Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А39-12248/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-12248/2020
город Саранск
29 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2021 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЛидер"

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 691381 руб.,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 24.04.2020 №82-Д,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 14.12.2020

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЛидер" (далее - ООО "СтройЛидер", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 784990 руб.

На день рассмотрения иска истец уточнил заявленные требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 23.09.2018 по 26.02.2020 в сумме 691381 руб. Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Ответчик возражал относительно заявленных требований в части начисления арендной платы за период с 14.06.2019 по 26.02.2020, указывая на изъятие земельного участка по решению суда. Кроме того, ООО "СтройЛидер" отметило, что неосновательное обогащение возникло с 24.09.2018, поскольку по состоянию на 23.09.2018 действовал договор аренды земельного участка №14066 от 07.11.2012.

В судебном заседании представитель Администрации согласился с доводом ответчика относительно начала срока начисления неосновательного обогащения, подтвердив, что неосновательное обогащение возникло с 24.09.2018.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 28 сентября 2012 года №3336 между Администрацией (арендодатель) и ООО "СтройЛидер" (арендатор) договор аренды земельного участка №14066 от 07 ноября 2012 года, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1010005:39, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.Саранск, по автодороге Москва-Ульяновск, для размещения объекта торговли (выставочно-ярмарочный комплекс в составе: выставочный зал, складское помещение, центр обслуживания клиентов, пункт охраны), общей площадью 29968 кв.м (согласно пункту 7.9 договора, последний является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

В разделе 2 договора стороны согласовали срок его действия: с 28 сентября 2012 года по 28 сентября 2015 года, установили, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 28 сентября 2012 года.

Соглашением от 13 декабря 2012 года в договор аренды стороны внесли изменения, заменили слова «с кадастровым номером 13:23:1010005:39» словами «с кадастровым номером 13:23:1010005:45»; соглашением от 27 августа 2013 года слова «для размещения объекта торговли (выставочно-ярмарочный комплекс в составе: выставочный зал, складское помещение, центр обслуживания клиентов, пункт охраны)» заменили словами «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

15 сентября 2015 года Обществу выдано разрешение на строительство №13-ru 13301000-479-2015 объекта капитального строительства «Помещение КПП» на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1010005:45, сроком действия до 01 июня 2016 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 22.09.2015 за ООО "СтройЛидер" зарегистрирован объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 62,7 кв.м., степень готовности 11%, адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, по автодороге Москва-Ульяновск.

Соглашением от 05 октября 2015 года стороны расторгли договор аренды земельного участка №14066 от 07.11.2012.

05 октября 2015 года между сторонами спора подписан договор аренды земельного участка №15166, в соответствии с которым Администрация (арендодатель) предоставила, а ООО "СтройЛидер" (арендатор) приняло в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1010005:45, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.Саранск, по автодороге Москва-Ульяновск, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 29968 кв.м (договор, согласно пункту 7.9, является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

В разделе 2 договора стороны согласовали срок его действия: с 23 сентября 2015 года по 23 сентября 2018 года, указали, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 23 сентября 2015 года.

По истечении срока действия договора ООО "СтройЛидер" обратилось к Администрации с заявлением от 18.10.2018 №05 о продлении договора аренды №15166.

В письме от 15.11.2018 №8975-исх. Администрации сообщила, что право однократного заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, ответчиком реализовано, в связи с чем отказал в заключении договора аренды на новый срок.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 13:23:10100045, площадью 29968 кв.м., расположенный по адресу: г.Саранск, автодорога Москва-Ульяновск, с момента истечения срока действия договора аренды №15166 используется ответчиком без оформленных в установленном действующим законодательством РФ порядке прав для размещения нежилого здания административно-производственного назначения и промышленности, в связи с чем сложилась незаконная экономия в форме присвоения чужих денежных средств в размере 784990 руб. за период с 23.09.2018 по 26.02.2020 г.

Требование о возврате неосновательного обогащения от 05.03.2020 №1589-исх., направленное в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с оплатой по платежному поручению №173 от 31.12.2019 денежных средств на сумму 93608 руб. 27 коп., уведомлению №45 об уточнении вида и принадлежности платежа от 17.03.2021, Администрация уточнила заявленные требования, просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период 23.09.2018 по 26.02.2020 в сумме 691381 руб. 73 коп. (784990 руб.-93608 руб.).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным и формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Из материалов дела следует, что договор аренды №15166 прекратил свое действие, что также установлено Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по делу №А39-301/2019.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

ООО "СтройЛидер" продолжало пользование земельным участком, в связи с нахождением на нем объекта незавершенного строительства.

При этом судом установлено, что Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1010005:57 общей площадью застройки 62,7 кв. м со степенью готовности объекта 11%, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, по автодороге Москва-Ульяновск, изъят у ООО "СтройЛидер" путем продажи с публичных торгов в связи с истечением срока действия договора аренды на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, вопреки доводом Администрации, после вступления в законную силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства, начисление арендной платы за пользование земельным участком не соответствует фактическим правоотношениям сторон, а также принципу единства судьбы объектов недвижимости и земельных участков под ними. Взыскание задолженности с арендатора, который не имел возможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, не допускается.

С учетом изложенного, принимая во внимание дату окончания срока действия договора аренды, в данном случае обоснованным будет начисление неосновательного обогащения с 24.09.2018 по 13.06.2019.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

В соответствии с указанным Порядком, размер неосновательного обогащения за период с 24.09.2018 по 13.06.2019 составит 395242 руб. 86 коп.

Принимая во внимание частичную оплату в размере 93608 руб. 27 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 301634 руб. 59 коп. на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований и освобождения истца от оплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 7342 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройЛидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430034, <...>, дата регистрации – 19.02.2009) к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>, дата регистрации – 29.10.2002) неосновательное обогащение в сумме 301634 руб. 59 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройЛидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430034, <...>, дата регистрации – 19.02.2009) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7342 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Ю. Бояркина