Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А46-21595/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21595/2023
28 марта 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мулдахметовой Б.М., после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 158712 руб. 27 коп.,


При участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 15.05.2023 № 102);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 27.04.2023 № Исх-ДЖП/3232);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 151921 руб. 75 коп. задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Омске по адресу: микрорайон Загородный, д. 14, за июль-октябрь 2023 года (с учетом уточнений от 29.01.2023).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

05 марта 2024 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 19 марта 2024 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 05.11.2021 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 14 в микрорайоне Загородный в городе Омске.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц за кв. м. утвержден решением общего собрания собственников и составил 22 руб. 89 коп.

В спорный период собственником жилых помещений (квартиры № 85, 86, 89, 92, 93, 95, 96, 99, 107, 110, 112, 114, 125, 126, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 140, 144 и 146), расположенных в многоквартирном жилом доме в городе Омске по адресу: микрорайон Загородный, д. 14, являлось муниципальное образование городской округ город Омск.

Собственник оплату коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорном доме не производил, в связи с чем за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 151921 руб. 75 коп.

ООО «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» направило в адрес собственника претензию от 30.10.2023 № 461 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, ООО «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 14 в микрорайоне Загородный в городе Омске на основании договора управления многоквартирным домом от 05.11.2021.

В данном доме муниципальному образованию городской округ город Омск принадлежали на праве собственности жилые помещения (квартиры № 85, 86, 89, 92, 93, 95, 96, 99, 107, 110, 112, 114, 125, 126, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 140, 144 и 146).

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома за период с июля по октябрь 2023 года составила 151921 руб. 75 коп., в том числе:

- по квартире № 85 в размере 5337 руб. 88 коп.;

- по квартире № 86 в размере 6898 руб. 68 коп.;

- по квартире № 89 в размере 5810 руб. 98 коп.;

- по квартире № 92 в размере 5711 руб. 95 коп.;

- по квартире № 93 в размере 5458 руб. 70 коп.;

- по квартире № 95 в размере 5734 руб. 18 коп.;

- по квартире № 96 в размере 5502 руб. 85 коп.;

- по квартире № 99 в размере 6460 руб. 31 коп.;

- по квартире № 107 в размере 5535 руб. 87 коп.;

- по квартире № 110 в размере 5579 руб. 85 коп.;

- по квартире № 112 в размере 5590 руб. 84 коп.;

- по квартире № 114 в размере 6986 руб. 67 коп.;

- по квартире № 125 в размере 6843 руб. 53 коп.;

- по квартире № 126 в размере 6999 руб. 57 коп.;

- по квартире № 128 в размере 7010 руб. 61 коп.;

- по квартире № 129 в размере 6845 руб. 62 коп.;

- по квартире № 132 в размере 7153 руб. 75 коп.;

- по квартире № 133 в размере 7814 руб. 07 коп.;

- по квартире № 134 в размере 5524 руб. 83 коп.;

- по квартире № 135 в размере 5394 руб. 89 коп.;

- по квартире № 137 в размере 5504 руб. 31 коп.;

- по квартире № 138 в размере 5469 руб. 83 коп.;

- по квартире № 140 в размере 5513 руб. 84 коп.;

- по квартире № 144 в размере 5568 руб. 81 коп.;

- по квартире № 146 в размере 5619 руб. 07 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что в отношении вышеперечисленных жилых помещений договоры социального найма не заключались.

В связи с отсутствием в исковой период факта заселения граждан в вышеуказанные квартиры требование о взыскании долга за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 14, в общем размере 151921 руб. 75 коп. за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 правомерно предъявлено собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку размер тарифов, объем и стоимость оказанных услуг ответчиком не оспорены, учитывая, что доказательств оплаты в материалы дела ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности за исковой период в размере 151921 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. Взыскивая с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5558 руб., суд исходит из того, что освобождение органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собою их освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить из федерального бюджета уплаченную им по иску государственную пошлину в размере 203 руб.

Руководствуясь статьями 104, 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644099, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644013, <...>) 151921 руб. 75 коп. задолженности; а также 5558 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644013, <...>) из федерального бюджета 203 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 21.11.2023 № 1107.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Т.А. Беседина