Решение от 30 января 2019 г. по делу № А33-30392/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

30 января 2019 года

Дело № А33-30392/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.01.2019.

В полном объёме решение изготовлено 30.01.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Федорченко Натальи Борисовны (ИНН 246306790397 , ОГРН 316246800103434, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью производственная коммерческая фирма «ЕНИСЕЙ +» (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 16.10.2018,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО3, после перерыва помощником судьи Шинкоренко М.В.,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственная коммерческая фирма «ЕНИСЕЙ +» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 140 382 руб. 60 коп.;

- о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 67 416 руб. 00 коп.;

- о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки начиная с 17.10.2018 по день фактического погашения долга.

Определением от 26.11.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 14.12.2018.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 14.12.2018 судебное заседание отложено на 14.01.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении требований на сумму неустойки и просит взыскать только долга в размере 140 382,60 руб. задолженности за пользование помещением за период с 01.12.2017 по 28.02.2018.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 23 января 2019 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 314 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

19.12.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЕНИСЕЙ +» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 07АП/2016, согласно условиям п. 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

- помещение общей площадью 155,0 (сто пятьдесят пять целых ноль десятых) кв. метров находящееся на первом этаже в нежилом помещении № 2 (два) нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60 (шестьдесят), строение 1 (один);

- помещение общей площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв. метров находящееся на первом этаже в нежилом помещении № 2 (два) нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60 (шестьдесят), строение 1 (один).

Передаваемые в аренду помещения будут использоваться субарендатором в течение срока действия настоящего договора для хранения оборудования и осуществления коммерческой деятельности (п. 1.3.).

Срок аренды по договору субаренды с «01» января 2017 года по «30» ноября 2017 года (п.1.4.).

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды передача помещения осуществляется по акту приема-передачи (Приложение №1).

Арендатор передает субарендатору помещения по настоящему договору не позднее 3 дней с момента подписания настоящего договора, или в иной срок, оговариваемый сторонами дополнительно, по акту приема-передачи (или иному документу) подписываемому сторонами. Помещения считаются переданным с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.2.).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, за переданные в аренду помещения субарендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в следующем размере:

фиксированного платежа:

- за пользование помещением общей площадью 155,0 кв. метров, за 1 кв. метр помещения составляет 250 руб. в месяц, размер ежемесячной арендной платы составляет 38 750 руб. в месяц, НДС не облагается.

- за пользование помещением общей площадью 10,8 кв. метров, за 1 кв. метр помещения составляет 250 руб. в месяц, размер ежемесячной арендной платы составляет 2 700 руб. в месяц, НДС не облагается.

Всего размер фиксированной арендной платы в месяц составляет 41 450 руб., НДС не облагается.

переменного платежа, состоящего из потребления дополнительных услуг, в том числе: дополнительные услуги по обслуживанию арендуемых помещений в сумме 4 500 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно в следующем порядке:

- фиксированная арендная плата до 10 числа каждого месяца, в котором осуществляется пользование арендуемым помещением в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора, на расчетный счет арендатора;

- переменные платежи до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.01.2017.

Соглашением о досрочном расторжении от 31.10.2017 договор субаренды между истцом и ответчиком расторгнут с 01.11.2017, по акту приема-передачи нежилых помещений от 31.10.2017 субарендатор передал, а арендатор принял нежилые помещения.

19.12.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЕНИСЕЙ +» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 08АП/2016, согласно условиям п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения (с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2017 № 03 к договору):

- нежилое помещение общей площадью 155,0 кв. метров находящееся на первом этаже в помещении № 2 (два), расположенного в нежилом двухэтажном здании, по адресу: Российская Федерация. <...> зд. 60, строение 1;

- нежилое помещение общей площадью 10,8 кв. метров находящееся на первом этаже в помещении № 2 (два) расположенного в нежилом двухэтажном здании, по адресу: Российская Федерация. <...> зд. 60, строение 1;

- нежилое помещение общей площадью 25,3 кв. метров находящееся на втором этаже в помещении № 3 (три) расположенного в нежилом двухэтажном здании, по адресу: Российская Федерация. <...> зд. 60, строение 1;

- нежилое помещение общей площадью 33,21 кв. метров находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60, строение 2;

- нежилое помещение общей площадью 40,57 кв. метров находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60, строение 2;

- цех общей площадью 150,00 кв. метров находящийся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60, строение 2;

- нежилое помещение общей площадью 15,7 кв. метров находящееся возле нежилого помещения № 8 нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60;

- земельный участок общей площадью 100,0 кв. метров расположенный по адресу: <...>, и 60, строение 2.

Передаваемые в аренду помещения будут использоваться арендатором в течение срока действия настоящего Договора для хранения оборудования и осуществления коммерческой деятельности (п. 1.3. договора).

Срок аренды по договору субаренды с «01» января 2017 года по «30» ноября 2017 года (п.1.4.).

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды передача помещения осуществляется по акту приема-передачи (Приложение №1).

В соответствии с пунктом 4.1. договора и дополнительных соглашений от 28.02.2017 № 01, от 01.11.2017 № 02, от 16.11.2017 № 03, размер арендной платы состоит из фиксированного и переменного платежа. Размер фиксированной арендной платы в месяц:

- в период с 01.01.2017 по 28.02.2017 составлял 35 682,60 руб. (согласно договору аренды нежилых помещений № 08АП/2016 от 19.12.2016);

- в период с 01.03.2017 по 31.10.2017 составлял 20 682,60 руб. (согласно дополнительному соглашению от 28.02.2017 № 01);

- в период с 01.11.2017 по 15.11.2017 составлял 68 457,60 руб. (согласно дополнительному соглашению от 01.11.2017 № 02);

- в период с 16.11.2017 по 30.11.2017 составлял 93 957,60 рублей (согласно дополнительному соглашению от 16.11.2017 № 03).

Переменный платеж, состоит из потребления дополнительных услуг, в том числе:

- в период с 01.11.2017 по 30.11.2017 дополнительные услуги по обслуживанию арендуемых помещений в сумме 4 500 рублей в месяц, НДС не облагается (согласно дополнительному соглашению от 16.11.2017 № 03).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке:

- фиксированная арендная плата до 10 числа каждого месяца, в котором осуществляется пользование арендуемым помещением в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора, на расчетный счет арендодателя;

- переменные платежи до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов.

В связи с окончанием срока действия договоров аренды истцом в адрес ответчика направлены акт приема-передачи помещения от 30.11.2017 к договору аренды № 08АП/2016 и договор аренды нежилого помещения № 19АП/2017 от 01.12.2017 для заключения на новый срок.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору № 08АП/2016 от 30.11.2016, в котором стороны отразили возврат арендатором арендодателю арендованных помещений.

Как указывает истец, фактически ответчик арендованные помещения не освободил, истцом ответчику был направлен для подписания следующий договор аренды № 19АП/2017 от 01.12.2017, который ответчиком не подписан.

Проект договора от 01.12.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЕНИСЕЙ +» (арендатор) содержал условия о передаче ответчику в аренду следующих помещений:

- нежилое помещение общей площадью 155,0 кв. метров находящееся на первом этаже в помещении № 2 (два), расположенного в нежилом двухэтажном здании, по адресу: <...> зд. 60, строение 1.

- нежилое помещение общей площадью 10,8 кв. метров находящееся на первом этаже в помещении № 2 (два), расположенного в нежилом двухэтажном здании, по адресу: <...> зд. 60, строение 1.

- нежилое помещение общей площадью 25,3 кв. метров находящееся на втором этаже в помещении № 3 (три), расположенного в нежилом двухэтажном здании, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, в. Красноярск, ул. Семена Давыдова, зд. 60, строение 1.

- нежилое помещение общей площадью 33,21 кв. метров находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60, строение 2;

- нежилое помещение общей площадью 40,57 кв. метров находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60, строение 2;

- цех общей площадью 150,00 кв. метров находящийся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60, строение 2;

- нежилое помещение общей площадью 15,7 кв. метров находящееся возле нежилого помещения № 8 нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 60;

- земельный участок общей площадью 100,0 кв. метров расположенный по адресу: <...>, и 60, строение 2.

Согласно приложению № 1 к проекту договора аренды нежилого помещения № 19АП/2017 от 01.12.2017 фиксированная арендная плата (в месяц), НДС не облагается, составила 93 957,60 руб., переменная арендная плата определяется ежемесячно в зависимости от потребленных субарендатором услуг и оплачивается на основании выставленного счета. Дополнительные услуги по обслуживанию арендуемых помещений в сумме 4 500 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно расчету истца всего за период с 01.01.2017 по 30.11.2018 в рамках действия двух договоров аренды и периода фактического пользования ответчиком помещениями без договора с 01.12.2017 по 28.02.2018 арендная плата составила 1 155 166,40 руб.

Платежными поручениями за период с 10.02.2017 по 20.07.2018 указанные выше арендные платежи оплачены ответчиком частично в сумме 1 014 783,80 руб.

По расчету истца задолженность ответчика составила 140 382,60 руб.

31.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой вернуть подписанный договор аренды нежилого помещения № 19АП/2017 от 01.12.2017. Данное письмо получено ответчиком 31.01.2018 вх. № 18 и оставлено без ответа.

12.02.2018 истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. № 02 (вх. 26 от 12.02.2018), согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № 19АП/2017 от 01.12.2017 составила 144 632 руб. 60 коп. (за декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года), указанный договор ответчиком не подписан и не возвращен в адрес истца.

В письме № 113 от 13.02.2018 в ответ на исх. № 2 от 12.02.2018 ответчик пояснил следующее, что задолженность ответчика перед истцом согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 12.02.2018 составляет 45 950 руб., документы к оплате за февраль 2018 года арендодателем на выставлены и в адрес арендатора не направлены. По вопросу подписания договора аренды нежилого помещения № 19АП/2017 от 01.12.2017 ответчик указал, что с условием сложившихся крепких и долгосрочных отношений в сфере аренды, а также с учетом ежегодного перезаключения договора аренды (субаренды), истцом направлена новая форма договора с невыгодными условиями для ООО УК «ЕНИСЕИ+», в этой связи у сторон имеются разногласия по основным правам и обязанностям, указанным в направленном договоре аренды нежилого помещения № 19АП/2017 от 01.12.2017. Имеющуюся задолженность ответчик обещал погасить в кратчайшие сроки, 28.02.2018 арендуемые помещения освободить.

По данным истца 28.02.2018 ответчик освободил арендуемые помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 140 382,60 руб. задолженности за пользование помещениями за период с 01.12.2017 по 28.02.2018.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.10.2018 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЕНИСЕЙ+» ОГРН <***>, ИНН <***> переименовано в общество с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «ЕНИСЕЙ+», о чем 04.06.2018 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что несмотря на подписание акта возврата помещений от 30.11.2017 к договору аренды № 08АП/2016 ответчик продолжал пользоваться теми же помещениями без договора, поскольку следующий договор № 19АП/2017 им не подписан.

Указанный факт вытекает из переписки сторон, а также из подписанных ответчиком актов об аренде № 364 от 31.12.2017 на сумму 20 682,60 руб., № 269 от 31.12.2017 на сумму 31 825 руб., № 68 от 28.02.2018 на сумму 5 750 руб. за февраль 2018 года., платежных поручений об оплате за пользование за декабрь 2017 года, январь 2018 года.

Следовательно, между сторонами сложились фактически отношения по пользованию помещениями в период с 01.12.2017 по 28.02.2018, которые регулируются статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. . Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование согласован сторонами фактически путем подписания актов об аренде за декабрь № 364 от 31.12.2017 на сумму 20 682,60 руб., № 269 от 31.12.2017 на сумму 31 825 руб. и № 68 от 28.02.2018 на сумму 5 750 руб. за февраль 2018 года.

Размер платы начисленной истцом за пользование помещениями в спорный период соответствует проекту договора аренды № 19АП /2017, а также размеру арендной платы по предыдущему договору аренды № 08АП/2016.

Ответчик частично оплачивал плату за пользование помещениями за период с декабря 2017 по январь 2018, что подтверждается платежным поручением № 1478 от 25.1ё2.207 на сумму 103 772,60 руб., № 294 от 29.12.2017 на сумму 5 175 руб., № 63 от 02.02.2018 на сумму 71 432,60 руб.№ 75 от 05.02.2018 на сумму 10 255 руб.№ 572 от 20.07.2018 на сумму 10 000 руб. (в данном платежном поручении имеется ссылка на незаключенный договор аренды № 19АП/2017).

Согласно расчету истца всего за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 в рамках действия двух договоров аренды и периода пользования ответчиком без договора с 01.12.2017 по 28.02.2018 арендная плата (постоянная и переменная часть) составила 1 155 166,40 руб.

Платежными поручениями за период с 10.02.2017 по 20.07.2018 указанные выше арендные платежи оплачены ответчиком частично в сумме 1 014 783,80 руб.

По расчету истца задолженность ответчика составила 140 382,60 руб. за период пользования помещениями без договора с декабря 2017 по февраль 2018 года.

Поскольку доказательств оплаты данной суммы долга не представлено, размер требований не оспорен, исковые требования истца о взыскании долга 140 382,60 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Енисей+» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 140 382 руб. 60 коп. долга, 5 211 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1 945 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 97 от 15.10.2018.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина