Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А26-3830/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3830/2021
г. Петрозаводск
15 июня 2021 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к Индивидуальному предпринимателю Гезалову Самиру Мамеду оглы

о взыскании 555 082 руб. 40 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Гезалову Самиру Мамеду оглы (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 555 082 руб. 40 коп., из которых: 316633 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 28.06.2018 года № 126-м/01 за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 31610 руб. 63 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 15801 руб. 95 коп. – пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную по судебному приказу от 22.03.2019 года № СП2-814/2019-6, за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 143276 руб. 88 коп. - пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 17.08.2020 года по делу № А26-4944/2020, за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 47758 руб. 96 коп. - пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2021 года по делу № А26-9199/2020, за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на условия договора аренды земельного участка от 28.06.2018 года № 126-м/01.

Ответчик письменный отзыв на иск в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не представил; с учетом положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, явку представителей в судебное заседание не обеспечил; письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу в суд не представил.

Истец надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, почтовое уведомление имеется в материалах дела. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав, что Администрация считает дело готовым к рассмотрению по существу, не возражает завершить предварительного судебного заседания и перейти к судебному разбирательству по делу.

Учитывая мнение истца, отсутствие письменных возражений со стороны ответчика, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 28.06.2018 года заключен договор № 126-м/01 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 10:01:0200145:93, площадью 7816 кв. м, местоположение: г. Петрозаводск, по Суоярвскому шоссе, вид разрешенного использования – «для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (строительство автотехцентра)»; цель использования – «предприятие автосервиса с выставочными залами».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается 3 года и 2 месяца с момента подписания договора сторонами.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.06.2018 года.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что арендная плата составляет 633268 руб. в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно в размере 52772 руб. 33 коп. по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа, от имени которого выступает Администрация Петрозаводского городского округа.

Согласно пункту 3.2 договора Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

На стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года в размере 316633 руб. 98 коп.

Пунктом 5.3 договора стороны определили ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислены пени в размере 31610 руб. 63 коп. на текущую задолженность по арендной плате.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендным платежам, взысканным по судебному приказу Мирового судьи судебного участка № 6 г. Петрозаводска от 22.03.2019 года по делу № СП2-814/2019-6, по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 17.08.2020 года по делу № А26-4944/2020, по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2021 года по делу № А26-9199/2020, в его адрес направлена претензия от 13.01.2021 года с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени.

Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 316633 руб. 98 коп. за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года. Наличие задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком мотивированно не оспорено, доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 316633 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора стороны определили ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден документально, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 5.3 договора начислил неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 31610 руб. 63 коп. за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года из расчета 0,1% от невыплаченных в срок сумм арендной платы за каждый день просрочки платежей. Математический расчет неустойки проверен судом и признан верным. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

В указанной части требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также считает правомерным начисление истцом неустойки на задолженность по арендной плате, которая взыскана в судебном порядке (судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 6 г. Петрозаводска от 22.03.2019 года по делу № СП2-814/2019-6, решение Арбитражного суда Республики Карелия от 17.08.2020 года по делу № А26-4944/2020, решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2021 года по делу № А26-9199/2020).

Расчет неустойки судом проверен, ошибок не выявлено.

С учетом изложенного, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 555 082 руб. 40 коп., из которых: 316633 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 28.06.2018 года № 126-м/01 за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 31610 руб. 63 коп. – договорная неустойка; 15801 руб. 95 коп. – пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную по судебному приказу Мирового судьи судебного участка № 6 г. Петрозаводска от 22.03.2019 года по делу № СП2-814/2019-6, за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 143276 руб. 88 коп. - пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 17.08.2020 года по делу № А26-4944/2020, за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года; 47758 руб. 96 коп. - пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2021 года по делу № А26-9199/2020, за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14102 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Михайлова А.В.