Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А65-16683/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16683/2017

Дата принятия решения – 08 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 31 октября 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход», Зеленодольский район, пгт Васильево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды земельного участка №Зем-1-1186а от 29.12.2014 не заключенным, об обязании возвратить земельный участок площадью 9707 кв.м., из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:49:000000:261 для использования: для строительства многоквартирного жилого дома по акту приема- передачи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 24.04.2017,

от ответчика – ФИО3, директор, личность установлена по паспорту,

от временного управляющего ООО «Восход» ФИО4 – не явились,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района (истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход», Зеленодольский район, пгт Васильево (ответчик, Общество) о признании договора аренды земельного участка №Зем-1-1186а от 29.12.2014 не заключенным, об обязании возвратить земельный участок площадью 9707 кв.м., из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:49:000000:261 для использования: для строительства многоквартирного жилого дома по акту приема- передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2017 встречное исковое заявление ООО «Восход» возвращено.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-17052/2017 от 18.09.2017 (резолютивная часть определения вынесена 11.09.2017) в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью «Восход», РТ, Зеленодольский район, п.г.т. Васильево (ИНН <***> ОГРН <***>) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих №238, адрес для направления почтовой корреспонденции: <...> д.2-127/1.

Определением суда от 11.10.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Восход» ФИО4.

Истец иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, считает необходимым привлечение временного управляющего ФИО4

Временный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Как следует из материалов дела, 30.12.2008 между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ (арендодатель) и ООО «Восход» (арендатор) на основании протокола аукциона от 16.12.2014 №2 заключен договор аренды земельного участка №Зем-1-1186а от 29.12.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 9707 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 16:49:000000:261 для использования: для строительства многоквартирного дома, стоимость права аренды земельного участка составляет 44 098 908 руб. Перечисленный покупателем ранее задаток для участия в аукционе 5 127 780 руб. засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды. Оставшаяся сумма приобретенного права аренды в размере 38 971 128 руб. подлежит уплате в течение 15 дней с момента проведения аукциона (п.1.1. договора).

Договор заключен сроком на 5 лет, с 29.12.2014 по 29.12.2019.

Актом приема-передачи от 29.12.2014 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (л.д. 15).

03.04.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, с указанием, на нарушение обязательств по внесению выкупной стоимости права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка №Зем-1-1186а от 29.12.2014 в нарушение п.2 ст.609 ГК РФ не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20).

Истец считает, что поскольку Обществом денежные средства за право аренды внесены не были, земельный участок не осваивается, строительство не ведется, договор заключен на 5 лет, государственная регистрация договора аренды не осуществлена, то договор между истцом и ответчиком не заключен.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд отказывает в удовлетворении требований в силу следующего.

Суд установил, что договор аренды от 29.12.2014 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключен по итогам торгов, сторонами определен порядок оплаты стоимости права аренды земельного участка, что составляет 44 098 908 руб., из которых 5 127 780 руб. перечисляется покупателем, как задаток для участия в аукционе и засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды, оставшаяся сумма приобретенного права аренды в размере 38 971 128 руб. подлежит уплате в течение 15 дней с момента проведения аукциона (п.1.1. договора).

Задаток в сумме 5 127 780 руб. был перечислен, что сторонами не оспаривается, оставшаяся сумма не внесена.

В соответствии с пунктом 3.1., 3.2. договора сторонами согласован размер арендной платы - 41 065,41 руб., который исчисляется с момента подписания договора и подлежит оплате сторонами ежеквартально авансом до 5 числа последнего месяца, предшествующего квартала.

Не использование арендатором земельного участка, указанного в п.1. договора, без объективных на то причин не является основанием освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору.

В соответствии с п.6.1.6. договора в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более 20 дней) арендодатель по своему усмотрению вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка и внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за 2 срока подряд.

Как указал истец, во исполнение заключенного договора ООО «Восход» арендная плата вносилась ежеквартально и своевременно.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 25.02.2014 №165, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Таким образом, для сторон договора не имеет правового значение отсутствия государственной регистрации договора аренды.

Более того, договор сторонами подписан, земельный участок передан Обществу по акту приема передачи, истец вносил арендную плату, то есть стороны приступили к исполнению договора, в связи с чем, довод истца о том, что договор не заключен, суд считает несостоятельным.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ распределяется пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, но в силу закона Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Ф. Хуснутдинова