Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А73-25542/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25542/2019
г. Хабаровск
22 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2020.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность № 5189/02-02 от 30.12.2019;

от ответчика: не явился.



Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор», ответчик) о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной платы в размере 1 074 758,24 руб. за сентябрь 2019 года, 01-02 октября 2019 года по договору аренды объектов нежилого фонда № 109/17 от 19.05.2017.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению арендных платежей за аренду объекта нежилого фонда.

В судебном заседании истцом исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам ч. 1 ст. 123 АПК РФ, возражений по иску и письменный отзыв не представил. В предварительном судебном заседании ответчиком подтверждено наличие задолженности в заявленном размере.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) был заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 109/17 от 19.05.2017, по условиям которого ответчику во временное пользование передано функциональное помещение V (1-6), 8-13, 15-22, 24-26, 53, 55, 57, 58, 63-71, 73-80, 82, 83, 85-105, 109, 110, 117-118, 120-139), площадью 2998,5 кв.м., функциональное помещение V (60, 61, 111-115) площадью 152,7 кв.м., функциональное помещение № VI (17) площадью 9,1 кв.м. (отм +24,500), расположенные в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Карла Маркса, д.91, для использования под центр досуга и отдыха (пункт 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2017).

Арендованное имущество передано ответчику 18.09.2017, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 21.04.2017 по 20.04.2022.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за предыдущий период. Этим же пунктом установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменного платежа. Размеры фиксированного платежа изменялись соглашением о внесении изменений в договор аренды от 25.09.2017, 19.07.2018, 21.01.2019, 10.04.2019.

Соглашением о внесении изменений в договор от 10.04.2019 фиксированный платеж за пользование помещением установлен 564 171 руб. 86 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 94 028 руб. 64 коп., арендная плата в год составляет 6 770 062 руб. 32 коп. в том числе НДС 20% 1 128 343 руб. 72 коп. Переменный платеж, согласно п.2.1. договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019) в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание электрических сетей), потребляемых арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды № 109/17 от 19.05.2017 расторгнут по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2019 по делу № А73-13427/2019. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Объект возвращен Арендатором по передаточному акту 02.10.2019.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.09.2019 по 02.10.2019 обязанность по оплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 1 074 758 руб. 24 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 4090/03-04 от 27.11.2019 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за спорный период в размере 1 074 758,24 руб., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы последним не исполнено.

Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода договора, в том числе, включает в себя свободу сторон в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

ООО «Визор» является коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате в размере 1 074 758 руб. 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 748 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко