Решение от 1 февраля 2022 г. по делу № А43-34036/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34036/2021

город Нижний Новгород «1» февраля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 1 февраля 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-662),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Арзамасский железобетон», город Арзамас Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Игорево-1», г. Великий Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (доверенность от 13.02.2021, диплом от 04.02.2002).



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Арзамасский железобетон» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Игорево-1» о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2021, обязании освободить земельный участок, вывезти мусор, порубочные остатки, выполнить рекультивацию и восстановление почвенного слоя, взыскании 485 000 руб. задолженности за период с мая по сентябрь 2021 года, 41 225 руб. пени за просрочку оплаты за период с 11.5.2021 по 04.10.2021, а также пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 05.10.2021 по день фактической оплаты задолженности.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец, кроме заявленных ранее требований, просит возвратить спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в заседание не обеспечил, отзыва на иск в материалы дела не представил.

Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2022. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 01.02.2022.

Как следует из материалов дела, ООО «Арзамасский железобетон» (арендодатель) и ООО «Игорево-1» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.03.2021, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование земельный участок площадью 4,85 га, расположенный по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 52:41:0901001:50. Вид разрешенного использования земельного участка – в целях жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

В силу пункта 1.3 договора участок передается арендатору в аренду для использования в целях размещения жилого городка, состоящего из модульных зданий, включающего в себя офис, столовую, туалет, а также для складирования штабелей и порубочных остатков (корни).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15 марта 2021 года по 28.02.2022.

За пользование представленным в аренду земельным участком арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 97 000 руб. с НДС за каждый месяц аренды, из расчета 20 000 руб.с НДС за 1 гектар (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В порядке пункта 7.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора без предварительного предупреждения арендатора в случае, если арендатор два раза подряд в установленный договором срок не уплатил арендную плату.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2021 (л.д. 13).

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 485 000 руб. задолженности за период с мая по сентябрь 2021 года.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 20.05.2021 и от 19.07.2021 с требованием оплатить задолженность по спорному договору. Истец также уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в связи с неоднократным нарушениями обязательства по оплате и обязательства по поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии.

Ответчик в письме № 21/5 от 21.05.2021 гарантировал исполнение договорных обязательств и оплату задолженности по спорному договору до 30.06.2021.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2021, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.03.2021 в период с мая по сентябрь 2021 года выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 485 000 руб.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 485 000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании 41 225 руб. пени за просрочку оплаты за период с 11.5.2021 по 04.10.2021, а также пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 05.10.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям спорного договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме в установленный договором срок, а также доказательств исключающих его вину в нарушении сроков оплаты аренды, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 41 225 руб. пени за просрочку оплаты за период с 11.5.2021 по 04.10.2021, а также пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 05.10.2021 по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2021, об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи спорный земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования: вывезти мусор, порубочные остатки, выполнить рекультивацию и восстановление почвенного слоя также подлежат удовлетворению.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензиями от 20.05.2021 и от 19.07.2021 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть спорный договор, возвратив земельный участок по акту приема-передачи.

Наличие долга, образовавшегося в связи с неоплатой арендных платежей за спорный земельный участок в течение 5 месяцев, подтверждается материалами дела, доказательства оплаты долга отсутствуют, в связи с чем требование о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2021 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно представленному истцом в материалы дела акту осмотра спорного земельного участка от 29.12.2021 на указанном участке сложены кучи из корней деревьев, которые занесены снегом, что подтверждается фотоматериалами, прилагаемыми к настоящему акту. Участок не освобожден и продолжает использоваться.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а доказательств освобождения спорного земельного участка и добровольного возврата указанного участка ответчик не представил, требование истца об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи спорный земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования: вывезти мусор, порубочные остатки, выполнить рекультивацию и восстановление почвенного слоя также подлежат удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игорево-1», г. Великий Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арзамасский железобетон», город Арзамас Нижегородской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- 485 000 рублей - долга,

- 41 225 рублей - пени,

- продолжить начисление пени с 05.10.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга из расчета 0,1% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки,

- 19 525 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Игорево-1», г. Великий Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Арзамасский железобетон», город Арзамас Нижегородской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 4,85 га, расположенный по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 52:41:0901001:50, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования: вывезти мусор, порубочные остатки, выполнить рекультивацию и восстановление почвенного слоя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Н.В. Бодрова