Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-13659/2021

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13659/21-35-99
г. Москва
25 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкиренковым А.Е.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ДОМЭЛКОМ»

к ответчику: ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП»

третье лицо: Соловей Руслан Александрович

о взыскании 202 251,03 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 17.12.2017 г. по декабрь 2020 г. в размере 202 251,03 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Ответчик, является владельцем и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово, ул. Ильинского, д.7 кв.76, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 12.02.2018 г.

Истец утверждает, что жилое помещение принадлежит Ответчику на основании Акта-приема передачи квартиры от 28.12.2017г.

В соответствии с п.2 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец осуществляет управление данным домом в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 162 ЖК РФ. Ответчику известно, что Истец осуществляет управление данным домом, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине Ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

Истец также утверждает, что по состоянию на 01 января 2021 года за Ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ДОМЭЛКОМ» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 202 251 (Двести две тысячи двести пятьдесят один) руб. 03 коп.

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения, с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Однако, Ответчик не является владельцем Жилого помещения в соответствии с пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ в связи с заключением Договора № ПР-19-2-4/76 от 09 ноября 2015 года уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (далее - «Договор уступки»).

В соответствии с п. 3.2.1. Договора уступки Соловей Руслан Александрович принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Объекта (коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование, охрана и т.п.), начиная со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, вне зависимости от даты подписания Акта приема-передачи и государственной регистрации, уполномоченной осуществлять функции управления Многоквартирным домом.

Таким образом Соловей Руслан Александрович по Договору уступки принял на себя обязательство по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения с момента ввода здания в эксплуатацию в соответствии с пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ т.е. с 28.12.2017г., в связи с чем ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» является ненадлежащим Ответчиком по настоящему делу.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ДОМЭЛКОМ» к ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 17.12.2017 г. по декабрь 2020 г. в размере 202 251,03 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.