Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А03-12362/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12362/2017
г. Барнаул
01 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения принята 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Родино Родинского района Алтайского края (ОГРНИП 307223523300051, ИНН <***>) к ФИО3, с. Степное Родинского района Алтайского края, открытому акционерному обществу «Алтай Сад», с. Родино Родинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, с. Родино Родинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, открытому акционерному обществу «Алтай Сад» и администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на: сооружение мехтока общей площадью 126,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание зерносклада общей площадью 316,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание весовой общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; сооружение крытой площадки общей площадью 789,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; сооружение трансформаторной общей площадью 0,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание купольного склада № 1 общей площадью 225,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание купольного склада № 2 общей площадью 225,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание ангара общей площадью 362,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел спорное недвижимое имущество у  Главы КФХ ФИО7 по  предварительному договору купли-продажи от 09.01.2009, по условиям которого продавец обязался произвести оформление технической документации,  регистрацию права собственности на указанные объекты, после чего заключить с истцом основной договор купли-продажи. Расчет  по договору был произведен истцом в соответствии с условиями договора от 09.01.2009. Однако впоследствии условия предварительного договора были исполнены Главой КФХ ФИО7 только в части оформления  технических документов. В настоящее время   у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в установленном  законом порядке, в связи со смертью ФИО7 Истец полагает, что признание права собственности на переданные по договорам купли-продажи объекты недвижимости возможно только на основании решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В судебном заседании, состоявшемся 04.09.2017,  представитель истца пояснил, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя,  ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 статусом индивидуального предпринимателя не обладают, в связи с этим просил исключить их числа ответчиков по настоящему делу.

Определением от 04.09.2017, суд удовлетворил ходатайство представителя истца, исключил из числа ответчиков физических лиц ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6.

ИП Глава КФХ  Тримбач в отзыве просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что является единственным наследником, принявшим  имущество  ФИО7

ОАО «Алтай Сад» в отзыве просило удовлетворить исковые требования,  указав, что  в настоящее время истец использует земельный участок под спорными объектами на праве субаренды, заключенным с ОАО «Алтай Сад».

Администрация Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края  направило заявление о признании  иска.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости  отсутствуют сведения об  спорных объектах.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании  следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22                 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум              № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежат удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Пленума № 10/22).

В подтверждение возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости истец представил предварительный договор купли-продажи зданий и сооружений, заключенный 09.01.2009 между  КФХ ФИО7 в лице Главы КФХ ФИО7 (продавец) и  ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) (далее – договор).

По условиям указанного договора  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащее продавцу на праве собственности следующие здания, расположенные на земельном участке, имеющем адрес: <...>:

1.Сооружение мехтока ЗАВ-25;

2.Здание склада купольного;

3.Крятая  площадка тока;

4.Ангар металлический;

5.Подстанция мехтока;

6.Здание весовой мехтока;

7.Здание склада купольного;

8.Здание зерносклада.

В силу п. 2.1, 2.2 договора стоимость имущества, согласованная сторонами составляет 1 400 000 руб., полная оплата должна быть произведена покупателем до 01.10.2009.

В соответствии с п. 2.3 договора право собственности на указанные здания возникает у  покупателя с момента подписания акта приема-передачи. На момент  приема-передачи зданий, право собственности в установленном порядке за продавцом не зарегистрировано, документация не оформлена.

Согласно п. 2.4 договора продавец обязуется оформить техническую документацию на здания и сооружения, произвести регистрацию в установленном законом порядке на указанные здания и сооружения, заключить договор купли-продажи.

Факт передачи зданий и сооружений по договору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 09.01.2009.

Оплата по договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру  от 25.06.2009, от 15.09.2009, 19.10.2009, 19.05.2009, 21.05.2009, 12.06.2009, 22.05.2009, 12.05.2009, 05.05.2009, 20.08.2009, 17.07.2009, 21.09.2009, 05.06.2009, 23.05.2009.

Факт наличия спорных объектов подтверждается представленными истцом  техническими планами сооружений, техническими паспортами, кадастровыми паспортами зданий (л.д. 32-54).

Из материалов дела следует, что  ФИО7  умер 03.09.2015, что подтверждается  свидетельством о смерти, выданным 08.09.2015  Отделом записи актов  гражданского состояния Администрации Родинского района Алтайского края.

В связи  со смертью продавца - ФИО7, истец лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в уполномоченные органы для регистрации своего права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах  на объект недвижимости по состоянию на 17.08.2017, здание купольного склада № 2, расположенное по адресу: <...> ф,  имеет площадь 225, 8 кв.м.; здание склада № 2, расположенное по адресу: <...> д, имеет площадь 316, 8 кв.м.; здание купольного склада № 1, расположенное по адресу: <...> у, имеет площадь 225,8 кв.м.; здание весовой, расположенное по адресу: <...> имеет площадь 10,7 кв.м.,  сооружение трансформаторной, расположенное по адресу: <...> ч, имеет площадь 0,6 кв.м.; сооружение крытая площадка, расположенное по адресу: <...> г, имеет площадь 789, 8 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:37:090131:3,  площадью 103033 кв.м.,  имеющим вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Указанный земельный участок предоставлен администрацией Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края  ООО «Алтай Сад» по договору аренды от 24.12.2015  № 9, сроком на 10 лет, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

19.12.2016 между ОАО «Алтай Сад» и   индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО2 заключен договор субаренды, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 22:37:090131:3,  площадью 103033 кв.м., местоположение: <...>, предоставлен истцу  сроком  на 11 месяцев, до 18.11.2017.

Согласно уведомлению Территориального отдела № 6 филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от 17.08.2017, а также отзыву  Управления  Росреестра по Алтайскому краю от 29.08.2017 № 829/2017 сведения о  зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости  в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что  одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права,  а также то, что истец подтвердил факт приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости,  притязания со стороны третьих лиц на указанные объекты судом не установлены, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на истца.

Руководствуясь статьями  110,  167-170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р  Е  Ш  И  Л :

Признать право собственности за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

сооружение мехтока общей площадью 126,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание зерносклада общей площадью 316,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание весовой общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

сооружение крытой площадки общей площадью 789,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

сооружение трансформаторной общей площадью 0,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание купольного склада № 1 общей площадью 225,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание купольного склада № 2 общей площадью 225,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание ангара общей площадью 362,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                           А.Н. Винникова