 574 414,77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 218 081,29 руб.

Администрацией в судебном заседании 15.02.2022 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому администрация просит считать исковые требования в следующей редакции:

«Взыскать с ЗАО «Кубанькапстрой» задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:75, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, в микрорайоне «Средняя Мацеста», за период с 25.11.2017 по 10.11.2019, составляющую 574 414,77 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 255 093,08 руб. (по состоянию на 29.07.2021)».

Конкурсный управляющий ответчика в судебном заседании 15.02.2022 возражений против удовлетворения судом указанного ходатайства об уточнении исковых требований не привёл.

Указанное ходатайство от 15.02.2022 об увеличении размера исковых требований в части суммы процентов и даты их начисления судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Конкурсный управляющий возражений против исковых требований в судебном заседании 15.02.2022 не привёл. Правовая позиция ответчика изложена в отзыве от 05.03.2021.

Также ответчиком ранее было заявлено в письменном виде о применении исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, администрация города Сочи является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75, площадью 7000 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, в микрорайоне «Средняя Мацеста».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.01.2021 №99/2021/369167584, земельный участок КН 23:49:0303008:75 находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, на участок зарегистрирована аренда на срок с 22.02.2008 по 24.11.2017. На данном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 23:49:0303008:1135.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0303008:1135 принадлежал ответчику на праве собственности в период с 31.08.2011 по 11.11.2019 (выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.12.2020 №КУВИ-002/2020-49269066).

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303008:75 был предоставлен в пользование ЗАО «Кубанькапстрой» на условиях аренды по договору от 23.09.2013 №4900009202.

Срок договора аренды был установлен дополнительным соглашением №1 от 08.12.2014 к договору аренды до 24.11.2017.

С исковым заявлением представлен расчет платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75 площадью 4160 кв. м, согласно которому задолженность за период за период с 25.11.2017 по 10.11.2019 составила 574 414,77 руб.

Таким образом, администрация в настоящем деле взыскивает плату за пользование частью земельного участка КН 23:49:0303008:75 площадью 4160 кв. м, за период с 25.11.2017, то есть с даты, следующей за датой истечения срока договора аренды (24.11.2017), и до даты (10.11.2019), предшествующей дате регистрации права собственности другого лица (приобретателя) на расположенный на этой части и принадлежавший ответчику на праве собственности объект незавершенного строительства (11.11.2019).

Доводы конкурсного управляющего о том, что у администрации отсутствует право взыскания арендных платежей за спорный участок, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на квартиру, отклоняются судом как необоснованные.

Как следует из материалов дела, площадь спорного земельного участка составляет 7 000 кв. метров, вместе с тем, администрация производит начисление арендных платежей на часть земельного участка площадью 4 160 кв. метров.

Относительно площади части земельного участка, находившегося в пользовании общества как собственника объекта незавершенного строительства, имеются вступившие в законную силу судебные акты о взыскании арендной платы за тот же земельный участок и по тому же договору аренды между теми же сторонами.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2016 по делу №А32-2708/2016 установлено следующее. Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «Кубанькапстрой» заключен договор от 23.09.2013 №4900009202 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75 общей площадью 7000 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, МКР «Средняя Мацеста», с видом разрешенного использования «для строительства квартала жилой застройки». В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об 2 особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0303008:75 обладает администрация города Сочи. Согласно п.1.1 арендатору передан земельный участок площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303008:75, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, МКР «Средняя Мацеста», с видом разрешенного использования «для строительства квартала жилой застройки», в территориальной зоне «Ж5». Категория земель - земли населенных пунктов. На указанном земельном участке должны быть возведены 15-этажный жилой дом Литер 1 и 18-этажный жилой дом Литер 9. В настоящее время многоквартирный жилой дом Литер 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.04.2008 года (жилому дому присвоен адрес <...>), а 18-этажный жилой дом Литер 9 находится на стадии строительства (процент готовности - 92 %). ЗАО «Кубанькапстрой» зарегистрировало за собой право собственности на объект незавершенный строительством 18-этажный жилой дом Литер 9. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а город Сочи утрачивает право на распоряжение им, в том числе и право взымать арендную плату, в той части которая необходима собственникам многоквартирного жилого дома для его эксплуатации. На основании п.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом п.2 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Согласно выписки из ЕГРП на жилую квартиру расположенную по адресу <...> зарегистрировано право собственности за ФИО4 26.11.2012 №23- 23-50/2011/20112-475. Следовательно, на дату подписания договора аренды спорного земельного участка от 23.09.2013 администрация города Сочи не могла передать ЗАО «Кубанькапстрой» в аренду ту часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75, которая необходима для эксплуатации жилого дома расположенного по адресу <...>, поскольку 26.11.2012 уже зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. Таким образом, администрация не исполнила своего обязательства по передаче указанной части названного земельного участка и, следовательно, не вправе в порядке ст. 328 ГК РФ требовать от общества исполнения встречного обязательства по внесению соответствующей части арендной платы. При рассмотрении вопроса о площади, которая необходима для эксплуатации введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 23309-199), образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75 и расположенного по адресу <...>, суд исходил из следующего. В материалах дела имеется генеральный план спорного земельного участка, согласно которому площадь необходимая для эксплуатации жилого дома Литер 1 (площадь жилого дома и благоустройства придомовой территории) составляет 2 840 кв.м. С учетом вышеизложенного и в отсутствии доказательств иного администрация города Сочи предоставило ЗАО «Кубанькапстрой» часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75 площадью (7000-2840) 4 160 кв. м.

Данное решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2016 по делу №А32-2708/2016 оставлено без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2016.

Более того, основываясь на вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2016 по делу №А32-2708/2016, общество взыскало с администрации неосновательное обогащение в размере 2 481 214 рублей 16 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 10.11.2016 в размере 60 132 рубля 16 копеек (вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2017 по делу № А32-40317/2016).

Таким образом, оставшаяся в пользовании ответчика площадь земельного участка под объектом незавершенного строительства преюдициально установлена вступившими в законную силу судебными актами по делу №А32-2708/2016, и не может быть оспорена обществом в настоящем деле, с учётом взыскания обществом с администрации неосновательного обогащения в виде переплаты по арендным платежам, на основании выводов судом по делу №А32-2708/2016.

В том же решении Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2016 по делу №А32-2708/2016 установлен надлежащий порядок расчета арендной платы. Как указано в данном решении, арендная плата за его использование подлежит определению исходя из величины рыночной стоимости участка (пункт 2 постановления №210), для расчета арендной платы в данном случае в силу подпункта 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости (земельные участки, в отношении которых не установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 данного постановления). В отчете от 04 декабря 2014 года №4С/21/ОЗ-2014 установлено, что рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 25 018 000 руб. Для расчета арендной платы в данном случае в силу подпункта 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости (земельные участки, в отношении которых не установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 данного постановления). Поскольку в пункте 9.2 постановления №210 указано на необходимость ежегодной индексации размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при расчете арендной платы за 2015 год судом апелляционной инстанции применен коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» (12,2%).

При расчете платы за пользование земельным участком в настоящем деле администрация применяет методику и формулу расчета, установленные решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2016 по делу №А32-2708/2016 (1,5% от рыночной стоимости земельного участка в размере 25 018 000 рублей с применением в расчете площади части участка, составляющей 4160 кв. м, и соответствующих коэффициентов инфляции).

Ответчиком указанный расчет методически не оспорен, контррасчет не представлен, о необходимости применения иных подходов или иных элементов формулы расчета ответчик не заявил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Рассматривая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – постановление № 43) согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что в целях соблюдения досудебного порядка истец в адрес ответчика направлял претензию от 14.12.2020 №23802/02.01-16.

Исковое заявление направлено истцом в суд почтой, сдано на почту 05.02.2021 (идентификатор почтового отправления 35406169202334).

Следовательно, с учетом положений статей 196 и 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № 43, задолженность с учетом срока исковой давности может быть взыскана только за период с 05.01.2018.

Согласно процессуальному расчету, представленному администрацией во исполнение определения суда, размер платы за пользование частью земельного участка КН 23:49:0303008:75 площадью 4160 кв. м за период с 05.01.2018 по 10.11.2019 составил 543 190,73 рублей.

Исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению за период с 05.01.2018 по 10.11.2019 в размере 543 190,73 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности за пользование земельным участком надлежит отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности и заявления ответчика о применении исковой давности.

Администрацией также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 255 093,08 руб. по состоянию на 29.07.2021 (с учетом уточнения исковых требований от 15.02.2022).

Из представленного администрацией расчета процентов видно, что они начислена за период начиная с 13.03.2018 и по 29.07.2021, то есть проценты рассчитаны и заявлены администрацией в пределах срока исковой давности (исковое заявление сдано на почту 05.02.2021).

С учетом изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство от 15.02.2022 об увеличении размера исковых требований в части суммы процентов и даты их начисления – удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кубанькапстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:75 площадью 4160 кв. метров за период с 05.01.2018 по 10.11.2019 в размере 543 190 рублей 73 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.07.2021 в размере 255 093 рубля 08 копеек.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности за пользование земельным участком – отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кубанькапстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 18 852,6 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков