Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А32-56876/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-56876/2017


г. Краснодар «11» апреля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 11 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-56876/2017 по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ареал-Кавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по арендной плате, пени,



УСТАНОВИЛ:

администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Ареал-Кавказ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.01.2012 №2500004196 за период с 10.07.2017 по 10.12.2017 в размере 305 827 рублей 80 копеек, пеню за период с 11.07.2017 по 11.11.2017 в размере 119 651 рубль 96 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды.

В настоящее судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

Истец, уведомленный надлежащим способом о движении судебного разбирательства по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ (почтовое уведомление вернулось в суд с отметкой о вручении адресату 09.01.2018, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик, уведомленный надлежащим способом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (почтовое отправление № 35093113785502, № 35093113785496 вернулись в суд с отметкой отделения почты об истечении срока хранения) явку своего представителя не обеспечил, отзыв не направил, доказательства погашения задолженности не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон.

Исследовав документы, заслушав пояснения сторон и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30 января 2012 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район (далее - арендодатель) и ООО «Ареал-Кавказ» (далее-арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2500004196, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 28 022 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. горького, 62/4, с кадастровым номером 23:25:0101210:34, целевое назначение: под промышленные объекты.

Согласно п. 1.4 договора указанный земельный участок фактически передан арендатору с 30 января 2012 года, согласно постановлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район № 154 от 30.01.2012.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В результате неисполнения арендатором обязательств по арендной плате образовалась задолженность за период с 10.07.2017 по 10.12.2017 в размере 305 827 рублей 80 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части обоснованными.

Проверив представленный расчет платы за использование земельного участка, суд установил, что он выполнен верно.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени за период с 11.07.2017 по 11.11.2017 в размере 119 651 рубль 96 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 5.2 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы и пени.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ареал-Кавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2012 №2500004196 за период с 10.07.2017 по 10.12.2017 в размере 305 827 рублей 80 копеек, пеню за период с 11.07.2017 по 11.11.2017 в размере 119 651 рубль 96 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ареал-Кавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 510 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья А.Л. Назыков