Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А75-2004/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«06» июня 2018 г. Дело № А75-2004/2018

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 г. В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, дом 6, офис 73) к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 630128, <...>) об обязании устранить недостатки, передать помещение, документы и взыскании 2 011 884 руб. 81 коп.,

при участии представителей сторон:

-от Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 № 89,

-от общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» – не явились,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» (далее – ответчик):

-об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 56, а именно: в комнате произвести работы по монтажу конного блока, работы выполнить в соответствии ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; в комнате произвести работы по оклейке обоями), работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы, производство обойных работ); произвести

работы в комнате по устранению щели на стыке линолеума и проклеить покрытие, работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87 (устройство полов); в кухне произвести работы по устранению волн на линолеуме и проклеить покрытие, работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87 (устройство полов); произвести регулировку механизмов открывания и закрывания балконной двери; в ванной комнате установить полотенцесушитель. соответствующий требованиям ТУ 4923-001-73365718-2005;

-об обязании после устранения недостатков передать квартиру, расположенную по адресу: <...>, кв. 56, площадью 41,3 кв.м., стоимостью 1 924 414 руб. 80 коп.,

-об обязании передать одновременно с передачей квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 56, документы в соответствии с пунктом 5.7. муниципального контракта: акт приема-передачи квартиры, оригинал технического паспорта на квартиру, оригинал кадастрового паспорта на квартиру, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому на квартиру,

-о взыскании неустойки (пени) по муниципальному контракту от 01.08.2014 № 0187300012814000508-0067306-01 в сумме 2 011 884 руб. 81 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту на участие в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме от 01.08.2014 № 0187300012814000508- 0067306-01.

Определением от 24.04.2018 судебное заседание по делу отложено на 23.05.2018 на 14 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв на 30.05.2018 на 10 час. 00 мин.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании передать оригинал кадастрового паспорта на квартиру и копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому на квартиру.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от иска подлежит принятию, как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требования об обязании передать оригинал кадастрового паспорта на квартиру и копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому на квартиру подлежит прекращению.

С учетом уточнений, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (правопредшественник Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска, участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме от 01.08.2014 № 0187300012814000508- 0067306-01 (далее - контракт, том 1 л.д. 21), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим контрактом срок своими и (или) привлечением третьих лиц построить дом на территории города Нефтеюганска после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиры участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.1 контракта).

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 1 этаже, общей площадью 44 кв.м. по адресу: <...>, а также общее имущество в доме (пункт 1.1 контракта).

Цена контракта составляет 2 050 224 руб. 00 коп. и определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 46 596 руб. 00 коп. (пункт 4.2. контракта).

Согласно пункту 5.2. контракта ответчик обязался передать в собственность участника долевого строительства квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в приложении № 1.

В соответствии с пунктом 5.5. контракта ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 30.09.2014. При этом, не менее чем за один месяц до наступления установленного контрактом срока передачи квартиры, застройщик направляет по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручает участнику долевого строительства лично под расписку письменное сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче в соответствии с контрактом.

Одновременно с актом приема-передачи квартиры ответчик обязался передать документы, необходимые для регистрации права собственности, а именно: оригинал технического паспорта на квартиру, оригинал кадастрового паспорта на квартиру, справку об окончательном расчете, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию акт о присвоении адреса многоквартирному дому (пункт 5.7. контракта).

В силу пункта 5.9. контракта в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию участника долевого строительства, застройщик составляет акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения. Строительные недостатки, выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного срока, установленного пунктом 8.2. контракта, подлежат устранению застройщиком за свой счет и в срок согласованный с участником долевого строительства.

Обязательства застройщика по настоящему контракту считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 5.11. контракта).

Пунктом 6.2. контракта истец принял на себя обязательства подписать в течение 14 календарных дней акт приема-передачи квартиры или представить застройщику

в указанный срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. Не подписание передаточного акта без предоставления мотивированного отказа считается немотивированным отказом от приемки квартиры.

В силу пункта 7.1. контракта качество квартиры должно соответствовать контракту.

В соответствии с пунктом 7.4. контракта участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством квартиры, при условии, что это выявлено в течение гарантийного срока. В случае, если квартира построена с отступлениями от условий контракта, участник долевого строительства вправе требовать по своему усмотрению: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены контракта, возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае выявления недостатков квартиры, которые делают ее непригодной для предусмотренного контрактом использования, застройщик по требованию участника долевого строительства безвозмездно устраняет недостатки в течение одного месяца с момента предъявления письменного требования.

Государственная регистрация контракта осуществлена 05.08.2014.

09.06.2016 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 31.08.2017 № 11 ответчик направил истцу акт приема-передачи с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 45).

При приеме квартиры 07.09.2017 участником долевого строительства выявлены следующие недостатки:

-следы подтеков над окном на откосах в жилой комнате, -загрязнены обои в жилой комнате,

-при входе в жилую комнату на стыке линолеума имеется щель, -плохо открывается и закрывается балконная дверь,

-при входе на кухню наблюдается местами вздутие линолеума, -видимый дефект полотенцесушителя,

которые предложено устранить письмами от 14.09.2017 № 6710/17, от 28.09.2017 № 6945/17-0 (том 1 л.д. 46 – 51).

Письмом от 04.10.2017 № 126 ответчик уведомил истца о готовности квартиры к передаче (том 1 л.д. 52).

Согласно заключению комиссионной экспертизы от 19.120.2017 (том 1 л.д. 54), при повторном обследовании квартиры установлено, что ранее выявленные нарушения застройщиком не устранены, о чем ему сообщено письмом от 07.11.2017 (том 1 л.д. 56), в котором указано на необходимость устранения недостатков и представления оригинала технического паспорта и копии акта о присвоении адреса многоквартирному дому.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не выполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2015 по делу № А75-849/2015 суд исходит из квалификации правоотношений сторон, как обязательств долевого участия в строительстве жилых помещений, а также из обстоятельств заключенности контракта.

Согласно части 3 статьи 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Как отмечено выше, аналогичные положения закреплены в контракте.

Из материалов дела следует, что после получения уведомлений о готовности объекта к передаче истец в установленный контрактом выявил строительные недостатки, о которых письменно сообщил ответчику, потребовав их устранения в разумный срок.

Действующим законодательством установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, потребовав устранения строительных недостатков.

Принимая во внимание, что наличие недостатков подтверждено надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

По условиям контракта (пункт 5.7.) ответчик обязался одновременно с актом приема-передачи квартиры передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру: оригинал технического и кадастрового паспорта на квартиру, справку об окончательном расчете, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по передаче предусмотренных контрактом документов (оригинал технического паспорта на квартиру), обратился в арбитражный суд с требованием об обязании передать документацию.

Оригинал технического паспорта на квартиру истцу передан не был, несмотря на неоднократные требования истца.

Согласно пункту 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен

предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения в данной части.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования об обязании ответчика передать оригинал технического паспорта на квартиру подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 2 011 884 руб. 81 коп. за период с 20.01.2015 по 30.11.2017.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В нарушение условий муниципальных контрактов (пункт 5.5.) застройщик не передал участнику долевого строительства квартиры в срок до 30.09.2014.

При этом, судом признан обоснованным отказ истца от подписания акта приема- передачи квартиры, в связи с чем обязательства по передаче квартиры являются неисполненными.

Учитывая, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2015 по делу № А75-849/2015 неустойка по контракту была взыскана по 19.01.2015, истец обоснованно усмотрел основания для начисления неустойки с 20.01.0215.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 9.2. контракта в случае просрочки застройщиком обязательств, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в фиксированном размере, определяемом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 9.3. контракта).

Учитывая, что в соглашении о неустойке не указан конкретный нормативно- правовой акт, суд, исходя из правового регулирования контракта, полагает, что размер и порядок начисления неустойки подлежит определению на основании Постановлений Правительства Российской Федерации, утверждающих Правила определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, действующим в соответствующие периоды.

Согласно пунктам 6 – 8 Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и определяется по формуле:

П = (Ц - В) x С,

где: Ц - цена контракта;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов;

С - размер ставки. Размер ставки определяется по формуле:

C = C  ДП, ЦБ

где:

C - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком

ЦБ

Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

ДПК =  100%, ДК

где: ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

Вместе с тем, с 09.09.2017 данное Постановление утратило силу на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042.

Согласно пунктам 10 – 11 Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

В связи с этим, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 1 915 934 руб. 33 коп.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению размере 1 915 934 руб. 33 коп.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 43 482 руб. 36 коп., с которого она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110 - 112, 150, 151, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

принять отказ Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска от иска к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» об обязании передать оригинал кадастрового паспорта на квартиру, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

-в комнате произвести работы по монтажу оконного блока, которые выполнить в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

-в комнате произвести работы по оклейке обоями, которые выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы, производство обойных работ);

-в комнате произвести работы по устранению щели на стыке линолеума и проклейке покрытия, которые выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (устройство полов);

-в кухне произвести работы по устранению волн на линолеуме и проклейке покрытия, которые выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (устройство полов);

-произвести регулировку механизмов открывания и закрывания балконной двери;

-в ванной комнате установить полотенцесушитель, соответствующий требованиям ТУ 4923-001-73365718-2005.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в течение 10 рабочих дней после устранения недостатков передать Департаменту муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 41,3 кв.м., а также документы, предусмотренные пунктом

5.7. муниципального контракта на участие в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме от 01.08.2014 № 0187300012814000508-0067306-01, а именно: оригинал технического паспорта на квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в пользу Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска неустойку (пени) в размере 1 915 934 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 43 482 руб. 36 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков