Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А83-24310/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24310/2022
23 июля 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 9 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авшаряна М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер «Пролом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2024 б/н,

иные участники судебного заседания не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер «Пролом» о взыскании задолженности по договору аренды № 527н-1/2, в котором просит суд взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере 76 810,32 рублей, а также пеню в за период с 21.01.2021 по 31.03.2022 в размере 547 314,79 рублей.

Определением суда от 02.12.2022 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

27.06.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 30.07.2021 по 31.03.2022 в размере 311 444,02 рублей.

Суд принял заявленные уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ и продолжил рассмотрение дела с их учетом.

Суд приобщил поступившие документы к материалам дела в порядке статьи 41 АПК РФ.

Судебные заседания неоднократно откладывались в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в связи с неявкой участников процесса в судебное заседание, по ходатайству сторон, а также необходимостью представления дополнительных доказательств по делу.

В судебное заседание 09.07.2024 явился представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

К тому же, лица, участвующие в деле, извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым и в общедоступном источнике на сайте картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В ходе судебного заседания представителем ответчика были признаны заявленные исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований представителю ответчика были известны, полномочия представителя – проверены.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12 часов 50 минут. После объявленного перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, лица участвующие в деле не явились.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, судом установлено следующее.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Минимущество, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карьер «Пролом» (далее - ООО «Карьер «Пролом» - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка 527 н - 1/2 от 29.12.2017 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 215738 кв.м, из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования земельного участка - кадастровый номер:90:02:050801:629, расположенный по адресу:

Республика Крым, Белогорский район, земли Василевского сельского поселения в границах, (далее - земельный участок) указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункта 1.2. Настоящий договор заключается на основании подпункта 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, лицензии за пользование недрами серии СИМ номер 50085 (вод лицензии ТЭ) от 08.04.2016г.

Согласно пункта 3 Договора заключен нас рок действия лицензии на пользование недрами, зарегистрированный от 08.04.2026 серии СИМ номер 50085 (вид лицензии ТЭ) до 03.06.2035, за исключение случая, предусмотренного п. 6.5 настоящего договора.

Согласно п. 4.1.,4.2 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 604 821 рублей 48 копеек (шестьсот четыре тысячи восемьсот двадцать один рубль сорок восемь копеек) в год. Без НДС.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом текущего финансового года путем перечисления денежных средств по реквизитам.

В соответствии с п. 5.4 Договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 «О порядке определения размера арендной платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450» (далее - Постановление), произведен расчет арендной платы по договору аренды.

Как установлено п. 3.3. Постановления арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года.

В период пользования арендованным земельным участком, Арендатор, в нарушение условий договора ненадлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Арендодателем.

Согласно п. 3.7 Постановления за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 настоящего Порядка, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением условий Договора в части полноты и своевременности оплаты арендной платы, Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности. Согласно принятым судом уточненным требованиям, задолженность составляет 311 444, 02 рублей.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и пояснения, суд пришел к выводу о наличии правовых основания для частичного удовлетворения исковых требований, ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 642 ГК РФ указано, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было ранее указано судом, ответчик признал исковые требования.

Суд, принимая заявление о признании исковых требований, пришел к выводу о его соответствии нормам закона, что заявление не противоречит закону или нарушает права других ли, а также проверил полномочие лица, подавшего указанное заявление, ввиду чего, принимает заявление о признании исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанные судебные расходы в размере 9 229 рублей (с учетом суммы иска после принятых уточнений судом), относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер «Пролом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по пене за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № 527н-1/2 за период с 30.07.2021 по 31.03.2022 в размере 311 444,02 рублей..

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер «Пролом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 229 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья М.А. Авшарян