Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А41-50509/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50509/17
23 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ГСК "БЕРЁЗКИ"

к АО "Химки-Молжаниново", Администрации городского округа Химки Московской области,

об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГСК "БЕРЁЗКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Химки-Молжаниново", Администрации городского округа Химки Московской области об (с учетом уточнения)

- установлении границы земельного участка площадью 0,5 га занимаемого на праве аренды ГСК «Берёзки» согласно координатам, указанным в просительной части искового заявления;

- признании недействительными результатов межевания по заказу КСХП «Химки» земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:1380 (предыдущий номер 50:10:0010403:27) в части границ, арендуемого ГСК «Берёзки» земельного участка с 1996 г. площадью 0,5 га – на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Химкинского городского совета народных депутатов Московской области от 27 ноября 1991 года N 6/5 КСХП "Химки" было передано 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, и 103 га - в бессрочное пользование в границах по генплану.

Предприятию было выдано свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования на землю, согласно которому в собственности предприятия находятся 1560 га земли, в постоянном (бессрочном) пользовании - 103 га земли.

Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 19.02.2007 года N 252 "Об утверждении закрытому акционерному обществу "коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" проекта границ земельных участков, расположенных по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки" утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, общей площадью 64720 кв. метров, выделенного из состава земельного массива общей площадью 1560 га, предоставленного АОЗТ Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (правопредшественнику ОАО "КСХП "Химки") в собственность.

Впоследствии путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381, с видом разрешенного использования "для размещения производственно- складских объектов с учетом ограничений".

19 марта 2013 года зарегистрировано право собственности КСХП "Химки" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381 (свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕН 019955 и 50-АЕН 019956).

Постановлением Главы Администрации Химкинского района N 1453 от 25.07.1996 утвержден устав Гаражного кооператива "Березки".

Постановлением Администрации от 10.09.1996 N 1712 Гаражно-строительному кооперативу "Березки" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,5 га, из состава земель КСХП "Химки" и с его согласия, под установку перебазируемых с территории жилого микрорайона "Левобережный" самовольно установленных металлических гаражей и строительства новых гаражей.

10 сентября 1996 года между Администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды N 430 от земельного участка в районе Лихачевского шоссе г. Химки площадью 0,5 га из состава земель КХСП, для перебазирования самовольно установленных металлических гаражей.

Согласно тексту указанного договора аренды, его приложением является план земельного участка, предоставляемого в аренду.

Указанный план в материалы дела не представлен.

Согласно объяснениям, данным представителем Администрации, архивной справки Администрации от 22.06.2015 г. № 2918-вх, указанный план земельного участка не составлялся и сторонами не подписывался. Доказательств иного не представлено.

Доказательств согласия КСХП "Химки" на изъятие из состава его земель земельного участка площадью 0,5 га в материалы дела не представлено. Представитель АО «Химки-Молжаниново» отрицает факт выдачи такого согласия.

Не представлено в материалы дела и постановление Администрации об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории кадастрового квартала.

Как следует из положений абзаца 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит представление истцом доказательства наличия у него установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Определением арбитражного суда от 14.09.2017 г. по ходатайству сторон, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геокадинжиниринг» ФИО1.

На разрешение эксперта арбитражным судом поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельного участка предоставленного ГСК "БЕРЁЗКИ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в аренду по договору аренды земельного участка от 10.09.1996 г. № 430, заключенного между ГСК "БЕРЁЗКИ" и Администрацией городского округа Химки Московской области? Если да, указать на основании каких именно документов.

2) В случает положительного ответа на первый вопрос установить границы земельного участка, предоставленного ГСК "БЕРЁЗКИ" в аренду по договору аренды земельного участка от 10.09.1996 г. № 430, заключенного между ГСК "БЕРЁЗКИ" и Администрацией городского округа Химки Московской области.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, установить возможно ли проведение кадастровых работ по формированию границ земельного участка, предоставленного ГСК "БЕРЁЗКИ" в аренду по договору аренды земельного участка от 10.09.1996 г. № 430, заключенного между ГСК "БЕРЁЗКИ" и Администрацией городского округа Химки Московской области.

4) В случае положительного ответа на третий вопрос произвести кадастровые работы в отношении земельного участка, предоставленного ГСК "БЕРЁЗКИ" в аренду по договору аренды земельного участка от 10.09.1996 г. № 430, заключенного между ГСК "БЕРЁЗКИ" и Администрацией городского округа Химки Московской области.

5) В случае положительного ответа на второй и четвертый вопросы, установить имеется ли наложение установленных экспертом границ земельного участка на границы земельного участка КН 50:10:0010403:1380? Если да, указать площадь и границы наложения земельных участков.

6) Установить площадь и границы земельного участка, фактически занимаемую нестационарными гаражами, принадлежащими членам ГСК «Березки». Установить имеется ли наложение установленных экспертом границ земельного участка на границы земельного участка КН 50:10:0010403:1380? Если да, указать площадь и границы наложения земельных участков.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта от 03.11.2017 г., договор аренды земельного участка № 430 от 10.09.1996г. содержит площадь передаваемого земельного участка и его адресные ориентиры – в районе Лихачевского шоссе г. Химки. Совокупность указанных сведений недостаточна для установлении границ земельного участка.

Эксперт пришел к выводу о невозможности проведения кадастровых работ по формированию границ переданного ГСК "БЕРЁЗКИ" в аренду земельного участка по причине отсутствия сведений о местоположении его границ.

Экспертом установлено, что в границах земельного участка КН 50:10:0010403:1380 на момент осмотра находились семь металлических гаражей, указаны площадь и координаты границ обнаруженных гаражей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства изъятия в установленном законом порядке из принадлежащего КСХП "Химки" на праве собственности земельного участка площадью 0,5 га, отказа КСХП "Химки" от указанного земельного участка, а равно передачи его в муниципальную собственность.

Доказательства того, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок именно в тех границах, которые им указаны в исковом заявлении, так же не представлено.

Поскольку истцом не представлено доказательств предоставления ему в аренду в установленном законом порядке земельного в указанных в исковом заявлении границах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров