Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А60-61543/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61543/2023
02 апреля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А60-61543/2023 по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН: <***>), далее – ответчик

о взыскании задолженности по арендной плате,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 517 от 13.05.2023, предъявлен паспорт, диплом.

Ответчик не явился, извещен.

Истцу разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов суду не заявлено.


ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" обратилось в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" с исковым заявлением, в котором просит взыскать долг по постоянной арендной плате за июль, август, сентябрь и октябрь 2023 в размере 46871 руб. 77 коп., в том числе НДС 20%, долг по переменной арендной плате за июнь, июль, август, сентябрь и октябрь 2023 в размере 12325 руб. 78 коп., в том числе НДС 20%, а также взыскать 2368 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 20.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

11.12.2023 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 23.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 07.02.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.05.2023 между ООО «Эстейт Проперти» (далее - Арендодатель) и ООО «РЕСУРС» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №141-2023/КДА (далее — Договор).

В соответствии с п.2.1 и п. 2.2 Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 88 общей площадью 47,5 кв.м., расположенного на 3 этаже здания ТРК «КомсоМОЛЛ» по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, дублер Сибирского тракта, 2.

По Акту приема-передачи от 02.05.2023 помещение передано во временное пользование Ответчику.

Собственником помещений в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» с 08.06.2018. является АО «Альфа-банк» (ИНН <***>), что подтверждается записью в ЕГРН за № 66:41:0608010:3263-66/001/2018-64 от 08.06.2018. Собственник передал помещение в доверительное управление ООО «Эстейт Проперти», о чём между Собственником и ООО «Эстейт Проперти» (далее – Истец, Арендодатель) заключен Договор доверительного управления от 08.06.2018 №5-ДДУ. Передача помещения в доверительное управление зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 10.07.2018 внесена запись № 66:41:0608010:3263-66/001/2018-69.

Срок действия указанного договора прекратился 10.10.2023.

В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата состоит из: постоянной, переменной арендной платы и возмещения затрат.

Базовая арендная плата устанавливается в размере 9500 (Девять тысяч пятьсот) рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20%.

Эксплуатационный платеж устанавливается в размере 4750 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п.4.3.1 начисление Постоянной арендной платы осуществляется с 02 июня 2023 года.

Постоянную арендную плату по договору Арендатор вносит ежемесячно (авансом), до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды.

Задолженность Арендатора по внесению постоянной арендной платы за июль, август, сентябрь и октябрь 2023 года составляет 46871 руб. 77 коп., в том числе НДС 20%.

В соответствии с п.4.1.5 переменная плата - это ежемесячная компенсация Арендатором затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого Помещения и мест общего пользования (МОП) коммунальными услугами, в том числе НДС. Состав, порядок определения и сроки оплаты приведены в Приложении № 4 к Договору.

В соответствии с п. 4.3.2.1 начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Состав, порядок и сроки оплаты Переменной платы установлены в Приложении № 4 к Договору.

Задолженность Арендатора по внесению переменной арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь и октябрь 2023 года составляет 12325 руб. 78 коп. в том числе НДС 20%.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Суд определениями от 20.11.2023, 23.01.2024, 27.02.2024 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств погашения суммы задолженности материалы дела не содержат, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного требования (ст. 9, 65 АПК РФ), требования истца о взыскании 46871 руб. 77 коп. долга по постоянной арендной плате, 12325 руб. 78 коп. долга по переменной арендной плате заявлены правомерно и удовлетворяются судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2368 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "РЕСУРС" в пользу ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" 46871 руб. 77 коп. долга по постоянной арендной плате, 12325 руб. 78 коп. долга по переменной арендной плате, а также 2368 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Ю.Н. Матвеева