Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А13-10367/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-10367/2023
город Вологда
09 октября 2023 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Передовой» к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,



у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза «Передовой» (далее – истец, СХПК колхоз «Передовой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание двора № 4, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0202078:397, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский округ, <...> года постройки, площадью 1571,1 кв.м.;

- здание телятника № 3, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0203041:935, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский округ, <...> года постройки, площадью 681,3 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

В обоснование требований истец ссылается на то, что открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности. В качестве правого основания иска истец указывает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец, ответчик, третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отзыва не представило.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, СХПК колхоз «Передовой» зарегистрирован комитетом по управлению имуществом администрации Вологодского района (свидетельство от 29.12.1998 № 74), поставлен на учет в налоговом органе 19.01.1999.

СХПК колхоз «Передовой» создан в соответствии с решением общего собрания участников ТОО «Передовое» в 1998 году. В соответствии с пунктом 1.7 устава СХПК колхоз «Передовой» создан в результате реорганизации ТОО «Передовое» и является его правопреемником в соответствии с разделительным балансом.

ТОО «Передовое» зарегистрировано постановлением администрации Вологодского района от 29.01.1993, создано в соответствии с решением учредительного собрания участников товарищества от 12.06.1992. В соответствии с пунктом 1.2 устава ТОО «Передовое» создано в соответствии с законодательством и является правопреемником совхоза «Передовой».

Совхоз «Передовой» в 1974, 1966 годах хозяйственным способом построил вышеуказанные здания, в настоящее время указанные объекты числятся на бухгалтерском учете в СХПК колхоз «Передовой».

С момента передачи от правопреемника СХПК колхоз «Передовой» владеет и пользуется указанными зданиями, несет расходы по их содержанию. По заказу истца по состоянию на 01.06.2023 на здания составлены технические планы кадастровым инженером ФИО2

Согласно выпискам их ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0202078:397, 35:25:0203041:935, на которых расположены объекты недвижимости, находятся у истца в собственности.

Истец полностью осуществляет права собственника на указанные объекты недвижимого имущества и несет расходы, связанные с его содержанием, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Объекты находятся на балансе истца и используются в производственной деятельности.

Ссылаясь на то, что истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что здания построены в 1974, 1966 годах правопредшественником истца и передано последнему в ходе реорганизации. СХПК колхоз «Передовой» открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию.

В реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорные объекты не значатся; права на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Передовой» на объекты недвижимости:

- здание двора № 4, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0202078:397, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский округ, <...> года постройки, площадью 1571,1 кв.м.;

- здание телятника № 3, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0203041:935, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский округ, <...> года постройки, площадью 681,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова