Решение от 10 августа 2017 г. по делу № А07-10144/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10144/2017
г. Уфа
11 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2017

Полный текст решения изготовлен 11.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола помощником судьи Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "Маштехресурсы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период 11.02.2015 по 31.01.2017 в размере 489 886 руб. 89 коп., пени за период 23.04.2015 по 16.01.2017 в размере 83 541 руб. 52 коп.

С учетом уточненного искового заявления

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2017.

от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.12.2016 г.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "Маштехресурсы" о взыскании задолженности по арендной плате за период 11.02.2015 по 31.01.2017 в размере 489 886 руб. 89 коп., пени за период 23.04.2015 по 16.01.2017 в размере 83 541 руб. 52 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать пени в размере 26 062 руб. 42 коп. Судом заявленное ходатайство об уточнении исковых требований рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основной долг в размере 532 985 руб. 45 коп. погашен до момента подачи искового заявления в суд, в материалы дела представил доказательства оплаты задолженности. Кроме того, ответчик обратился с заявлением к истцу о снижении пени в соответствии с правилами установленными «Положением о порядке списании пени, начисленных за невнесение арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4/6 от 08.12.2016 (л.д. 31).

Истец исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил взыскать пени в размере 26 062 руб. 42 коп. за период с 23.04.2015 по 18.05.2017.

Ответчик возражений по заявленным уточненным требованиям не заявил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "Маштехресурсы" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 27-15 от 19.02.2015 (далее-договор), по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:000000:38127, общей площадью 9878 кв.м., расположенный по адресу: Калининский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан на территории квартала, ограниченного улицами Свободы, Черниковско, Кремлевской, Первомайской, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома литер 4 с отдельно стоящей подземной автостоянкой литер 5 и ТП, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 11.02.2015 до 18.09.2017.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 11.02.2015.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 4.7. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 27-15 от 19.02.2015, представленный истцом в материалы дела (л.д. 19).

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенный признак и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:55:000000:38127.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

В материалы дела представлена претензия УЗ 158 от 16.01.2017, направленная в адрес Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "Маштехресурсы" с требованием о погашении задолженности (л.д. 22). Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка № 27-15 от 19.02.2015, обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность не оплатил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточненных требований.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы ответчиком погашена в полном объеме представленной в материалы дела копией платежного поручения № 67 от 05.04.2017 (л.д. 33), что истец не отрицает и не оспаривает, в связи с чем, уточненными требования истца являются требования о взыскании пени в размере 26 062 руб. 42 коп.

В обосновании заявленных исковых требования, истцом представлен письменный расчет, согласно которому сумма пени за период с 23.04.2015 по 18.05.2017 составляла 104 249 руб. 68 коп.

Принимая во внимание заявленные возражения ответчика, истцом в судебном заседании представлен приказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о списании пени по договору № 27-15 от 19.02.2015 аренды земельного участка, в соответствии с которым произведено списание 75% от начисленных пени 104 249 руб. 68 коп., что составляет 78 178 руб. 26 коп., по договору № 27-15 от 19.02.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:38127.

Таким образом, сумма пени за период с 23.04.2015 по 18.05.2017 составляла 26 062 руб. 42 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, за период с 23.04.2015 по 18.05.2017 в размере 26 062 руб. 42 коп. признает его верным.

Ответчиком возражений по заявленной истцом уточненной сумме неустойки в размере 26 062 руб. 42 коп. не заявлено.

На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования о взыскании пени в размере 26 062 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "Маштехресурсы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 26 062 руб. 42 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "Маштехресурсы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов