Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А12-30623/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-30623/2018

«18» декабря 2018 года

резолютивная часть оглашена 13.12.2018


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Среднеахтубинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

при участии в заседании:

от истца- ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика- не явились, уведомлены

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" (ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 161/2011 от 18.05.2011 и обязании ответчика передать администрации Среднехтубинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:28:050002:241, расположенный по адресу: примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области, в том состоянии, в котором он был получен обществом с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград».

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договора аренды земельного участка со ссылкой на положения ст. 619 ГК РФ.

Ответчик возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.05.2011 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Управление отходами-Волгоград» заключён договор № 161/2011 аренды земельного участка под полигон твердо-бытовых отходов площадью 500 231 кв.м. с кадастровым номером 34628:050002:241 , расположенного по адресу: примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области.

Срок договора установлен с 13.05.2011 по 13.05.2016 включительно.

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктами 6.4 и 6.5 договора установлено, что в случае окончания срока действия договора стороны должны направить письменное уведомление не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия, либо до предполагаемого срока его расторжения. В случае отказа от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора .

До истечения срока действия договора аренды № 161/2011 письмом от 27.04.2016 № 77-04/2016 общество просило администрацию предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 34626:050002:241 площадью 500 231 кв.м.

03.06.2016 письмом № 2522 администрация сообщила об отказе в предоставлении указанного земельного участка обществу.

Доказательств того, что по истечении срока действия договора арендатор освободил земельный участок , возвратив его по акту приема-передачи, материалы дела не содержат.

Письмом от 08.06.2017 № 2954 администрация сообщила обществу об истечении срока действия договора № 161/2011 13.05.2016 и необходимости передать земельный участок администрации по акту приема-передачи, который был приложен к письму.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) право на односторонний отказ от договора принадлежит контрагентам при заключении ими договора на неопределенный срок. При этом на основании данной нормы права при направлении арендатору уведомления о прекращении договора не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.


Суд , оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 310, 450.1, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пришел к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не обосновывая причины такого отказа, и не усматривает злоупотребления правом в действиях ответчика по отказу от договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обязанность продлить договор аренды земельного участка у арендодателя в силу закона отсутствует, добровольно таких обязательств он не принимал.

При этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, администрацией соблюден. Из направленного письма от 08.06.2017 следует наличие воли арендодателя на прекращение арендных отношений , что не может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны арендодателя.

Злоупотребления арендодателем правом при отказе от договора аренды судом не установлены, ответчик данные обстоятельства не доказал.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2 договора аренды № 161/2011 предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик освободил земельный участок по окончании срока его действия, либо после получения требования истца об освобождении земельного участка, изложенного в письме от 08.06.2017 .

Истцом представлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. звездный с кадастровым номером 34:28:050002:241 от 21.11.2018, которым зафиксировано, что земельный участок арендатором не используется.

Суд критически относится к письму ООО «Управление отходами-Волгоград», полученному администрацией 29.10.2018, о повторном направлении акта приема-передачи спорного земельного участка от 27.06.2016 для подписания.

Доказательств направления первоначально в июне 2016 данного акта в адрес администрации и уклонение арендодателя от его подписания ответчик не представил, а направление в октябре 2018 для подписания акта приема-передачи земельного участка от 26.06.2016 суд не может признать надлежащим исполнением обязанности по передаче земельного участка арендатором арендодателю, как того требуют условия договора аренды № 161/2011.

Таким образом, поскольку договор аренды № 161/2011 прекратил свое действие, то его расторжение в судебном порядке невозможно.

Вместе с тем, поскольку ответчик не исполнил должным образом обязанность по передаче земельного участка арендодателю , то требования об обязании возвратить земельный участок , передав его по акту администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" передать администрации Среднехтубинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:28:050002:241, расположенный по адресу: примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области, в том состоянии, в котором он был получен обществом с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей .

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая