Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А63-12632/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12632/2017
г. Ставрополь
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом заседании суда заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени 1-го Мая, с. Журавское Ставропольского края, ОГРН <***>,

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

третьи лица: администрация муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, с. Журавское,

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае г. Ставрополь,

администрация Новоселицкого района Ставропольского края, с.Новоселицкое,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени 1-го Мая, с. Журавское Ставропольского края (далее – СПК колхоз им. 1-го Мая) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третьи лица: администрация муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, с. Журавское, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае г. Ставрополь, администрация Новоселицкого района Ставропольского края, с.Новоселицкое об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени 1-го Мая Новоселицкого района, Ставропольского края следующим имуществом:

- кошара, год постройки 1965, общая площадь - 1 644,5 кв.м., расположенная по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское;

- дом животновода, год постройки 1977, общая площадь - 42,5 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское (далее – спорные объекты) (уточненные требования).

Определением от 08.11.17 судебное разбирательство по делу назначено на 06.12.17.

К судебному заседанию от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Согласно отзыву заинтересованного лица, управление просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Администрации села, района и теруправление в отзывах на заявление не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорные объекты были построены: кошара в 1965 году, дом животновода в 1977 году сельскохозяйственной артелью «Заря» (СПК колхоз им. 1-го Мая является правопреемником сельскохозяйственной артели «Заря»).

Спорные объекты приняты на баланс заявителя и указаны в документах по учету основных средств. Он пользуется вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственным. В связи с тем, что документы, подтверждающие строительство спорных объектов отсутствуют (утрачены), заявитель (с учетом правопреемства) владеет спорными объектами свыше 15 лет, колхоз обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 15 постановления №10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом свыше 15 лет (инвентаризационные описи основных средств, инвентарные карточки, документы бухгалтерского учета и т.д.).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его передачи по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас-смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления №10/22).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени 1-го Мая, с. Журавское Ставропольского края, ОГРН <***>, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени 1-го Мая, с. Журавское Ставропольского края, ОГРН <***>, как своим собственным объектами недвижимого имущества:

- кошара, общей площадью - 1 644,5 кв. м., инвентарный номер 00000345, расположенная по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское;

- дом животновода, общей площадью - 42,5 кв.м., инвентарный номер 00000343, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин