Решение от 29 января 2018 г. по делу № А82-11871/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 22.01.2018 г.)

Дело № А82-11871/2017
г. Ярославль
29 января 2018 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях

о взыскании 33015.60 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 01.09.2016 г.

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 06.02.2017 г.

от третьего лица – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 33 391 руб. 88 коп., в том числе 30 682 руб. 56 коп. задолженность за оказанные услуги за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2017 г., 2 709 руб. 32 коп. пени за период с 11.08.2016 г. по 06.07.2017 г.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 14.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

В ходе судебного рассмотрения спора истец уточнял исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 30 682 руб. 56 коп. за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2017 г. за предоставление жилищно-коммунальных услуг, пени за период с 11.08.2016 г. по 06.07.2017 г. в размере 2 333 руб. 04 коп.

В судебном заседании истец подержал уточненные исковые требования.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, указал, что данные помещения являются защитными сооружениями гражданской обороны, в исковой период нежилые помещения не использовались, коммунальные услуги не потреблялись.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, направило позицию на иск, указав, что в реестре федерального имущества объекты недвижимости по вышеуказанному адресу не значатся, ходатайствовало о проведении заседания в отсутствии своего представителя.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.07.2016 г. по 31.05.2017 г. находилось нежилое помещение общей площадью 112,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 1-125, согласно которого целью Договора является обеспечение надлежащего содержания общего долевого имущества, предоставление Собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.07.2016 г. по 31.05.2017 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 30 682 руб. 56 коп.

Претензией истец потребовал оплаты долга в полном объеме. Согласно проставленному штампу претензия получена ответчиком 06.06.2017 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащего ему имущества не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

Доводы ответчика о том, что в силу специального предназначения данных нежилых помещений (защитные сооружения гражданской обороны), они должны находится в федеральной собственности судом отклоняются. Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в реестре федерального имущества данные помещения не находятся. При этом ответчик подтверждает, что помещения подвала, расположенные по адресу: <...>, включены в реестр муниципального имущества.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 30 682 руб. 56 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 2 333 руб. 04 коп. за период с 11.08.2016 г. по 06.07.2017 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

В заявленном размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 682 руб. 56 коп. задолженность, 2 333 руб. 04 коп. пени, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.