Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А51-18686/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18686/2019
г. Владивосток
29 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Хорольского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>; ОГРН <***>), Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРН <***>; ИНН <***>) о признании незаконным образование и межевание земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834, признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834 от 30.09.2017 № 72, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 30.09.2017 № 72, применении последствий недействительности сделки,

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, доверенность от 17.12.2018, паспорт, диплом; ФИО2, доверенность, паспорт.

от Главы КФХ ФИО3 – ФИО6, доверенность от 09.04.2018, диплом Юридический институт МВД России, паспорт;

от Администрации Хорольского муниципального района – ФИО7, доверенность от 02.10.2019, диплом НОУ «Международный институт» экономики и права» №71552, служебное удостоверение;

от Главы КФХ ФИО4 – не явились, извещены,

от Управления Росреестра по Приморскому краю – не явились, извещены,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Глава КФХ ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации Хорольского муниципального района (далее администрация, ответчик 1), Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – Глава КФХ ФИО3 ответчик 2), Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее – Глава КФХ ФИО4, ответчик 3) о признании незаконным образование и межевание земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834, признании незаконным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834 от 30.09.2017 № 72, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 30.09.2017 № 72, применении последствий недействительности сделки путем исключения (аннулировния) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:834 и зарегистрированных правах (обременениях).

Определением суда от 03.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

Определением суда от 26.02.2020 по делу №А51-18686/2019 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ» ФИО8. Производство по делу приостановлено.

Определением суда от 29.06.2020 производство по делу №А51-18686/2019 возобновлено

Глава КФХ ФИО4, Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, полагает, что спорный земельный участок образован на основании незаконных правовых актов органа местного самоуправления на землях общей долевой собственности бывшего совхоза «Благодатное» (земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532), но не путем выдела земельных долей из общей долевой собственности, а путем формирования нового земельного участка из не существующих фактически земель государственная собственность на которые не разграничена, в отсутствие земель в фонде перераспределения. Указанные действия повлекли совершение недействительных (ничтожных) сделок с незаконно образуемым земельным участком с кадастровым номером 25:21:010101:834, что нарушило права истца, как собственника земельных долей, имеющего право на выдел натуре земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532.

Администрация Хорольского муниципального района возражает относительно удовлетворения заявленных требований, полагает, что Договор аренды земельного участка №72 от 30.09.2014 о предоставлении земельного участка с кадастровым 25:21:010101:834 в аренду главе КФХ ФИО4 заключен уполномоченным лицом, на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), зарегистрирован в установленном законом порядке, исполнен сторонами и является действующим. Администрация полагает, что карты совхоза «Благодатный» и Проекта перераспределения земель совхоза «Благодатный» не являются документами, подтверждающими границы земельного массива, границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, истец уже пытался оспорить сделку о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834, путем обращения в Хорольский районный суд, однако истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Ответчик 1 считает, что проведенная по делу экспертизв не подтвердила доводы истца.

Глава КФХ ФИО3 заявленные требования не признает, полагает, что требования истца уже были предметом рассмотрения в Хорольском районном суде в 2018 году. Считает, что иск подан лицом, чьи права и интересы не нарушены. Ввиду явного отсутствия желания на реализацию своего права на формирование имущества оставшегося после ликвидации ООО «Благодатный» (правопреемника СХПК «Благодатный») у его учредителей и отсутствия границ у земель бывшего совхоза администрацией на основании п.2 ст.3.3 Закона №137-ФЗ законно осуществляется распоряжение не разграниченными землями, у администрации района не было оснований руководствоваться нормами, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначния». Ответчик полагает, что истец, повторно приобретая земельную долю в праве коллективной собственности на земельный участок, обладающий статусом ранее учтенный и границы которого в установленном законом порядке не установлены, не мог не знать о риске наступления неблагоприятных последствий, связанных с характеристиками земельного участка, которые могут наступить при выделении в натуре спорного участка. Считает пропущенным срок исковой давности согласно статьям 195-196 ГК РФ, просит прекратить производство по делу на указанных основаниях. Ответчик 2 полагает, что эксперт вышел за пределы своих полномочий заключение эксперта не подтверждает доводы истца.

Глава КФХ ФИО4 заявленные требования не признает, представила письменный отзыв в материалы дела, просит прекратить производство данному делу на основании истечения срока исковой давности согласно статьям 195-196 ГК РФ.

Управление Росреестра по Приморскому краю представило письменный отзыв, согласно которому третье лицо осуществило государственную регистрацию ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:834в пользу ФИО3 оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Совхоз «Благодатный» организован в соответствии с приказом Министерства совхозов РСФСР от 18.03.1975 №355 «О разукрупнении совхозов» на базе отделений совхоза «Хорольский» (села Благодатное и Новобельмановка).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 совхоз «Благодатный» реорганизован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (СХТОО) «Благодатное» (приказ №27 от 11.02.1992).

Постановлением главы администрации Хорольского района от 26.03.1992 №123, принятым на основании постановления общего собрания коллектива работников совхоза «Благодатный», на праве коллективной собственности работников совхоза в количестве 903 человек, закреплен земельный участок площадью 13294га., из которых 11032га. сельхозугодий (7923га. пашни и 3109га. кормовых угодий). Норма передачи земли на одного работника коллектива составила 12,2 га сельхозугодий, из которых 8,77 га пашни. На основании названного постановления администрация района выдала СХПК «Благодатный» государственный акт №ПК-21 -1-00113 о праве коллективной собственности на указанный в постановлении земельный участок. Список собственников (СХПК «Благодатный») и границы отводов земельного участка указаны в приложениях к государственному акту.

Постановлением главы администрации Хорольского района Приморского края от 03.09.1992 №321 «О регистрации предприятий» зарегистрировано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Благодатное».

Проектом землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Благодатный» Хорольского района Приморского края от 1992 года предусмотрено разграничение земель, находящихся в постоянном пользовании совхоза, с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче гражданам в частную и коллективно-долевую собственность бесплатно и остающихся в государственной собственности. В основу перераспределения земель положено решение общего собрания коллектива, совхоза «Благодатный» и постановление Главы администрации Хорольской администрации района от 26.03.92 № 123 «О передаче земель совхоза Благодатный в кооперативное сельскохозяйственное предприятие «Благодатное».

Площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащая распределению на паи, составила 10 845 га сельхозугодий.

Неотъемлемым приложением Проекта является, в том числе, подписанный и согласованный План земель совхоза Благодатный, которым определены границы сельхозпредприятия «Благодатное».

Истец является собственником доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532 общей площадью 212,1 га, о чем в ЕГРН внесены записи от 22.05.2018 №25:21:010101:532-25/004/2018-22, от 06.08.2018 №25:21:010101:532-25/004/2018-26, от 29.10.2018 №25:21: 010101:532-25/004/2018-41, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский р-н, Сельскохозяйственный массив СХПК «Благодатный», площадью 66419583 кв. м, номер кадастрового квартала 25:21:010101.

Постановлением администрации Хорольского муниципального района №573 от 02.07.2014 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2633897кв.м. в кадастровом квартале №25:21:010101 из земель сельскохозяйственного назначения на кадастровом плане территории с разрешенным использованием: для расширения крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Местоположение земельного участка: примерно 2700м. по направлению на юго-восток относительно ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка. Адрес ориентира: <...>.


На основании постановления администрации Хорольского муниципального района от 29.09.2014 №843 «О предоставлении земельного участка в аренду Главе КФХ ФИО4» между Администрацией Хорольского муниципального района (арендодатель) и Главой КФХ ФИО4 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №72 от 30.09.2014, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 2633897 кв.м., кадастровый №25:21:010101:834, разрешенное использование: для расширения крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Договор зарегистрирован ив установленном законом порядке.

09.03.2017 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №72 от 30.09.2014 и в его пределах право аренды перешло к главе КФХ ФИО3

Соглашение от 09.03.2017 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2018 году истец принял решение о выделении принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532, обратившись к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы и составлен межевой план.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532 был предложен для согласования общему собранию участников общей долевой собственности, о чем опубликованы извещения в газете «Приморская газета» №36 (1666) от 16.05.2019 и в газете «Рассвет» №37 (11041) от 18.05.2019.

При изготовлении кадастровым инженером ФИО9 межевого плана и проекта межевания, выделяемого земельного участка было выявлено пересечение границ выделяемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834, переданного в аренду ГКФХ ФИО4 на основании Договора аренды №72 от 30.09.2014.

Поскольку сведения в государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым №25:21:010101:834 препятствуют истцу реализовать свои права долевого собственника по выделению в натуре сформированного им земельного участка из находящегося в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №25:21:010101:532, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации №86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и №708 04.09.1992 «О порядке приватизации реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а также согласно Указу президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» за совхозом «Благодатный» были закреплены земли общей площадью 13294 га из них площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащая распределению 10 845 га.

Судом установлено, что земельному участку с кадастровым номером 25:21:010101:532 общей площадью 66419583 кв. м. присвоен кадастровый номер 18.01.2008. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:523 обшей площадью 91750850 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский р-н, Сельскохозяйственный массив СХПК «Благодатный».

Из указанных земельных участков произведены выделы земельных участков права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ).

Согласно статье 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона №101-ФЗ.

В силу пункта 4 указанной статьи, если указанное в пунке 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 102-ФЗ размер земельною участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Судом установлено, что земельный участок, образуемый в счет земельных долей принадлежащих ФИО2 в соответствии с проектом межевания от 28.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, имеет площадь 2121031 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах 212,1 га.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, информационное сообщение о проведении согласования проекта межевания опубликовано в Приморской газете №6(1636), в газете «Рассвет» №6(11010).

Предложений и замечаний от других собственников долей на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532 в адрес истца на указанные уведомления не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная законом процедура согласования границ выделяемого земельного участка истцом была соблюдена.

В связи с возникновением при рассмотрении настоящего спора вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ» ФИО8

Экспертом было изготовлено и направлено в адрес суда заключение №52/СЗЭ-20 от 20.05.2020 и заключение №52/СЗЭ-20 от 11.06.2020 (с дополнениями).

Судебной экспертизой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532 по межевому плану, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 налагаются на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:834, общая площадь наложения составила 2609250 (261 га).

Проведенный анализ материалов из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:834 показал, что указанный земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 573 от 02.04.2014 в границах совхоза «Благодатный».

Экспертом установлено, что контура границы земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532 из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 28.02.2019 находятся в границах паевых земель, согласно проекту перераспределения земель совхоза «Благодатный» Хорольского района Приморского края от 1992 года.

Также экспертом установлено, что в составе границ совхоза «Благодатный» имеются земельные участки со следующими площадями: пашня – 600,66 га, сенокосы – 332,32 га, пастбища – 875,38 га. Границы указанных территорий не установлены в определенном порядке, свободные площади используются, так как на них отсутствуют деревья и на большинстве из них ведется хозяйственная деятельность в виде вспашки земель. При этом невозможно однозначно утверждать, что указанные площади входят в границу земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532, так как граница указанного земельного участка не определена.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы №52/СЗЭ-20, в том числе экспертные заключения иных лиц, обладающих необходимым специальными познаниями и опытом работы в данной специальности, которые отсутствуют у лиц, участвующих в деле, ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемого договора), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе применить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима и должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:834 образован на основании Постановления администрации Хорольского муниципального района №573 от 02.07.2014 в границах паевых земель совхоза «Благодатный» Хорольского района Приморского края в нарушение требований Закона № 101-ФЗ, в отсутствие у администрации прав и полномочий распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности третьих лиц и передан ответчиком 1 в долгосрочную аренду на основании постановления от 29.09.2014 №843 «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4».

В ходе рассмотрения дела судом установлено наличие у истца субъективного права на земельные доли, наличие препятствий к осуществлению правомочий собственника и факт противоправного создания препятствий ответчиками в осуществлении правомочий по пользованию и распоряжению земельным участком.

Учитывая изложенное, оспариваемый договор аренды земельного участка от 30.09.2014 № 72, нарушает права и охраняемые законом интересы истца на распоряжение, принадлежащими ему на праве собственности земельными долями, в том числе на выдел долей в натуре, последующее пользование, владение и распоряжение указанным имуществом и является ничтожной сделкой.

В свою очередь, соглашение от 09.03.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 30.09.2014 № 72 также является ничтожной сделкой, поскольку является заменой стороны в договоре и не устраняют нарушений действующего законодательства, а также прав истца.

На основании изложенного требования истца являются законными и обоснованными.

Доводы ответчиков о том, что спор о том же предмете и по тем же основаниям был рассмотрен Хорольским районным судом, подлежит отклонению.

Согласно имеющейся в материалах дела копии искового заявления ФИО2 в Хорольский районный суд Приморского края, иск датирован 03.04.2018, решение Хорольским районным судом по делу №2-207/2018 принято 20.06.2018, в то время как право на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532 были зарегистрированы за истцом 22.05.2018 (государственная регистрация №25:21:010101:532-25/004/2018-22), 06.08.2018 государственная регистрация (№25:21:01010:532-25/004/2018-26), 29.10.2018 (№25:21:010101:532-25/004/ 2018-41), проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО9 28.02.2019, межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО9 04.03.2019.

Таким образом, указанные обстоятельства не могли быть предметом рассмотрения Хорольского районного суда Приморского края.

Ответчиками также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящего иска.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец не является стороной оспариваемых сделок, субъективное право у истца, подлежащее судебно защите, возникло в 2018 году в результате приобретения земельных долей на основании возмездных договоров от 25.07.2018, от 18.10.2018.

Проект межевания, которым установлен факт пересечения границ выделяемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 25:21:010101:834 подготовлен кадастровым инженером ФИО9 28.02.2019.

С настоящим иском истец обратился в суд 24.08.2019.

Учитывая, что истец и его правопредшественники являлись собственниками доли в праве на земельный участок и при всей своей разумности, добросовестности и осмотрительности не могли в данном случае ранее выдела своей доли узнать о нарушении своего права ответчиками, суд отклоняет доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:834 и зарегистрированных не наго правах подлежат удовлетворению, поскольку указанные договоры являются ничтожными, вопрос о правах на них ответчиков судом разрешен, а также указанные сведения будут препятствовать истцу в осуществлении кадастрового учета выделяемой земельной доли.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:834 сформирован с нарушением закона, препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета выделяемой из земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:532 истцом земельной доли, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска и за проведение судебной экспертизы по делу подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 30.09.2014 № 72 (государственная регистрация №25-25-13/009/2014-074 от 22.10.2014).

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 09.03.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 30.09.2014 № 72 (государственная регистрация №25:21:010101:834-25/004/2017-3 от 15.03.2017).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора аренды земельного участка 30.09.2014 № 72 (государственная регистрация №25-25-13/009/2014-074 от 22.10.2014) и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 30.09.2014 № 72 (государственная регистрация №25:21:010101:834-25/004/2017-3 от 15.03.2017).

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:834.

Взыскать с администрации Хорольского муниципального района в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 36 666,67 руб. расходов на проведение экспертизы.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 36 666,67 руб. расходов на проведение экспертизы.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины 36 666,67 руб. расходов на проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.