Решение от 12 ноября 2024 г. по делу № А50-11003/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11003/2024
12 ноября 2024 года
город Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зыковой В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Газовиков 6» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, администрации Добрянского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1, оформленные ООО «Информационно-кадастровый центр» землеустроительным делом №2305/08,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Информационно-кадастровый центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей: ФИО1, доверенность от 04.10.2023 №9, паспорт, диплом;



установил:

определением от 03.06.2024 к производству Арбитражного суда Пермского края исковое заявление товарищества собственников жилья «Газовиков 6» (далее – истец, ТСЖ «Газовиков 6») к Администрации Добрянского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1, оформленные ООО «Информационно-кадастровый центр» землеустроительным делом №2305/08.

На основании статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Информационно-кадастровый центр».

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Позиция истца сводится к тому, что при проведении работ по межеванию, Администрация Полазненского городского поселения необоснованно увеличила площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <...>, включив в него земли, которые не требуются для обслуживания жилого дома.

Администрация заявленные требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Согласно доводам отзыва, на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0020401:1 зарегистрировано право общей долевой собственности, следовательно, кадастровые работы по изменению местоположения границ земельного участка должны быть проведены его правообладателями, а, следовательно, собственники земельного участка вправе принять решение о формировании земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1 в иных границах, проведя кадастровые работы по его разделу.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...> создано Товарищество собственников жилья «Газовиков 6» (протокол №1 от 09.03.2005г.).

В соответствии с п. 1.2. Устава Товарищество создано в целях объединения собственников помещений в доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>, поставлен на кадастровый учет 15.05.2001, присвоен кадастровый номер 59:18:0020401:1.

По утверждению истца, в феврале 2024 года собственникам жилого дома стало известно, что в 2008г. администрацией Полазненского поселения проведены работы по определению местоположения границ земельного участка.

В результате межевания земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1, площадь земельного участка была увеличена с 1 168,5 кв.м до 3 480 кв.м.

Полагая, что в состав земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1 площадью 3 480 кв.м. включены земли, которые не требуются для обслуживания жилого дома, согласования с собственниками помещений Администрация не проводила, увеличение площади не согласовывала, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы Администрации Полазненского поссовета от 12.04.2000 №70 «О предоставлении земельных участков в постоянное пользование» (в редакции постановления от 28.08.2000 №220) земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами, расположенными в п. Полазна, передавались в постоянное пользование МУ «УЖХ п. Полазна».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 59:18:0020401:1, занятый многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу: Добрянский городской округ, <...>, поставлен на кадастровый учет 15.05.2001 с разрешенным использованием «под жилую многоэтажную застройку», уточненная площадь данного земельного участка составила 3480 кв.м.

Сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ, проведенных в 2008 году с учетом градостроительных и иных норм, установленных для земельных участков в кондоминиумах.

В соответствии с градостроительными и иными нормами в площадь земельного участка была включена площадь, занятая самим многоэтажным жилым домом, а также придомовая территория, необходимая для его эксплуатации и обслуживания, в том числе, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения; площадки для отдыха и игр детей; хозяйственные площадки и т.п.

В связи с тем, что в 2008 году на момент проведения работ по уточнению местоположения границ и площади участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1, земельный участок находился в постоянном пользовании МУ «УЖХ п. Полазна», внесение изменений в ЕГРН по данному объекту осуществлено в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 20 данного закона с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Право постоянного (бессрочного) пользования МУ «УЖХ п.Полазна» земельным участком с кадастровым номером 59:18:0020401:1 прекращено на основании Постановления главы администрации Добрянского муниципального района от 30.12.2009 №1885 «О внесении дополнений в Постановление главы города Добрянка от 05.09.2005 №1229».

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Исходя из сведений ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0020401:1 правообладателями помещений, входящих в состав МКД, в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности пропорционально площади соответствующего помещения, что подтверждено регистрационными записями в ЕГРН.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Учитывая изложенное, собственники помещений в многоквартирном доме, как собственники земельного участка, вправе принять решение о формировании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1, расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>, с целью выделения участков, потребность в которых отсутствует при обслуживании, эксплуатации и благоустройстве жилого дома в настоящее время. При этом границы земельных участков должны быть определены с учетом действующего земельного законодательства и градостроительных норм.

В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0020401:1 зарегистрировано право общей долевой собственности, кадастровые работы по изменению местоположения его границ проводятся правообладателями данного участка, следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, как собственники земельного участка, вправе принять решение о формировании земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020401:1 в иных границах, проведя кадастровые работы по разделу данного участка.

Кроме того, поскольку признание недействительными результатов межевания данного земельного участка затрагивает непосредственно интересы участников общей долевой собственности, соответствующее решение должно быть принято общим собранием собственников помещений МКД.

Суд также отмечает, что из искового заявления следует, что истец узнал о выполненных работах по уточнению границ участка 59:18:0020401:1 в феврале 2024 года, при этом согласно данным ЕГРН сведения об уточненных границах и площади данного участка внесены в ЕГРН в декабре 2008 года.

Информация о местоположении границ объектов недвижимости, прошедших государственный кадастровый учет, размещена на портале Росреестра в сети Интернет и является общедоступной для неограниченного круга лиц.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на истца в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.В. Батракова