Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А46-22222/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22222/2020
19 марта 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Габарит Два» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о регистрации перехода права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644077, <...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.12.2020, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.12.2020, служебное удостоверение, диплом,

от третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Габарит Два» (далее – ООО «Габарит Два», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества, ответчики) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Омская область, г.Омск, ул.4-я Чередовая, д. 32:

1. Здание склада, площадью 8,1 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6407;

2. Здание склада, площадью 41,1 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6308;

3. Здание склада, площадью 57,6 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6274;

4. Здание склада, площадью 23,5 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6353;

5. Здание склада, площадью 158,6 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6487.

Определением от 17.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика указал, что спорные объекты не числятся в реестре федерального имущества.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

10.04.2002г. ООО «Габарит Два» на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Компания «Диарм» приобрело на открытых торгах по продаже арестованного имущества ГУН «Омсктрансмаш» объекты недвижимости.

Приобретение имущества на торгах подтверждается также протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 1 от 05.04.2002г.

Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 168 от 04.04.2002г. и № 192 от 09.04.2020г. на общую сумму 1 700 000,00 руб.

Согласно н. 1.1 договора купли-продажи о 10.04.2002г. истец приобрел в собственность имущество, расположенное по адресу г.Омск, ул.4 Чередовая, д.32: комплекс зданий цеха № 41, состоящих из столярного цеха общей площадью 712,5 кв.м., здания АБК общей площадью 350,0 кв.м., здание гарада и механической мастерской общей площадью 861,5 кв.м., здание сантехнического участка общей площадью 350,0 кв.м., здание склада общей площадью 49,0 кв.м., здание склада № 1 общей площадью 90 кв.м., здание склада № 2 общей площадью 28,0 кв.м., здание склада № 3 общей площадью 24,0 кв.м., здание склада № 4 общей площадью 21,0 кв.м., здание сторожки № 1 общей площадью 24,0 кв.м., здание сторожки № 2 общей площадью 24 кв.м., бункер под цемент 2 шт.

В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи от 10.04.2002г. продавец ООО «Компания «Диарм» обязался подать заявление в Учреждение юстиции Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечисленное выше имущество приобретено по цене 1 700 000,00 руб. и передано по акту приема-передачи от 10.04.2002г.

Согласно п.2.2 протокола о результатах торгов № 1 от 05.04.2002г. в счет оплаты имущества по договору купли-продажи от 10.04.2002г. засчитан задаток в сумме 660 000,00 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке № 2 от 04.04.2002г.

Оплата оставшейся суммы в размере 1 040 000,00 руб. производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Компания «Диарм» (п.2.3 протокола).

Как предусмотрено п.5.2 протокола о результатах торгов № 1 от 05.04.2002г., не поступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в п.2.3 настоящего протокола, считается отказом покупателя от исполнения своих обязательств по оплате имущества. Оплата была произведена в полном объеме, поскольку ООО «Компания «Диарм» уведомлений о прекращении действия протокола о результатах торгов ООО «Габарит Два» не направляло, в последующем в отношении части объектов было зарегистрирован переход права собственности.

Переход права собственности был зарегистрирован 17.09.2002г. на следующие объекты:

- здание сторожки № 1, площадь 19,5 кв.м. (дата государственной регистрации 17.09.2002г.);

- здание сторожки № 2, площадь 16,7 кв.м. (дата государственной регистрации 17.09.2002г.);

- здание столярного цеха, площадь 1371,2 кв.м. (дата государственной регистрации 17.09.2002г.);

- административное здание, цех № 41, площадь 1497,5 кв.м. (дата государственной регистрации 17.09.2002г.);

- здание сантехнического участка, площадь 455,4 кв.м. (дата государственной регистрации 17.09.2002г.).

Регистрация права собственности была осуществлена на основании решения третейского суда при ООО «Юридическая фирма «Престиж-Консалт» от 13.09.2002г., что подтверждается справкой Управления Росреестра о содержании правоустанавливающих документов и свидетельствами о государственной регистрации права.

Приобретенные ООО «Габарит Два» объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090302:8, площадью 7570 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2-этажное кирпичное строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Ленинский АО, ул.4-я Чередовал, д.32.

Указанный участок согласно свидетельству от 11.09.1997г. № Л-2-5-61667/1281-2 был предоставлен в бессрочное пользование ПО «Завод транспортного машиностроения», при этом находился в субаренде у ООО «Габарит Два».

В последующем, став собственником зданий, истец с целью приобретения земельного участка в собственность (выкуп земельного участка), обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска с заявлением о прекращении права бессрочного пользования.

Распоряжением Департамента архитектуры и строительства Администрации г.Омска от 23.10.2019г. № 1548 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ГУП «Омский завод транспортного машиностроения» земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:090302:8, площадью 7570 кв.м.

04.05.2005г. между ООО «Габарит Два» и Департаментом недвижимости администрации г.Омска был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:8, площадью 7570 кв.м., сроком на 25 лет.

Таким образом, ООО «Габарит Два» в составе имущественного комплекса были переданы по договору купли-продажи от 10.04.2002г. десять строений (здания АБК общей площадью и здание гаража и механической мастерской состоят на техническом учете как одно здание с литерами Б, Б1, Б2).

Переход права собственности на оставшиеся объекты, как указано в договоре -здание склада общей площадью 49,0 кв.м., здание склада № 1 общей площадью 90 кв.м., здание склада № 2 общей площадью 28,0 кв.м., здание склада № 3 общей площадью 24,0 кв.м., здание склада № 4 общей площадью 21,0 кв.м., зарегистрирован не был.

Согласно техническим паспортам нежилого строения, составленных по состоянию на 26.06.2002г. указанные объекты, поименованные как здание склада, 1978 года постройки, до реализации на торгах, находились в пользовании ГУП «Омсктрансмаш» без правовых документов.

В ЕГРН сведения о данных объектах содержатся, как ранее учтенные, с 19.06.2012г., однако сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно ответам ТУ Росимущества Омской области от 09.11.2020 № 55-МУ-05/7050, Министерства имущественных отношений Омской области от 13.10.2020г. № ИСХ-20/МИО/04-01/11092, Департамента имущественных отношений Администрации Омской области от 14.10.2020 № ИСХ-ДИО/10197, объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Омск, ул.4-я Чередовал, д.32, в реестрах муниципального имущества, объектов собственности Омской области, федерального имущества, не значатся.

Продавец ГУП «Омсктрансмаш» (ОГРН <***>) прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Омской области о завершении конкурсного производства, исключено из ЕГРЮЛ 28.11.2014г.

Указав, что иным способом истец не может обеспечить государственную регистрацию права собственности на приобретённые объекты недвижимости, истец обратился с настоящим иском о признании права собственности в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право - собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:8, площадью 7570 кв.м., находился в бессрочном пользовании у ГУП «Омсктрансмаш», в технических паспортах нежилых строений в качестве владельца также указано ГУП «Омсктрансмаш», данное обстоятельство свидетельствует о том, что приобретенные истцом на торгах объекты недвижимости ранее находились в государственной собственности и принадлежали ГУП «Омсктрансмаш» на праве хозяйственного ведения.

Прекращение деятельности ГУП «Омсктрансмаш» (ОГРН <***>), являющееся продавцом спорных объектов, не позволяет истцу привлечь его в качестве ответчика по данному спору, не позволяет предъявить в суд соответствующее требование на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество в досудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией ГУП «Омсктрансмаш» и ООО «Компания «Диарм», а также в связи с тем, что за продавцом права в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, спорные объекты на основании договора купли-продажи перешли во владение и пользование ООО «Габарит Два» с даты принятия их по акту-приема передачи от 10.04.2002г., находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:0008, что следует из заключения кадастрового инженера.

При пользовании всеми объектами недвижимости ООО «Габарит Два» со времени их приобретения обеспечивает коммунальное обслуживание данных объектов, несет расходы по содержанию имущества, связанные с оплатой коммунальных услуг.

В силу положений статьи 234 ГК РФ, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Иные лица, оспаривающие права истца на объект недвижимости, отсутствуют, каких-либо обременении на спорное имущество не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, овозврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд не находит оснований для отнесения на ответчика уплаченной истцом государственной пошлины ввиду отсутствия со стороны ответчика правопритязаний относительно предмета заявленного требования, т.к. в противном случае, происходит нарушение главного принципа распределения судебных расходов, согласно которому расходы возмещаются правой стороне в споре за счет неправой (проигравшей), а также той стороны, действия которой непосредственно повлияли на возникновение судебных расходов. Кроме того, истец заявил о возложении обязанности по несению судебных расходов на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Габарит Два» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Габарит Два» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Омская область, г.Омск, ул.4-я Чередовая, д. 32:

1. Здание склада, площадью 8,1 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6407;

2. Здание склада, площадью 41,1 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6308;

3. Здание склада, площадью 57,6 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6274;

4. Здание склада, площадью 23,5 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6353;

5. Здание склада, площадью 158,6 кв.м., 1978 года постройки, кадастровый номер 55:36:090302:6487.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков