Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А41-17625/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17625/22
18 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" (143180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗВЕНИГОРОД ГОРОД, ПАРКОВАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2007, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, ответчик) о 9с учетом уточнения, о расторжении договора аренды земельного участка № ЮА-71 от 06.03.2012 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между В соответствии с п. 2.1, 4, 5.1.2, 5.1.6 Инвестиционного контракта № 181 от 20.06.2005 г. , ООО «Шереметьево-4» осуществляет строительство на земельных участках, полученных в аренду от Администрации городского округа Химки Московской области.

В рамках реализации Инвестиционного контракта № 71 от 06.03.2012 г. сроком действия 43 года.

В соответствии с условиями Договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:258, площадью 5 008 кв.м., вид разрешенного использования: для жилой застройки переменной этажности.

11 июля 2011 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 111 к инвестиционному контракту № 181 от 20.06.2005 г., пунктом 3.1.1.5 Общество обязалось возвести помимо социальных учреждений, дорог объекты благоустройства территории (парки, газоны, детские и спортивные площадки).

21 августа 2020 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объектов благоустройства в рамках частичной реализации Инвестиционного контракта № 181 от 20.06.2005 г.

Согласно указанному акту, Общество передает, а Администрация в лице КУИ администрации городского округа Химки принимает в полном объеме объекты благоустройства, расположенные на земельном участке 50:10:0020407:258, площадью 5 008 кв.м., в том числе:

- газон площадью 1 363, 4 кв.м.;

- спортивная площадка площадью 151 кв.м.;

- спортивная площадка площадью 150, 4 кв.м.;

- пешеходная дорожка площадью 3 196, 4 кв.м.%

- пешеходная дорожка площадью 81,9 кв.м.;

- деревья в количестве 56 шт.

В связи с фактическим возвратом арендованного земельного участка ответчику, Общество 24.03.2021 г. обратилось в Администрацию с предложением о подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Указанное предложение оставлено без удовлетвореиня.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, указанной правовой нормой установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды, и обладающее теми потребительскими качествами, которые позволяют арендатору его использовать. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и права арендатора при обнаружении таких недостатков регламентированы статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 612 ГК РФ при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Поскольку возведенные истцом на земельном участке объекты являются плоскостными, улучшением земельного участка, суд приходит к выводу, что после подписания 21 августа 2020 года акта о приеме-передаче объектов благоустройства в рамках частичной реализации Инвестиционного контракта № 181 от 20.06.2005 г., земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:258, площадью 5 008 кв.м., был фактически возвращен ответчику, в связи с чем, истец не имеет возможности его использовать и обязательства сторон фактически прекратились.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ЮА-71 от 06.03.2012 г.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров