Решение от 29 января 2025 г. по делу № А56-83351/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83351/2024
30 января 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  30 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «ДОМ.РФ» (Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>,);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГК АЛЬЯНС» (адрес:  Калининградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2015, ИНН: <***>,);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 16.01.2025;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГК АЛЬЯНС» о взыскании денежных средств,

Определением от 23.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В настоящее судебное заседание 16.01.2025 представитель истца принял участие по средствам онлайн заседания, поддержав исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, просил взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 23.04.2021 № Д2021-А/41 за июль - ноябрь 2023, февраль 2024, апрель - ноябрь 2024 в размере 4 108 520,08 руб., неустойку по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 № Д2021-А/41 за период с 13.12.2023 по 27.12.2024 в размере 1 142 276,13 руб., законные проценты за период с 13.12.2023 по 27.12.2024 в размере 468 180,75 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» и ООО «ГК Альянс» (далее -Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимости от 23.04.2021 № Д2021-А/41 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимости:

1. Нежилое здание, общей площадью 3 757,5 кв.м., кадастровый номер 39:15:132330:61, расположенное по адресу: <...>;

2. Нежилое здание, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер 39:15:132330:65, расположенное по адресу: <...>;

3. Нежилое здание, общей площадью 274,1 кв.м., кадастровый номер 39:15:132330:64, расположенное по адресу: <...>;

4. Нежилое здание, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 39:15:132330:62, расположенное по адресу: <...>;

5. Нежилое здание, общей площадью 4,0 кв.м., кадастровый номер 39:15:132330:63, расположенное по адресу: <...>;

6. Нежилое здание (трансформаторная подстанция), общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 39:15:132330:530, расположенное по адресу: <...>;

            7. Сооружение (сооружение-ограждение), протяженностью 192,0 м., кадастровый номер 39:15:132330:551, расположенное по адресу: <...>;

8. Сооружение (сооружение-замощение), общей площадью 2 250,7 м., кадастровый номер 39:15:132330:552, расположенное по адресу: <...>

Договор аренды заключен на срок 5 (пять) лет, до 22.04.2026 включительно. Указанные нежилые помещения и сооружения переданы Арендатору по акту приема-передачи от 23.04.2021 г. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20.05.2021.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия), АО «ДОМ.РФ» осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Правительственной комиссией принято решение (протокол от 28.03.2023 № 1) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом № 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, в том числе объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 39:15:132330:61, 39:15:132330:62, 39:15:132330:63, 39:15:132330:64, 39:15:132330:65, 39:15:132330:551, 39:15:132330:552.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ» (далее -Арендодатель, Истец) Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 11.05.2023 № 461-р «О совершении единым институтом развития в жилищной сфере - акционерным обществом «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации» (далее - Распоряжение) и передаточного акта объектов недвижимого и другого имущества от 22.06.2023 № 1-22.

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно с 22.06.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений.

В связи с чем, АО «ДОМ.РФ» письмом от 06.09.2023 № 12048-АН уведомило Арендатора о намерении расторгнуть Договор аренды, а также о том, что с 22.06.2023 АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности Арендодателя по Договору аренды и о необходимости перечисления арендной платы по Договору аренды, начиная с 22.06.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 4.4 Договора аренды внесение арендной платы производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом в сумме, предусмотренной п.4.1 Договора аренды, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение п. 4.4 Договора аренды Арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за пользование объектами недвижимости. Общий размер задолженности по состоянию на 20.06.2024 составляет 2 347 725,76 руб., за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 г., февраль, апрель, май 2024 г.

Кроме того, на основании п. 5.1. Договора аренды Арендатору начислены законные проценты в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ в общей сумме 148 960,67 руб., рассчитанные за период с 13.12.2023 по 20.06.2024.

Ввиду неоплаты задолженности, пени и процентов, а также оставлением претензии от 06.02.2024 №52-ЮД без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за июль - ноябрь 2023, февраль 2024, апрель - ноябрь 2024 в размере 4 108 520,08 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к ходатайству об увеличении исковых требований.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  1 142 276,13 руб. за период с 13.12.2023 по 27.12.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды за ненадлежащее исполнение предусмотренного Договором аренды обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан выплатить неустойку в размере не ниже 1/300 двукратной ключевой ставки Центрального Банка РФ в день, а также о начислении на сумму просроченного платежа помимо вышеуказанной неустойки законных процентов в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ за период пользования денежными средствами.

В соответствии с п. 5.1. Договора истец предъявил проценты в общей сумме 468 180,75 руб., рассчитанные за период с 13.12.2023 по 20.06.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГК АЛЬЯНС» в пользу акционерного  общества «ДОМ.РФ»  4 108 520,08 руб. задолженности, 1 142 276,13 руб. неустойки, законные проценты за период с 13.12.2023 по 27.12.2024 в размере  468 180,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГК АЛЬЯНС» в доход федерального бюджета 9295 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.