Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А05-9767/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9767/2020
г. Архангельск
25 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Соломбала Молл» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сластория» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163045, <...> каб. 4; 164523, <...>)

о взыскании 3 650 338 руб. 68 коп. долга, неустойки, штрафа

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 01.06.2020

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 10.08.2020

установил:

Акционерное общество «Соломбала Молл» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сластория» (далее – ответчик) о взыскании на основании договора аренды коммерческой недвижимости от 01.12.2018 №СМ/2-Д (с учетом ходатайства об увеличении от 15.09.2020 № 684/Ю) 3 650 338 руб. 68 коп., в том числе:

- 1 237 417 руб. 74 коп. долга по арендным платежам, включая базовую арендную плату, сервисный сбор, расходы на коммунальные платежи, платы с оборота, за период с марта 2019 года по март 2020 года

- 27 000 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя на регистрацию договора аренды

- 2 528 руб. 94 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы

- 2 383 392 руб. штрафа за досрочное расторжение договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об отказе от иска в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 528 руб. 94 коп. и в части взыскания штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 2 383 392 руб.

Требования в остальной части поддержал, уменьшив размер иска до 1 261 471 руб. 74 коп., в том числе 1 237 471 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за период с марта 2019 года по март 2020 года, 24 000 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя на регистрацию договора аренды.

Представитель ответчика против размера задолженности по арендной плате возражений не заявил, возражает против иска.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до принятия решения по существу спора истец вправе отказаться от иска полностью или в части.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 декабря 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды коммерческой недвижимости №СМ/2-Д, в соответствии с условиями договора ответчику во временное владении и пользование предоставлены помещения общей площадью 108,4 кв.м., в том числе 54,7 кв.м. (0 этаж) и 53,7 кв.м. (1 этаж), расположенные в торговом комплексе «Соломбала Молл» по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4 Специальных условий договора срок действия договора установлен с 01.12.2018 по 16.11.2023. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Помещения предоставлены в аренду по акту приёма-передачи от 17.11.2018 под деятельность ресторанов – кафе «Буфет № 5».

Согласно пункту 5.1. договора за пользование помещением арендатор с даты начала аренды в течение всего срока аренды обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную арендную плату и переменную арендную плату (пункт 5.1.1. договора).

Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, а также плату за осуществление иных прав, предоставленных арендатору в соответствии с договором за исключением прав согласно пункту 6.2.1. настоящих Общих правил, плата за предоставление которых определяется отдельным договором между сторонами (пункт 5.1.2. договора).

Пунктом 5.2. договора установлено, что фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату и сервисный сбор и выплачиваются в соответствии с пунктами 6.1., 6.2. специальных условий договора.

Согласно пункту 6.1. специальных условий договора базовая арендная плата за помещение площадью 54,7 кв.м. составляет 11 183 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 143 146 руб. 67 коп. в месяц, всего 154 330 руб. в месяц без учёта НДС.

Согласно пункту 6.2. специальных условий договора сервисный сбор составляет 11 183 руб. 33 коп. в месяц за каждое помещение, всего 22 366 руб. 66 коп. в месяц без учёта НДС.

Согласно условиями договора (пункт 5.2. договора) базовая арендная плата выплачивается арендатором без выставления арендодателем соответствующего счёта ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды.

Сервисный сбор выплачивается арендатором без выставления арендодателем соответствующего счёта ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме сервисного сбора за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, который выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды.

Пунктом 5.3. договора установлено, что переменная арендная плата включает в себя расходы за коммунальные услуги и плату с оборота.

Расходы за коммунальные услуги оплачиваются арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий расчетный период. Расходы на соответствующие коммунальные услуги определяются на основании показаний приборов учёта (счетчиков), установленных для помещения, и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков соответствующих коммунальных услуг (пункт 5.3.2. договора).

Плата с оборота выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующих счетов на оплату. Указанные счета выставляются арендодателем не позднее 10 рабочих дней с даты получения от арендатора каждого отчета об обороте (пункт 5.3.3. договора).

Пунктом 5.7.4 договора установлено, что все суммы, которые подлежат уплате в соответствии с договором указаны без НДС, который уплачивается дополнительно и одновременно с уплатой этих сумм в соответствии с действующим законодательством, если иное прямо не установлено в договоре.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 стороны уменьшили размер базовой арендной платы, которая составила:

- за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 за помещение площадью 54,7 кв.м. - 8 946 руб. 66 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 114 517 руб. 34 коп. в месяц, всего 123 464 руб. в месяц без учёта НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.06.2019 стороны установили размер базовой арендной платы, которая составила:

- за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 за помещение площадью 54,7 кв.м. - 11 183 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 143 146 руб. 67 коп. в месяц, всего 154 330 руб. в месяц без учёта НДС.

- с 01.06.2019 по 31.08.2019 за помещение площадью 54,7 кв.м. – 11 183 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 24 783 руб. 30 коп. в месяц, всего 35 966 руб. 63 коп. в месяц без учёта НДС.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.09.2019 стороны вновь изменили размер базовой арендной платы, которая составила:

- за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 за помещение площадью 54,7 кв.м. составляет 7 828 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 100 202 руб. 67 коп. в месяц, всего 108 031 руб. в месяц без учёта НДС.

- с 01.06.2019 по 31.08.2019 за помещение площадью 54,7 кв.м. – 11 183 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 24 783 руб. 30 коп. в месяц, всего 35 966 руб. 63 коп. в месяц без учёта НДС.

- с 01.09.2019 по 31.01.2020 за помещение площадью 54,7 кв.м. – 11 183 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 0 руб. в месяц, всего 11 183 руб. 33 коп. в месяц без учёта НДС.

- с 01.02.2020 за помещение площадью 54,7 кв.м. – 11 183 руб. 33 коп. в месяц, за помещение площадью 53,7 кв.м. – 143 146 руб. 67 коп. в месяц, всего 154 330 руб. в месяц без учёта НДС.

Этим же дополнительным соглашение стороны установили сервисный сбор с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 0 руб. в месяц, с 01.02.2020 в размере 11 183 руб. 33 коп. в месяц.

Ссылаясь на то, что платежи по договору за период с марта 2019 года по март 2020 года ответчиком не внесены, истец просит взыскать долг в размере 1 237 471 руб. 74 коп., в том числе 480 037 руб. 48 коп. долг по базовой арендной плате за период с августа 2019 года по март 2020 года, 228 139 руб. 94 коп. долга по сервисному сбору за период с мая 2019 года по март 2020 года, 186 041 руб. 44 коп. долга по плате с оборота за период с июня 2019 года по январь 2020 года, 346 008 руб. 68 коп. долга за коммунальные услуги за период с марта 2019 года по март 2020 года.

Ответчик возражений по сумме основного долга не заявил.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать 24 000 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя на регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

Согласно пункту 3.3.1. договора вместе с подписанным и заверенным печатью арендатора экземплярами договора арендатор обязан предоставить арендодателю все документы, необходимые со стороны арендатора для государственной регистрации договора в соответствии с требованиями законодательства РФ и уполномоченного органа государственной власти, и запрошенных арендодателем.

Пунктом 3.3.2. договора стороны согласовали, что арендодатель самостоятельно представит комплект документов арендодателя и полученный от арендатора пакет документов для государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации, а арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения счета арендодателя возместить арендодателю все расходы по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему, включая, без ограничения, расходы на оплату государственной пошлины, расходы по технической инвентаризации помещения, расходы по изготовлению технического плана помещения, расходы на нотариальные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.4 договора стороны также согласовали, что дополнительные соглашения к договору передаются на государственную регистрацию в установленном законом порядке силами арендодателя, если стороны не согласовали иное. При этом арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней с даты получения счета арендодателя возместить арендодателю все расходы по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору, включая, без ограничения, расходы на оплату государственной пошлины, расходы по изготовлению необходимых документов, расходы на юридические и нотариальные услуги.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 4 Специальных условий договора срок действия договора установлен с 01.12.2018 по 16.11.2023. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Между сторонами также были заключены дополнительные соглашения № 1 от 01.01.2019, № 4 от 01.09.2019, государственная регистрация которых также была произведена в установленном порядке.

В качестве доказательств расходов, понесенных на государственную регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений к нему, истцом представлены платежные поручения на общую сумму 24 000 руб., в том числе № 1106 от 20.11.2018 на сумму 22 000 руб., № 324 от 19.03.2019 на сумму 1 000 руб., № 1366 от 13.11.2019 на сумму 1 000 руб.

Ответчик возражений против данного требования ни по праву, ни по размеру не заявил, в связи с чем требование о взыскании расходов на государственную регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании 1 261 471 руб. 74 коп. (1 237 471 руб. 74 коп. + 24 000 руб.) долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина, а также в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина с увеличенного размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Отказ от требований о взыскании штрафа за досрочное расторжение договора аренды, неустойки за нарушение сроков оплаты принять, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сластория" (ОГРН <***>) в пользу в пользу акционерного общества "Соломбала Молл" (ОГРН <***>) 1 261 471 руб. 74 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сластория"(ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 615 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран