Решение от 28 января 2021 г. по делу № А56-92928/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92928/2020
28 января 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Дубрава»;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Невский горизонт»;

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.04.2019;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дубрава» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Невский горизонт» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 11 719 000,00 рублей задолженности по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2017; 2 323 437,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и 93 212,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 27.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 20.01.2021.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и, в отсутствие возражений не явившегося ответчика, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, заключен договор купли продажи недвижимого имущества от 18.08.2017, по условиям которого истец принял на себя обязательство передать в собственность ответчика объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1.1. договора, а ответчик принять их и оплатить их стоимость, в общей сумме составляющей 28 210 000,00 рублей (пункт 2.1. договора), в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункта 1.1. договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче, представляет собой: Земельный участок кадастровый номер 47:07:0801033:65 местоположение: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район. Дубровское городское поселение, г.п. Дубровка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий складского комплекса, общая площадь 10 000 +/- 35 кв.м.; Здание склада №1 кадастровый номер 47:07:0301033:53, местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Дубровка, ул. Советская, №1-А, Лит. А, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 489,3 кв.м.; Здание склада № 2 к.н. 47:07:0801033:54 местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Дубровка, ул. Советская, N1-А, Стр. Б, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 495 кв.м. (далее – объекты).

Согласно положениям пункта 2.2. договора, цену, указанная в пункте 2.1. договора, должна быть перечислена на расчетный счет продавца в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты

Свои договорные обязательства истец исполнил в полном объеме.

01.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности покупателя (ответчика) на объекты.

В этот же день (01.09.2017) истец передал указанные объекты ответчику, что подтверждается актом № 00000017о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений), актом № 00000015 о приеме-передаче здания (сооружения) и актом № 00000016 о приеме-передаче здания (сооружения), датированных 01.09.2017.

Ответчик же свои договорные обязательства по оплате объектов исполнил ненадлежащим образом. 01.09.2017 истцом ответчику выставлены счета – фактуры №00000638 на сумму 8 500 000,00 рублей (НДС не облагается); №00000636 на сумму 9 800 000,00 рублей (НДС 18 % - 1 494 915,25 рублей) и №00000637 на сумму 9 910 000,00 рублей (НДС 18% - 1 511 694,42 рубля), всего на сумму, соответствующую цене договора - 28 210 000,00 рублей.

Вместе с тем, по состоянию на дату окончания периода, в течение которого ответчик должен был оплатить принятые объекты, им объекты – 01.03.2018, им уплачена лишь сумма в размере 16 491 000,00 рублей, в том числе НДС 18 % - 2 515 576,27 рублей. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 11 719 000,00 рублей.

01.09.2020 истцом ответчику направлена претензия исх.№40-2020 от 01.09.2020 с требованием оплатить задолженность по оплате объектов и причитиающихся истцу в связи с просрочкой ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия, исходя из сведений, размещенных на официальном сайте Почта России (РПО 18868434177984) получена ответчиком, однако требования, изложенные в ней, не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна стирола (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями пункта 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГКРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом объектов недвижимости ответчику в собственность и наступление предусмотренных договором условий для оплаты подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения цены указанных объектов в полном объеме в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 02.03.2018 по 30.09.2020 составляет 2 323 437,13 рублей, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиками не представлен.

Принимая во внимания указанные выше обстоятельства и положения закона, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Невский горизонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дубрава» 11 719 000,00 рублей задолженности по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2017; 2 323 437,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 по 30.09.2020: 93 212,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.