Решение от 3 февраля 2019 г. по делу № А45-32874/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ

о признании должника банкротом

и об открытии конкурсного производства

Дело №А45-32874/2018
г. Новосибирск
04 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Белкиной Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Мэрии города Новосибирска о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630091, <...>),

при участии в судебном заседании: представителя заявителя – ФИО2 (доверенность от 21.12.2018, служебное удостоверение),

установил:

29.08.2018 Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Трест 43» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере 71 003 057 руб. 59 коп.

Кредитором указана кандидатура арбитражного управляющего для утверждения временным управляющим должника - ФИО3, члена Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (125047, <...>).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требование по основаниям, изложенным в заявлении, просил признать должника несостоятельным (банкротом) и утвердить конкурсным управляющим ООО «Трест 43» ФИО3.

Должник, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

1. Между заявителем и Должником 14 марта 2006 года заключен договор аренды (в редакции дополнительных соглашения № 1, № 2) земельного участка на территории города Новосибирска № 52569т (далее договор аренды), согласно которому арендодатель (заявитель) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117, площадью 12 878 кв.м. Разрешённое использование земельного участка установлено в п. 1.3. договора аренды - под многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции. Местонахождение указанного земельного участка отражено в плане границ земельного участка (Приложение № 1 к Договору).

Арендатор (Должник) обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере, определённом в п. 2.1. Договора (в редакции дополнительных соглашений). Арендная плата должна вноситься арендатором арендодателю ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.1. договора аренды).



В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с п. 2.1. договора аренды.

Стороны в п. 2.1. договора аренды установили, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2010 года суд решил взыскать в пользу заявителя 13 951 293 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате и 1 000 000 руб. 00 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2014 года по делу №А45-8553/2010 между должником и заявителем утверждено мировое соглашение.

По настоящему мировому соглашению Должник признал требования заявителя о взыскании задолженности по арендной плате в размере составляет 13 951 293 рублей 46 копеек и неустойки в размере 1 000 000 рублей 00 копеек и обязуется оплатить 14 951 293 рублей 46 копеек.

Должник принял на себя обязательства по выплате задолженности согласно следующего графика: 622 970,00 руб. - до 31.05.2014; 622 970,00 руб. - до 30.06.2014; 622 970,00 руб. - до 31.07.2014; 622 970,00 руб. - до 31.08.2014; 622 970,00 руб. - до 30.09.2014; 622 970,00 руб. - до 31.10.2014; 622 970,00 руб. - до 30.11.2014; 622 970,00 руб. - до 31.12.2014; 622 970,00 руб. - до 31.01.2015; 622 970,00 руб. - до 28.02.2015; 622 970,00 руб. -до 31.03.2015; 622 970,00 руб. - до 30.04.2015; 622 970,00 руб. - до 31.05.2015; 622 970,00 руб. - до 30.06.2015; 622 970,00 руб. - до 31.07.2015; 622 970,00 руб. - до 31.08.2015; 622 970,00 руб. - до 30.09.2015; 622 970,00 руб. - до 31.10.2015; 622 970,00 руб. - до 30.11.2015; 622 970,00 руб. - до 31.12.2015; 622 970,00 руб. - до 31.01.2016; 622 970,00 руб. - до 28.02.2016; 622 970,00 руб. - до 31.03.2016; 622 983, 46 руб. - до 30.04.2016.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 13 601 293,46 рубля, в том числе по основному долгу в сумме 12 601 293.46 рублей и пеня в размере 1 000 000 рубля.

2. Между Заявителем и Должником заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области договор аренды земельного участка № 52569т от 14.03.2006, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок, из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117, площадью 12 878 кв.м, сроком до 28.03.2012.

В соответствии с условиями договора аренды № 52569т от 14.03.2006 обязанностью арендатора является своевременное и в установленном порядке внесение арендной платы за земельный участок.

Согласно условиям договора № 52569т от 14.03.2006 и дополнительного соглашения от 14.01.2010 № 2, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.05.2011 в пользу заявителя с должника взыскана задолженность по договору № 52569т от 14.03.2006 в размере 8 086 474 рублей, неустойку в размере 1 000 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2014 по делу №А45-4481/2011 утверждено мировое соглашение согласно которого, должник принял на себя обязательства по гашению задолженности согласно приведенного графика.

Однако обязательства должник выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 9 086 474 рубля, в том числе по основному долга в сумме 8 086 474 рублей и пеня в размере 1 000 000 рубля.

3. 14.03.2006 межу заявителем и должником был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №52569т сроком действия в течение трех лет. Ответчику по данному договору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:0117, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича-Данченко, площадью 12 878 кв. м. для строительства многоквартирных жилых домов со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Указанный договор прошел установленную процедуру государственной регистрации.

В соответствии с п.2.1 договора должник обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Стороны в договоре аренды с соблюдением требований статей 330, 331 ГК согласовали условие о взыскании с должника в случае неуплаты арендных платежей неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (п.2.4.3 договора).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2012 с должника взыскана 6064855 рублей 50 копеек долга по арендной плате, 958247 рублей 17 копеек пени.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.04.2014 по делу №А45-9270/2012 утверждено мировое соглашение согласно которого, должник принял на себя обязательства по гашению задолженности по графику.

Однако обязательства должник выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 7 023 102,67 рубля, в том числе по основному долга в сумме 6 064 485,50 рублей и пеня в размере 958 247,17 рубля.

4. Между должником и заявителем заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2006 № 52569т. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды у Должника образовалась задолженность из которых 12980885 рублей 63 копейки задолженность за период с 1 квартала 2011 года по 20.12.2013 и неустойка по договору в сумме 3150260 рублей 36 копеек, начисленная за периоде 11.01.2011 по 20.12.2013.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2014 по делу №А45-1305/2014 утверждено мировое соглашение согласно которого должник признает исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12980885 рублей 63 копейки и неустойки в размере 3150260 рублей 36 копеек и обязуется оплатить 16131145 рублей 99 копеек.

Сумма денежных средств в размере, указанном в п. 2 настоящего мирового соглашения, будет выплачиваться ответчиком истцу, согласно ниже приведенного графика: 672130 рублей - до 01.05.2014 672130 рублей - до 01.06.2014 672130 рублей - до 01.07.2014 672130 рублей - до 01.08.2014 672130 рублей - до 01.09.2014 672130 рублей - до 01.10.2014 672130 рублей - до 01.11.2014 672130 рублей - до 01.12.2014 672130 рублей - до 01.01.2015 672130 рублей - до 01.02.2015 672130 рублей - до 01.03.2015 672130 рублей - до 01.04.2015 672130 рублей - до 01.05.2015 672130 рублей - до 01.06.2015 672130 рублей - до 01.07.2015 672130 рублей - до 01.08.2015 672130 рублей - до 01.09.2015 672130 рублей - до 01.10.2015 672130 рублей - до 01.11.2015 672130 рублей - до 01.12.2015 672130 рублей - до 01.01.2016 672130 рублей - до 01.02.2016 672130 рублей - до 01.03.2016 672155 рублей 99 копеек - до 01.04.2016

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 16 131 145.98 рубля, в том числе по основному долга в сумме 12 980 885,63 рублей и пеня в размере 3 150 260,35 рубля.

5. Между заявителем и должником заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2006 № 52569т. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117 площадью 12 878 кв. м. Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2010 № 2).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

Договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трёх лет (пункт 1.4 договора) Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 10 срок действия договора продлён до 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 № 6 арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Дополнительным соглашением от 26.10.2016 № 11 стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 3 813 200 рублей 44 копеек или 317 766 рублей 70 копеек в месяц (с 01.01.2016).

Уведомлением от 14.04.2017 № 20-4193 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2017 составил 1 700 932 рубля 11 копеек в год или 141 744 рубля 34 копейки в месяц. Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 № 6 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Должником обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2017 года по июнь 2017 года в размере 708 721 рубля 70 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки, за период с 03.05.2017 по 31.08.2017 составил 36 357 рублей 42 копейки

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.03.2018 с должника взыскана задолженность по арендной плате 708 721 рубль 70 копеек и 36 357 рублей 42 копейки неустойки.

На момент обращения с настоящим заявлением задолженность по основного долгу составляет 708 721.70 рублей, пеня 36 357,42 рубля.

6. Между заявителем и должником 20 февраля 2006 года заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 51879 т (далее договор аренды), согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:01 2580:0057, площадью 3287 кв.м. Разрешённое использование земельного участка установлено в п. 1.3. договора аренды - под строительство жилого дома с общественными помещениями.

Местонахождение указанного земельного участка отражено в плане границ земельного участка (Приложение № 1 к Договору). Арендатор (ответчик) обязался уплачивать арендодателю (истцу) арендную плату в размере и порядке, определённом в п. п. 2.1., 2.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1).

Арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.2. договора аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с п. 2.2. договора аренды.

Между тем за должником образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 076 344 руб. 05 коп. за период с 2 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года.

Стороны в п. 2.2. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1) установили, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2010 с должника взыскана в пользу мэрии города Новосибирска 5 076 344 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и 300 000 руб. 00 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2014 по делу №А45-27550/2009 утверждено мировое соглашение согласно которого задолженность подлежит оплате по согласованному графику.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 5 376 344.04 рубля, в том числе по основному долга в сумме 5 076 344,05 рублей и пеня в размере 300 000 рубля (Приложение к настоящему заявлению - расчет задолженности).

7. Между заявителем и должником 20 февраля 2006 года заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 51879т в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2009 (далее договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:01 2580:0057, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 3 287 кв.м. Разрешённое использование земельного участка установлено в п. 1.3. договора аренды - под строительство жилого дома с общественными помещениями. Местонахождение указанного земельного участка отражено в плане границ земельного участка (Приложение № 1 к Договору).

Арендатор обязался уплачивать арендодателю (истцу) арендную плату в размере 3 383 059 руб. 00 коп. в год (п.2.1. Договора). Арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.1. договора аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с п. 2.1. договора аренды.

Стороны в п. 2.2. договора аренды установили, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 26.07.2011 с должника взыскана задолженность по арендной плате в сумме 5 074 588 руб. 50 коп. и неустойку в сумме 250 000 руб. 00 коп.

Судом апелляционной инстанции судебный акт изменен с Должника взыскана неустойка в размере 400 000 рублей.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2014 по делу №А45-9922/2011 утверждено мировое соглашение согласно которого должник принял на себя обязательства произвести расчет по согласованному графику.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 5 344 588,50 рубля, в том числе по основному долга в сумме 5 094 588,50 рублей и пеня в размере 250 000 рубля (Приложение к настоящему заявлению - расчет задолженности).

8. 20.02.2006 между заявителем и должником заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №51879т, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:012580:0057 площадью 3287 кв.м с местоположением: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Авиастроителей под строительство жилого дома с общественными помещениями.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за отчетным кварталом.

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2012 с должника взыскана задолженность 1 691 529 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате, 45 000 рублей неустойки.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2014 по делу №А45-9272/2012 утверждено мировое соглашение согласно которого Должник принял на себя обязательства погасить образовавшеюся задолженность в соответствии с согласованным графиком.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 1 736529,50 рубля, в том числе по основному долга в сумме 1 691 529,50 рублей и пеня в размере 45 000 рубля.

9. Между должником и заявителем был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879т. В результате ненадлежащего исполнения договора за должником образовалась задолженность.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 21.04.2014 по делу №А45-486/2014 утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения Должник признаёт исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 154 985 рублей 53 копеек и неустойки в размере 1 090 166 рублей 44 копеек и обязуется оплатить 5 245 151 рублей 97 копеек: 218 550 рублей - до 31.05.2014 218 550 рублей - до 30.06.2014 218 550 рублей - до 31.07.2014 218 550 рублей - до 31.08.2014 218 550 рублей - до 30.09.2014 218 550 рублей - до 31.10.2014 218 550 рублей - до 30.11.2014 218 550 рублей - до 31.12.2014 218 550 рублей - до 31.01.2015 218 550 рублей - до 28.02.2015 218 550 рублей - до 31.03.2015 218 550 рублей - до 30.04.2015 218 550 рублей - до 31.05.2015 218 550 рублей - до 30.06.2015 218 550 рублей - до 31.07.2015 218 550 рублей -до 31.08.2015 218 550 рублей - до 30.09.2015 218 550 рублей - до 31.10.2015 218 550 рублей - до 30.11.2015 218 550 рублей - до 31.12.2015 218 550 рублей - до 31.01.2016 218 550 рублей - до 28.02.2016 218 550 рублей-до 31.03.2016 218 501 рубль 97 копеек - до 30.04.2016

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 5 245 151,97 рубля, в том числе по основному долга в сумме 4 154 985,53 рублей и пеня в размере 1 090 166,44 рубля.

10. Между и заявителем и должником был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879 т для строительства жилого дома с общественными помещениями сроком действия на три года. Дополнительными соглашениями № 1, 2, 4 и Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 5 срок действия договора продлевался и в последний раз продлен до 31.12.2017. Согласно п. 1.1, 7.1 договора арендатору передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:012580:0057, площадью 3287 кв.м. с местоположением: г. Новосибирск, Дзержинский район. Согласно условиям договора п.п. 2.1, 2.3 (в редакции дополнительных соглашений от 22.07.2009 № 1, от 11.12.2012 № 2, от 17.03.2014 № 4, от 12.02.2015 № 5) арендная плата оплачивается

Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, при этом по дополнительному соглашению № 5 размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика в размере 3288000 рублей в год в двукратном размере.

Уведомлением от 26.02.2016 № 20- 829 арендодатель уведомил Общество об изменении размера арендной платы с 21.06.2015 и арендная плата составила 1644000 рубля в год.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 07.11.2016 по делу №А45-17797/2016 с должника взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879т в размере 5754388 рублей 09 копеек и пени в размере 1361275 рублей 78 копеек.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 7 115 663,87 рублей, в том числе основной долг 5 754 388,09 рублей, неустойка 1 361 275,78 рубля.

11. Между заявителем и должником заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.10.2007 №70420т. В рамках настоящего договора заявитель передал должнику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:03 3475:0009, площадью 1 131 кв.м. под строительство жилого дом. Срок действия договора с 05.10.2007 по 05.10.2010 года.

Из пункта 2.1 договора аренды - размер арендной платы по договору устанавливается в соответствии с протоколом от 04.10.2007 №127 и составляет 3 140 000 рублей в год.

По пункту 5.2 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0, 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю.

Из пункта 2.3 договора аренды следует, в случае продления срока действия договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды земельного участка от 05.10.2007 №70420т от 15.12.2010 по взаимному согласию сторон с 05.10.2010 размер годовой арендной платы составляет 564 000 рублей, арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, срок действия договора продлевается до 05.10.2013 года.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2017 по делу №А45-27158/2016 с должника взыскана задолженность по арендной плате с 2 квартала 2013 года по 3 квартал 2016 года в размере 2 768 905 рублей 89 копеек, неустойку за период с 02.07.2013 по 04.10.2013 в размере 13 818 рублей, проценты с 05.10.2013 по 09.12.2016 в размере 430 988 рублей 98 копеек.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 3 213 712,87 рублей, в том числе основной долг 2 768 905,89 рублей, неустойка 13 818 рубля, проценты с 05.10.2013 по 09.12.2016 в размере 430 988 рублей 98 копеек.

12. Между заявителем и должником заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2007 № 70420т. В рамках настоящего обязательства у должника возникла задолженность по арендной плате.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 05.12.2013 по делу №А45-10623/2013 утверждено мировое соглашение согласно которого должник исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по арендной плате в размере составляет 546 000,00 руб. и неустойки в размере 354 840,00 руб. и обязуется оплатить 900 840,00 руб. и принял обязательство выплатить долг в следующем порядке: 300 280,00 руб. - до 10.12.2013; 300 280,00 руб. - до 20.12.2013; 300 280,00 руб. - до 31.12.2013.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 600 560 рубля, в том числе по основному долга в сумме 245 720 рублей и пеня в размере 354 840 рубля.

13. Между заявителем и Должником (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2011 № 103692 для организации строительства жилого дома с общественными помещениями по ул. Авиастроителей.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, подпунктом 4.2.8 п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2015 по делу №А45-6140/2015 с должника взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2014 в размере 502986 руб. 16 коп, пени в сумме 159 753 руб. 93 коп за период с 02.04.2011 по 09.02.2014, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 619 руб. 75 коп за период с 10.02.2014 по 20.03.2014.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 702 359,84 рублей, в том числе основной долг 502 286,16 рублей, неустойка 159 753,93 рубля, проценты с 10.02.2014 по 20.03.2014 в размере 39 619,75 рублей.

14. Между заявителем и должником заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 20.02.2006 № 51879т. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:012580:0057, площадью 3 287 кв. м. Разрешённое использование земельного участка: под строительство жилого дома с общественными помещениями (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

Договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трёх лет (пункт 1.4 договора)

Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 5 срок действия договора продлён до 31.12.2017. В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2012 № 2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 5 стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 3 288 000 рублей или 274 000 рублей в месяц.

Уведомлением от 11.05.2017 № 20-5364 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2017 составил 1 919 239 рублей 80 копеек в год или 159 936 рублей 65 копеек в месяц.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2012 № 2 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.01.2018 по делу №А45-28503/2017 с Должника взыскано 799 683 рубля 25 копеек задолженности и 33 826 рублей 60 копеек неустойки.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 833 509,85 рублей, в том числе основной долг 799 683,25 рублей, неустойка 33 826,60 рубля.

Учитывая, что задолженность в добровольном порядке не погашена, мэрия города Новосибирска обратилась с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» банкротом.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Таким образом, для признания банкротом юридического лица достаточно установить факт его неплатежеспособности, то есть факт того, что его денежное обязательство и (или) обязанность по уплате обязательных платежей не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

На основании пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам возникает с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

В обоснование заявленных требований кредитор ссылается на вышеуказанные судебные акты, которыми установлено наличие задолженности в общем размере 71 003 057 руб. 59 коп. Судебные акты вступили в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц дополнительным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.20).

Из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Учитывая, что должник ООО «Трест 43» осуществляет строительство жилых домов, при банкротстве должника ООО «Трест 43» подлежат применению правила параграфа 7 Закона о банкротстве. Указанная информация подлежит опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные указанным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу пункта 3 статьи 48 и пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при проверке обоснованности требования кредитора о признании должника банкротом необходимо установить, что требования к должнику в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве) и что соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Проверяя право на обращение в суд, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявителем доказано право на обращение в суд с заявлением о признании должника банкротом, задолженность подтверждена документально.

При рассмотрении заявления кредитора суд установил, что сумма задолженности, подлежащая включению в реестр требований кредиторов по основному долгу, которая учитывается для определения признаков банкротства должника в соответствии со статьей 4 Закона о банкротстве, составляет 71 003 057 руб. 59 коп., что превышает 300 000 рублей и не погашена должником в течение трех месяцев с даты, когда обязательства должны были быть исполнены.

При таких обстоятельствах, заявление кредитора подлежит удовлетворению. В реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» подлежит включению сумма задолженности в размере 71 003 057 руб. 59 коп., из которых: основной долг 60 775 903 руб. 17 коп., пени 9 756 545 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 470 608 руб. 73 коп.

Из Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий" поступила информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3 требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве. ФИО3 имеет свидетельство об аккредитации ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (№08-15/2018 от 06.09.2018).

Учитывая изложенное, ФИО3 подлежит утверждению конкурсным управляющим должника – общества с ограниченной ответственностью «Трест 43».

При принятии судебного акта суд считает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с п.3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Поскольку мэрия города Новосибирска освобождена от уплаты госпошлины, с должника в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 20.6, 45, 52, 53, 124, 126, 127, 201.1, 201.1, 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать должника общество с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630091, <...>), ввести конкурсное производство сроком на 1 год, до 04.02.2020.

Применить при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника-застройщика.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» ФИО3 (член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"; ИНН <***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 1162, аккредитован в качестве конкурсного управляющего при банкротстве застройщиков, Свидетельство об аккредитации №08-15/2018 от 06.09.2018; почтовый адрес для направления корреспонденции: 630099, г. Новосибирск, а/я 302).

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства на 04.02.2020 на 09 часов 30 минут, которое состоится в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, каб. 712, телефон помощника судьи 8 (383) 269-69-37.

Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» требование Мэрии города Новосибирска в размере 71 003 057 руб. 59 коп., из которых: основной долг 60 775 903 руб. 17 коп., пени 9 756 545 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 470 608 руб. 73 коп., с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Конкурсному управляющему:

-немедленно приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных статьёй 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

-не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения направить для опубликования в порядке, установленном статьёй 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, доказательства публикации сообщения представить в суд.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» в доход федерального бюджета госпошлину по делу в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные статьёй 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, либо в суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Ю. Белкина