Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А27-1610/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-1610/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем           Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Родник», город Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Тюмень (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: акционерное общество «Гидроуглестрой», город Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании торгов недействительными,

при участии:

от ответчика МТУ ФАУГИ в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области – ФИО2 представитель по доверенности от 21.07.2023 №42-АЛ-07/7540, паспорт, диплом,

от истца от ответчика ИП ФИО1, от третьего лица – не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Родник» обратилось в арбитражный суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области и к индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими исковыми требованиями:

- признать недействительными публичные торги, оформленные протоколом заседания комиссии по проведению продажи имущества, находящегося в федеральной собственности от 22.01.2024 №13 по продаже нежилого помещения общей площадью 451,3 кв.м. кадастровый номер 42:30:0101001:4439 расположенное по адресу: <...>;

- признать недействительными публичные торги, оформленные протоколом заседания комиссии по проведению продажи имущества, находящегося в федеральной собственности от 22.01.2024 №14 по продаже нежилого помещения общей площадью 450,7 кв.м. кадастровый номер 42:30:0101001:4441 расположенное по адресу: <...>.

В обоснование указано, что истец является собственником помещения площадью 307 кв.м. кадастровый номер 42:30:0202005:171, также расположенное в спорном здании, а спорные объекты являются общим имуществом собственников здания.

Истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований: дополнительно истец просит признать недействительными договоры купли – продажи от 29.01.2024, заключенные по результатам оспариваемых торгов в отношении спорных объектов. Ходатайство удовлетворено.

В удовлетворении ходатайств об истребовании и о приостановлении производства по делу судом отказано.

Представитель ответчика (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области) поддержала доводы отзыва. Торги проведены без нарушений законодательства; в отношении спорных объектов установлен публичный сервитут, обеспечивающий проход в иные помещения.

Ответчик (индивидуальный предприниматель ФИО1) явку представителя не обеспечил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал на необоснованность иска по аналогичным доводам другого ответчика, дополнительно указал, на отсутствие нарушений прав истца ввиду отсутствия права собственности на помещение площадью 307 кв.м. кадастровый номер 42:30:0202005:171, расположенное в спорном здании.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, отзыв не представило.

Представитель ответчика (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области) поддержала возражения, изложенные в отзыве.

Выслушав представителя ответчика, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области) были изданы распоряжения:

- от 21.11.2023 № 42-727-р «Об условиях приватизации нежилого помещения, общей площадью 451,3 кв. м., с кадастровым номером 42:30:0101001:4439, расположенного по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Карла Маркса, д. 2;

- от 21.11.2023 № 42-728-р «Об условиях приватизации нежилого помещения, общей площадью 450,1 кв. м., с кадастровым номером 42:30:0101001:4441, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Карла Маркса, д. 2.

Было принято решение приватизировать вышеуказанные нежилые помещения путем проведения продажи в электронной форме без объявления цены.

Протоколом № 14 от 22.01.2024 и протоколом № 13 от 22.01.2024 года торги были признаны состоявшимися, победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО1. В последующем с победителем торгов был заключены договоры купли-продажи от 29.01.2024 № 012.0124.018352 и от 29.01.2024 № 012.0124.01835.

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Истец, ссылаясь на то, что он является собственником помещения площадью 307 кв.м. кадастровый номер 42:30:0202005:171, также расположенное в спорном здании, мотивировал требования, что спорные объекты являются общим имуществом собственников здания и их продажа как самостоятельных объектов противоречит законодательству, поскольку такие объекты находятся в общей долевой собственности.

В подтверждении права собственности представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в котором собственником помещения площадью 307 кв.м. кадастровый номер 42:30:0202005:171 указан истец.

Вместе с тем, в рамках спора по делу №А27-20213/2018 удовлетворен иск акционерного общества «Гидроуглестрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принято решение, в том числе обязать общество с ограниченной ответственностью «Родник» возвратить акционерному обществу «Гидроуглестрой» нежилые помещения площадью 307 кв.м. и 32,2 кв.м., находящиеся на 1 (первом) этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 42:30:0202005:171 и 42:30:0202005:172. Данный судебный акт вступил в законную силу. Как установлено судебным актом по делу №А27-20213/2018, общество с ограниченной ответственностью «Родник», город Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) не является собственником помещения с кадастровым номером 42:30:0202005:171.

Статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Подтверждения, что истец является собственником каких – либо иных помещений в спорном здании в материалы дела не представлено.

Поскольку истец не является собственником каких – либо нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: <...>, следовательно, отсутствуют нарушения прав истца, иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко