Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А43-31407/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31407/2017


Нижний Новгород

26 февраля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 26.02.2020.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-798)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.


с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2020),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 22.01.2019)


рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета имущественных отношений г.Арзамаса

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по аренной плате и пеней.



установил:

Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - Предприниматель) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 376 031 рубля 76 копеек пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 30566 от 20.01.2012 с 01.05.2016 по 29.05.2017.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком общей площадью 6 865,10 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0302001:32, расположенным по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 22, по договору от 20.01.2012 № 30566.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска с указанием, что решением Нижегородского областного суда от 10.07.2019 изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:40:0302001:32, в связи с чем задолженности по договору № 30566 от 20.01.2012 на стороне ответчика не имеется.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Комитет (арендодатель) и открытое акционерное общество «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина» (арендатор) заключили договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.01.2012 № 30566 земельного участка с кадастровым номером 52:40:0302001:32, общей площадью 6 865,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 22, сроком по 31.12.2060 для размещения здания комбината питания со столовой универсальной на 1000 посадочных мест.

Арендная плата подлежала перечислению арендатором (соарендаторами) до первого числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.1.6 договора)

Размер арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 в соответствии с решениями Арзамасской городской Думы от 01.02.2007 № 7, от 17.11.2006 № 150 (пункт 4.1.1 договора).

За неуплату арендной платы арендатор (соарендаторы) выплачивают арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1.8 договора).

ОАО «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина» и предпринимателем ФИО3 заключен договор купли – продажи от 25.12.2012 недвижимого имущества, предметом которого являлся, в том числе комбинат питания и трансформаторная подстанция, расположенные по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 22.

Таким образом, с учетом положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, после приобретения указанных объектов недвижимости арендатором по спорному договору стал предприниматель ФИО3

Стороны подписали соглашение от 13.10.2017 о расторжении спорного договора аренды с 11.09.2017.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 31.05.2017 № 02-14-966с требованием оплатить в десятидневный срок 1 838 153 рубля 85 копеек задолженности по договору от 20.01.2012 № 30566 и 376 031 рубль 76 копеек пеней.

Неудовлетворение Предпринимателем требований претензии в полном объеме послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приняв во внимание нормативные правовые акты, регулирующие в спорный период порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Нижегородской области (постановление Правительства Нижегородской области № 186 от 02.06.2006 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, решение Арзамасской городской Думы от 01.02.2007 № 7 "О применении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель"), а также кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную с 01.01.2015 по 09.06.2018 вступившим в законную силу решением Нижегородского областного суда Нижегородской области от 10.07.2019, а также внесенные арендатором платежи, суд пришел к выводу об отсутствии на стороне ответчика 376 031 рубля 76 копеек задолженности в виде пеней, начисленных с 01.05.2016 по 29.05.2017. Данный вывод подтвержден актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.02.2020.

С учетом изложенного исковые требования Комитета подлежат отклонению.

Вопрос о взыскании государственной пошлины за подачу искового заявления не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений г.Арзамаса(ОГРН <***>, ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова