Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А57-32715/2022

118/2023-117076(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32715/2022
город Саратов
04 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023 Полный текст решения изготовлен 04.05.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Харабалинского городского потребительского общества, ИНН <***>, ОРГН 1023000708521, Астраханская область, Харабалинский район, г. Харабали,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317645100057579, ИНН <***>, г. Саратов

3 е лицо МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЮЖНОЕ" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХАРАБАЛИНСКИЙ РАЙОН" (416010, АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХАРАБАЛИНСКИЙ РАЙОН, ХАРАБАЛИ ГОРОД, ГАГАРИНА УЛИЦА, ДОМ 89).

о взыскании при участии: от ответчика - ФИО3 дов. от 22.08.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Харабалинское городское потребительское общество с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по 23.09.2022 в размере 28 032,66 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 2000 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 6500 руб.

Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

При новом рассмотрении ответчик отозвал ходатайство о проведении повторной экспертизы, просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Между сторонами дела: Харабалинское городское потребительское общество (далее - Истец, ГОРПО, арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) заключен и действует по настоящее время договор аренды нежилого помещения № 881 от 05.03.2018.

Предметом указанного договора аренды является предоставление арендодателем во временное пользование арендатору нежилого помещения, площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды: Срок действия договора составляет 5 лет с даты государственной регистрации,

До государственной регистрации настоящий договор считается заключенным на срок менее одного года, ограниченным датой государственной регистрации, но не превышающем 360 дней с даты подписания.

Если настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 календарных дней с даты его подписания или органом, осуществляющим государственную регистрацию настоящего договора будет вынесен отказ в государственной регистрации, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на аналогичных условиях на каждые последующие 360 дней.

Согласно условий, заключенного и взаимоисполняемого уже более 4-х лет договора аренды, размер арендной платы складывается из двух частей: постоянной и переменной (раздел № 4 договора аренды):

- постоянная часть - это часть арендной платы за пользование помещением исходя из его площади;

- переменная часть - это часть арендной платы исходя из компенсации за коммунальные услуги.

До ноября 2021 года, между арендодателем и арендатором не было разногласий по поводу начисления и оплаты арендных платежей.

Однако с указанного времени, арендатор перестал оплачивать часть переменной части арендной платы, а именно: компенсацию оплаты за потери теплоснабжения, мотивирую это тем, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по оплате потерь теплоснабжающего ресурса.

При этом арендатор требует произвести ему перерасчет за все время действия договора аренды (с марта 2018 года), перенеся внесенную им плату за потери теплоснабжения на новые платежи, которую он сам уже самостоятельно сделал (что следует из письма от 30.05.2022 № 3128).

То есть арендатор, решив, что не должен платить часть переменной части арендной платы, самостоятельно уменьшил ежемесячный платеж, на сумму, предполагаемой им переплаты за все предыдущие годы.

Однако истец с этим не согласен, поскольку между ним (ГОРПО) и МУП ЖКХ «Южное» МО «Город Харабали» (далее - «Теплоснабжающая организация») заключен договор на поставку тепловой энергии от 10.01.2019 (перезаключение прежнего договора). Данный договор действует по настоящее время ввиду его неоднократной пролонгации, что исходит из информационного письма МУП ЖКХ «Южное «МО город Харабали».

В соответствии с п. 3.8. договора на теплоснабжение, ГОРПО, как абонент производит оплату за потребленную тепловую энергию, отпущенную «Теплоснабжающей организацией» по выставленным счетам.

Указанные счета выставляются «Теплоснабжающей организацией» с учетом п. 3.2. Договора на теплоснабжение, а именно с учетом потерь от границы балансовой принадлежности до узла учета тепловой энергии.


В настоящее время в арендуемом ответчиком помещении стоит прибор учета тепловой энергии.

Соответственно, ответчик оплачивает за теплоснабжение по прибору учета, однако потери теплоэнергии ответчик оплачивать отказывается.

При этом, ГОРПО, как абонент, обязан оплачивать «Теплоснабжающей организации» не только фактически потребляемую ответчиком теплоэнергию, но и ее потери, что предусмотрено п. 3.6. договора с Теплоснабжающей организацией: «а 3.6. При наличии прибора учета тепловой энергии Абонент, ежемесячно до 25 числа, предоставляет «Срочное донесение» по показаниям теплосчетчика, оплата за тепловую энергию вносится ежемесячно - на основании прибора учета тепловой энергии и дополнительно тепловых потерь

трубопровода в зоне ответственности абонента»,

В этой связи, истец (как абонент), получая счета по оплате тепловой энергии с учетом потерь производит их оплату, при том, что ответчик (арендатор), обязанный в силу п. 4.1.2 договора аренды оплачивать переменную часть на основании выставленных первичных документов ресурсоснабжающих организаций, игнорирует данную обязанность, тем самым перекладывая на истца бремя оплаты потерь тепловой энергии, поступающей для обогрева арендуемого ответчиком помещения.

Однако истец полагает, что в силу договора аренды (абз. 3 пп. 4.1.2) арендатор обязан производить оплату за теплоснабжение по счетам, выставленным Теплоснабжающей организацией - по т.н. первичным документам (в том числе с учетом потерь).

Истец неоднократно пытался решить вопрос мирно (письма, претензии), однако арендатор предоставляет отказ.

Таким образом, за период с 01.11.2011 по 23.09.2022, задолженность арендатора по арендной плате (переменная часть за теплоснабжение) составляет 28 032,66 руб. Данный размер задолженности рассчитан исходя из прилагаемых актов сверки за 2021,2022 годы.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ИП ФИО2 направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность и подписать двусторонние акты сверки за 2021,2022 годы.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает согласно п.4.1. Договора аренды, Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части арендной платы (п.п.4.1.1.,4.1.2.). Указанные платежи Арендатором оплачены в объеме и в срок согласно Договору аренды.

Пунктом 4.1.2 Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию за потребленные в процессе деятельности Арендатора коммунальные услуги, по установленным тарифам ресурсоснабжающих (обслуживающих)

организаций, а именно плату за теплоснабжение. Плата за теплоснабжение производится согласно счетам арендодателя с приложением копий первичных документов.

Арендодатель, выставивший счет на оплату теплоснабжения с нарушением условий настоящего пункта обязан произвести перерасчет за весь период оплаты за теплоснабжение в течение пяти банковских дней с даты получения соответствующего уведомления Арендатора.

В соответствии с п.4.2.2. Договора аренды Арендатор производит платежи указанные в п.4.1.2. Договора аренды в течении 5 банковских дней с момента поступления соответствующего счета Арендодателя за истекший оплачиваемый период (с приложением расшифровки и копий счетов снабжающих (обслуживающих) организаций) в бухгалтерию Арендатора.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды № 881 от 05.03.2018г. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой Объекта, кроме прямо предусмотренных в настоящем договоре (п.4.1.2.), в том числе дополнительных налогов, сборов и т.д., таким образом, оплата потерь теплоэнергии не является предметом переменной части арендной платы, следовательно, не подлежит оплате со стороны Арендатора.

Истец обращает внимание суда на заключенный между ним и МУП ЖКХ «Южное» МО «Город Харабали» (далее - Теплоснабжающая организация), однако между Истцом и


Ответчиком не составлялся Акт разграничения балансовых принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, Ответчик стороной указанного договора не является. Таким образом, балансовая принадлежность тепловой сети находится в зоне ответственности Харабалинского городского потребительского общества. В соответствии с частью 1 статьи 544 ГК РФ, плата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Это значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Анализируя условия спорного договора (п. 4.1.2) суд учитывает что стороны согласовали компенсацию потерь лишь за электроэнергию. Компенсация потерь за теплоэнергию условиями договора не предусмотрена, зона ответственности не определена.


Иной обязанности арендатора по оплате данных потерь не установлено. Согласно исковому заявлению ответчик оплачивает теплоэнергию по индивидуальному прибору учета.

На основании вышеизложенного иск удовлетворению не подлежит

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Арбитражного суда Саратовской области К.А. Елистратов