Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А28-13590/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-13590/2019

ФИО1

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610042, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, Россия, <...>)

о взыскании 766 047 рублей 91 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 25.09.2019,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (далее – ответчик) задолженность по договору аренды от 01.04.2018 № 01/2018 по переменному платежу в размере 652 663 рублей 75 копеек за февраль, март 2019 года, пени за несвоевременную внесение платы по переменному платежу в сумме 113 384 рублей 16 копеек за период с 26.03.2019 по 27.09.2019.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, предъявленные требование не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.04.2018 № 01/2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещения, находящееся по адресу: 610000, <...>, кадастровый номер 43:40:000089:24, с целью осуществления арендатором производственной деятельности общей площадью 2344,6 кв.м.

План предоставляемого помещения указывается в Приложении № 1, которые является неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменение арендатором целевого назначения помещения без письменного согласия арендодателя не допускается (пункт 1.1 договора).

Факт передачи нежилого помещения (здания) от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.201.

Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного платежа и переменного платежа:

Фиксированный платеж, в размере 185 рублей, с НДС, за 1 кв.метр площади в месяц, который включает расходы по уборке мест общего пользования и вывозу твердых бытовых отходов (ТБО).

Оплата фиксированного платежа за текущий (расчетный) месяц производится на основании счетов, выставленных арендодателем, в срок до 10 (десятого) числа текущего (расчетного) месяца.

Переменный платеж представляет собой компенсацию затрат арендодателя по содержанию имущества, в частности затраты на энергоснабжение, отопление и охране здания.

Оплата возмещения расходов производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2018 № 1 арендодатель с 12.07.2018 по отдельному акту приема-передачи дополнительно передает арендатору во владение и пользование помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 554,2 кв.м.

С 12.07.20018 общая площадь арендованного имущества составила 2898,8 кв.м.

Фиксированный платеж – 190 рублей, с НДС, за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц. Который включает расходы по текущему обслуживанию помещения, уборку мест общего пользования. Оплата фиксированного платежа за текущий (расчетный) месяц производится в срок до 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца.

Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2018 № 1 арендодатель предоставил арендатору помещения общей площадью 104,8 кв.м, расположенные на антресольном этаже здания. Фиксированный платеж за указанные помещения установлен в размере 65 рублей, с НДС, за 1 кв.м площади в месяц, который должен оплачиваться в срок до 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца. Переменный платеж за данные помещения не начисляется

Дополнительным соглашением от 09.10.2018 увеличена площадь передаваемых в аренду помещений, расположенных на антресольном этаже, на 399,6 кв.м.

По дополнительному соглашению от 08.11.2018 арендодатель передал арендатору в аренду помещения, расположенные на первом этаже зданию, общей площадью 114 кв.м.

В случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.1 договора).

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязанности по внесению переменному платежу до 18.03.2019, истец направил ответчику предупреждение с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по состоянию 18.03.2019 и пени.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Доказательства внесения платежей за владение и пользование имуществом в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и правомерным.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступлений последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательства, опровергающие факт пользования спорными помещениями и размер начисленной арендной платы; доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы за февраль и март 2019 года в сумме 652 663 рублей 75 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1. договора истец начислил ответчику пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 113 384 рублей 16 копеек за период 26.03.2019 по 27.09.2019.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен. Сведения об уплате суммы пеней в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что начисленные истцом пени являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы, соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610042, Россия, <...>) задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды № 01/2018 за февраль и март 2019года в общей сумме 652 663рублей 75копеек, пени в сумме 113 384рублей 16копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 321рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев