Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А56-48904/2017

3919/2017-447559(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48904/2017
15 сентября 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества «Аэрогеодезия» (192102, Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 8; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шифт Моторс» (197348, Санкт- Петербург, пр. Богатырский, д. 18, корп. 2; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам при участии: от АО «Аэрогеодезия» представителя ФИО3 (доверенность от 24.01.2017), от ООО «Шифт Моторс» представитель не явился,

установил:

акционерное общество «Аэрогеодезия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шифт Моторс» (далее – ответчик) о взыскании 783 042 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 06.10.2015 № 075-А и по договору аренды от 06.09.2016 № 132-А по состоянию на 10.05.2017 за пользование земельным участком площадью 7 190 кв. м с кадастровым номером 78:4102Г:1106 и, находящимися на нем объектами: складом площадью 211.4 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:26, контрольно- пропускным пунктом площадью 8.6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:27, складом площадью 240 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:28, гаражом площадью 255.3 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:029, складом ГСМ площадью 68 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:39, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубежная д. 4.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договора аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Уведомление о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а именно: 197348, Санкт-Петербург, пр.

Богатырский, д. 18, корп. 2, а также по адресу: 197374, Санкт-Петербург, ул. Торфяная дорога, д. 19, им не получено в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом.

Кроме того, до начала судебного заседания 22.08.2017 от ответчика поступило ходатайство об отложении слушания дела, таким образом, ответчик уведомлен о начале в отношении него судебного производства.

Возражений против рассмотрения дела в его отсутствие ответчик не направил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 13.09.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.10.2015 заключен договор № 075-А аренды земельного участка площадью 7 190 кв. м с кадастровым номером 78:4102Г:1106 и находящегося на нем имущественного комплекса, состоящего из склада площадью 211.4 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:26, контрольно-пропускного пункта площадью 8.6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:27, склада площадью 240 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:28, гаража площадью 255.3 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:029, склада ГСМ площадью 68 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:39, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубежная д. 4, сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 3 указанного договора.

По смыслу пункта 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца путем безналичного либо наличного расчета.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за календарный месяц составляет 150 000 руб.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы и оплачивается дополнительно по выставленным арендодателем счетам.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 06.10.2015.

Впоследствии между истцом и ответчиком в связи истечением срока действия договора аренды от 06.10.2015 № 075-А заключен договор от 06.09.2016 № 132-А аренды земельного участка площадью 7 190 кв. м с кадастровым номером 78:4102Г:1106 и находящегося на нем имущественного комплекса, состоящего из склада площадью 211.4 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:26, контрольно-пропускного пункта площадью 8.6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:27, склада площадью 240 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:28, гаража площадью 255.3 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:029, склада ГСМ площадью 68 кв. м с кадастровым номером 78:34:4102Г:1106:39, расположенных по адресу: Санкт- Петербург, ул. Рубежная д. 4

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 3 указанного договора.

По смыслу пункта 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца путем безналичного либо наличного расчета.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за календарный месяц составляет 150 000 руб.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы и оплачивается дополнительно по выставленным арендодателем счетам.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 06.09.2016.

Уведомлением от 21.04.2017 № 300/1-1/11 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 24.04.2017 в соответствии с пунктом 4.3.5.4 договора от 06.09.2016 № 132-А, согласно которому договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае принятия решения о продаже земельного участка со строениями, а также при наличии задолженности по арендной плате и пеням, коммунальным платежам, а именно: по договору от 06.10.2015 № 075-А задолженность составила 179 307 руб. 74 коп., по договору от 06.09.2016 № 132-А задолженность составила 364 537 руб. 84 коп.

Уведомление о расторжении договора аренды вручено ответчику, о чем свидетельствует подпись и печать ответчика на самом уведомлении.

10.05.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 06.09.2016 № 132-А, согласно которому договор считается расторгнутым с 10.05.2017, а также акт приема-передачи земельного участка с расположенным на нем имущественным комплексом.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).

Истец обратился к ответчику с претензией от 24.04.2017 № 302.1/1-2/11 с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 06.10.2015 № 075-А в размере 179 307 руб. 74 коп., по договору от 06.09.2016 № 132-А в размере 484 537 руб. 84 коп. Ответчику претензия вручена, что подтверждается подписью генерального директора и печатью общества.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не предоставил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.

Кроме того, 24.04.2017 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 24.04.2017, согласно которому задолженность в пользу истца составляет 663 845 руб. 58 коп.

Между тем, как следует из материалов дела, истец 27.04.2017 заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 7 190 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410204:1106 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:4102Г:1106), гаража площадью 255.3 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410204:3006 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:34:4102Г:1106:029), склада площадью 240 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410204:3007 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:34:4102Г:1106:28); контрольно-пропускного пункта площадью 8.6 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410204:3008 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:34:4102Г:1106:27); склада площадью 211.4 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410204:3003 (ранее присвоенный кадастровый номер

78:34:4102Г:1106:26); склада ГСМ площадью 68 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410204:3009 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:34:4102Г:1106:39), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубежная д. 4.

Право собственности ФИО4 на указанные объекты зарегистрировано 02.05.2017, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Обязательство истца по передаче имущества третьему лицу исполнено 10.05.2017.

Согласно пункту 3.2.5 договора купли-продажи недвижимого имущества с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объектов на продавца возложена обязанность нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы.

Однако требование о возмещении таких затрат ответчиком за период после 01.05.2017 истец не заявил.

Согласно статьям 209, 615 ГК РФ право сдачи имущества в аренду и получения дохода за пользование имуществом принадлежит собственнику. Поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2017 и актом приема-передачи имущества, именно ФИО4 имеет право требовать уплаты в свою пользу арендной платы за пользование принадлежащим ему объектом начиная с 02.05.2017.

В связи с чем в части взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате, возникшей за период с 02.05.2017 по 10.05.2017, следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шифт Моторс» в пользу акционерного общества «Аэрогеодезия» 739 493 руб. 77 коп. задолженности по договорам аренды от 06.10.2015 № 075-А, 06.09.2016 № 132-А за период с 06.10.2015 по 01.05.2017.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шифт Моторс» в пользу акционерного общества «Аэрогеодезия» 17 623 руб. 18 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. Изотова