Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А32-52723/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-52723/2017

19.02.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ОАО «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к предпринимателю ФИО2, х. ФИО3, Тимашевский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

третьи лица: 1) ООО «Южный Региональный Центр Оценки-Веакон», г. Ростов-на-Дону,

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

об изъятии земельного участка для государственных нужд

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 по доверенности

от ответчика: ФИО5 по доверенности


ОАО «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края и просило:

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности.

изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1449 площадью 480 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 9, контур 36, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности».

определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности» в размере: 13 136 (тринадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости -11 528 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек, упущенная выгода - 1 258 (одна тысяча двести пятьдесят восемь) рублей 00 копеек, убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности»;

обратить решение суда к немедленному исполнению;

взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Истец изменил требования, изложил пункт 4 просительной части искового заявления в следующей редакции:

решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью с кадастровом номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Изложил пункт 2 просительной части искового заявления в следующей редакции:

изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок с кадастровом номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером с кадастровом номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в размере 13 136 (тринадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек, из них:

- итоговая величина рыночной стоимости составляет: 11 528 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек;

- упущенная выгода составляет: 1 258 (одна тысяча двести пятьдесят восемь) рублей 00 копеек;

- убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка -350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Дополнить просительную часть искового заявления пунктом 7 следующего содержания:

обязать ФИО2 предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Требования мотивированы тем, что участок вошел в программу строительства объекта федерального значения, изъят уполномоченным органом, соглашение об изъятии предприниматель не подписал.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, сообщил суду, что ему передан не весь отчет об оценке причиняемых изъятием убытков, а его часть в количестве четырех листов. В дело в обоснование размера возмещения представлен отчет с иным номером и датой. Истцом необоснованно занижена цена возмещения за изымаемую часть участка предпринимателя. Истец не представил доказательств необходимости обращения решения к немедленному исполнению.

Решением от 30.11.2017 А32-40375/2017 по делу требования об определении размера возмещения и об обязании ответчика представить реквизиты для перечисления денежных средств выделены в отдельное производство и рассматриваются в настоящем деле.

Указанным решением требования истца о прекращении права собственности предпринимателя на земельный участок, его изъятии в собственность Российской Федерации удовлетворены.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 13.02.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Судом по делу А32-40375/2017 преюдициально установлено следующее.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

В соответствии с пунктом 21 Приложения № 1 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть земельного участка с кадастровым номером 23:31:0901000:247 площадью 385 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, р-н Тимашевский, тер. ЗАО «Кубанец», с/о Кубанец, тер. вне населенного пункта, д Секция 9, Контур 36, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Право собственности ответчика на исходный земельный участок подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 17.11.2012 №23-23-05/2011/2012-154.

На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела земельного участка предпринимателя образован земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, относящейся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», который подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2017 № 99/2017/20152851.

Как следует из п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного й равноценного возмещения. Реализация судебного принудительного изъятия обусловлена определением сроков, размера возмещения и других условий, на которых оно осуществляется, судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимости земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.

Согласно представленному истцом отчету от 12.04.2016 N 2786/136-21/15, выполненному ООО "Твой город", размер возмещения составляет 63 715 руб. (НДС не облагается), из них: рыночная стоимость земельного участка 63 715 руб., размер убытков составляет 0 (ноль) рублей.

Из представленного суда Отчета об оценке от17.02.2017 № 19/0117/1/2-10 следует, что собственнику участка причитается 13 136 руб., из которых:

итоговая величина рыночной стоимости 11 528 руб.;

упущенная выгода: 1 258 руб.;

убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - 350 руб.

При расчете упущенной выгоды оценщик исходил из того, что собственник изымаемого имущества приобретет аналогичный участок в течение одного года и по истечении этого срока начнет его использование в предпринимательской деятельности.

Ответчик с указанным подходом не согласился, пояснил, что участок площадью 385 кв. обрабатывать в качестве самостоятельного объекта сельскохозяйственного назначения смысла не имеет, стоимость урожая не покроет связанные с обработкой расходы.

Приобретение такого участка имело бы смысл в том случае, если бы он являлся смежным с земельным участком, остающимся в собственности предпринимателя, что в настоящем случае места не имеет.

Из представленного предпринимателем Отчета следует, что упущенная выгода составляет 17 356 руб.

Истец, возражая против позиции ответчика, доказательства, опровергающие довода последнего, суду не представил, указанный размер убытков не оспорил.

Суд считает необходимым заявленные требования в части упущенной выгоды удовлетворить в размере 17 356 руб.

Для перечисления ответчику причитающихся ему денежных средств, истцу необходимо иметь информацию о банковских реквизитах получателя. Такая информация снимет возможные споры заинтересованных сторон о сроках перечисления средств и регламентирует начальную дату ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером с кадастровом номером 23:31:0901000:1441 площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в размере 29 234 руб., из них:

итоговая величина рыночной стоимости 11 528 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек;

упущенная выгода 17 356 (семнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

ФИО6 Челепшевича, х. ФИО3, Тимашевский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) предоставить в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, <...> сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета, для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько