Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А63-10306/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10306/2020
г. Ставрополь
25 августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 августа 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс», с. Янкуль, ОГРН <***>,

к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета, с. Янкуль, ОГРН <***>,

третье лицо: Глава КФХ ФИО2, г. Ессентуки, ОГРНИП 311265111800328, о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 19.03.2020, в отсутствие ответчика и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Андроповский Агрокомплекс», с. Янкуль, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета, с.Янкуль о признании права собственности на объекты недвижимости: административное здание (литер Г) – 431,4 кв.м, проходная (литер О) – 19,9 кв.м, проходная (литер П) - 11,5 кв.м, ЗАВ-50 (литер К) – 259, 7 кв.м, Весовая (литер В) – 59,7 кв.м, Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м, Склад №2 ( литер Б) – 4 972, 5 кв.м, Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2016 году завершил строительство объектов недвижимости: административного здания, проходной (литер О), проходной(литер П), ЗАВ-50 (литер К) , Весовой (литер В) , Склада №1 (литер А), Склада №2 ( литер Б), Склада №3 (литер Д) за счет собственных средств на принадлежащих обществу на праве собственности земельных участках, обращался за выдачей разрешительной документации. Поскольку построенные объекты недвижимости соответствуют требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, администрация направила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Третье лицо в письменном отзыве не возражало против удовлетворения исковых требований.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.


Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В 2016 году истец завершил строительство объектов недвижимости: административное здание (литер Г) – 431,4 кв.м, проходная (литер О) – 19,9 кв.м, проходная (литер П) - 11,5 кв.м, ЗАВ-50 (литер К) – 259, 7 кв.м, Весовая (литер В) – 59,7 кв.м, Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м, Склад №2 (литер Б) – 4 972, 5 кв.м, Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: <...>.

Вышеуказанное имущество, расположено в границах земельных участков, находящихся в собственности истца с кадастровыми номерами 26:17:021702:27, 26:17:021702:39.

Истец предпринял меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, однако получил уведомление о принятом решении об отказе в выдаче разрешения на строительство от 20.01.2020 №14-01/213.

Согласно техническим паспортам объекты недвижимости имеют следующие характеристики: административное здание (литер Г) – 431,4 кв.м, проходная (литер О) – 19,9 кв.м, проходная (литер П) - 11,5 кв.м, ЗАВ-50 (литер К) – 259, 7 кв.м, Весовая (литер В) – 59,7 кв.м, Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м, Склад №2 ( литер Б) – 4 972, 5 кв.м, Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: <...>.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленные объекты недвижимости возведены без оформления необходимой для этого разрешительной документации и являются самовольными постройками, однако их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющимся в деле техническим заключениям экспертизы ООО «АСПЕКТ» от 25.02.2020 соответствуют СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленные объекты возведены без получения разрешения на строительство на земельном участке, принадлежащем обществу, объекты соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс», с. Янкуль, ОГРН <***>, на объекты недвижимости:

административное здание (литер Г) – 431,4 кв.м,

проходная (литер О) – 19,9 кв.м,

проходная (литер П) - 11,5 кв.м,

ЗАВ-50 (литер К) – 259, 7 кв.м,

Весовая (литер В) – 59,7 кв.м,

Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м,

Склад №2 ( литер Б) – 4 972, 5 кв.м,

Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: <...>.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.

Судья И.Г. Турчин