Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А83-20768/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

23 апреля 2024 года Дело №А83 – 20768/2023


Резолютивная часть решения оглашена «18» апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «23» апреля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Колчиной В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению


Администрации города Симферополя Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КВАРТАЛ 5.8»

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительная Компания «Акура»

о взыскании задолженности и пени


при участии представителей:

от участников процесса – не явились



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КВАРТАЛ 5.8» о взыскании суммы задолженности по договору арены земельного участка от 19.05.2018 №35-2018 за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 в размере 339 053,93 руб., в том числе: основной долг в размере 322 485,98 руб., долг по пене в размере 16 567,95 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.08.2023 (судья Букина Е.Н.) суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 09.10.2023 (судья Букина Е.Н.) суд перешел к рассмотрению дела №А83 – 20768/2023 по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на «20» ноября 2023 года на 09 часов 50 минут.

Определением заместителя председателя от 13.11.2023 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. по делу №А83-20768/2023 в связи с уходом судьи Букиной Е.Н. в длительный отпуск.

Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса "Судебно-арбитражное делопроизводство" - судья Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.11.2023 дело №А83 – 20768/2023 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К., назначено предварительное судебное заседание.

20.11.2023 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения участников процесса, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КВАРТАЛ 5.8» в адрес суда представлены следующие ходатайства о приобщении дополнительных документов в подтверждение погашения задолженности перед Администрацией города Симферополя Республики Крым.

- ходатайством о приобщении от 19.01.2024 (поступило в адрес суда 22.01.2024) ответчиком представлено платежное поручение № 366 от 28.12.2023 на сумму 300 000,00 руб., назначение платежа: арендная плата земельного участка по Договору передачи прав от 17.11.2021, предусмотренных договором аренды зем. участка №35-2018 от 19.02.2018 г.;

- ходатайством о приобщении от 05.04.2024 (поступило в адрес суда 08.04.2024) ответчиком представлено платежное поручение №170 от 14.03.2024 на сумму 125 000,00 руб., назначение платежа: арендная плата земельного участка по Договору передачи прав от 17.11.2021, предусмотренных договором аренды зем. участка №35-2018 от 19.02.2018 г.;

- ходатайством о приобщении от 15.04.2024 (поступило в адрес суда 16.04.2024) ответчиком представлено платежное поручение №216 от 15.04.2024 на сумму 12 518,57 руб., назначение платежа: оплата пени по договору аренды зем. участка 35-2018 от 19.02.2018 г. за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 г., подтверждающее оплату задолженности по пене по договору аренды от 19.02.2018 №35-2018, с учетом моратория, за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 гг.

В судебное заседание, которое состоялось 08.04.2024, явились представители истца и ответчика, третье лицо явку своего представителя не обеспечило, в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 18.04.2024. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 18.04.2024 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отзыв ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КВАРТАЛ 5.8» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору арены земельного участка от 19.05.2018 №35-2018 за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 в размере 339 053,93 руб., в том числе: основной долг в размере 322 485,98 руб., долг по пене в размере 16 567,95 руб.

Как усматривается из материалов дела, 19.02.2018 между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» заключен Договор аренды земельного участка от 19.02.2018 №35-2018 площадью 4306кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. города Симферополя, участок 4.6., кадастровый номер земельного участка: 90:22:010201:29476.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 4306 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. города Симферополя,, участок 4.6. кадастровый номер земельного участка: 90:22:010201:29476.

В соответствии с п. 6.1 Договор действует в течение 48 (сорока восьми) лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 870 990,29 руб. (восемьсот семьдесят тысяч девятьсот девяносто рублей двадцать девять копеек).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 72 582,52 (семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят два рубля пятьдесят две копейки). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

01.04.2021 г. между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «Строительная компания «Акура» (далее - ООО «Акура») заключено дополнительное соглашение, согласно которому были внесены изменения в подпункт 1.3. пункта 1 договора, подпункт 2.3. пункта 2, пункт 1.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка «Арендная плата устанавливается в размере 261 632,56 руб. (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать два рубля пятьдесят шесть копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 21 802, 71 руб. (двадцать одна тысяча восемьсот два рубля семьдесят одна копейка).

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «СК «Акура» и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (далее - ООО «СЗ «Квартал 5.8») заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка №35-2018 от 19.02.2018.

Согласно п. 1.1. Договора передачи прав и обязанностей, предусмотренных Договором аренды земельного участка № 35 -2018 от 19.02.2018, находящегося в муниципальной собственности ООО «Строительная компания «Акура» (Арендатор) обязуется передать ООО «СЗ «Квартал 5.8» (Новый Арендатор) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 Акта приема - передачи прав и обязанностей Арендатора по Договору передачи прав и обязанностей, предусмотренных Договором аренды земельного участка № 35-2018 от 19.02.2018, Арендатор передал Новому Арендатору, а Новый Арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № 35-2018 от 19.02.2018, заключенному между ООО «Строительная компания «Акура» и Администрацией г. Симферополя Республики Крым.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2023 подтверждается, что правообладателем земельного участка по договору аренды земельного участка от 19.02.2018 № 35-2018 является ООО «СЗ «СК «Квартал 5.8».

Как пояснил истец, за период с 11.12.2021 по 11.05.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по основному долгу в размере 322 485, 98 руб., а также задолженность по пене в размере 16 567,95 руб.

12.05.2023 с целью досудебного порядка урегулирования спора муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя в адрес ООО «СЗ «СК «Квартал 5.8» направлена претензия (исх.№ 1287/40/05-10) о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся по состоянию на 11.05.2023 по договору аренды от 19.02.2018 № 35- 2018 за пользование земельным участком в г. Симферополе, кадастровый номер 90:22:010201:29476.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование (на основании договора уступки права и обязанностей), следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком суду представлены доказательства погашения суммы основного долга перед истцом, а именно: платежное поручение № 366 от 28.12.2023 на сумму 300 000,00 руб., назначение платежа: арендная плата земельного участка по Договору передачи прав от 17.11.2021, предусмотренных договором аренды зем. участка №35-2018 от 19.02.2018 г.; платежное поручение №170 от 14.03.2024 на сумму 125 000,00 руб., назначение платежа: арендная плата земельного участка по Договору передачи прав от 17.11.2021, предусмотренных договором аренды зем. участка №35-2018 от 19.02.2018 г., следовательно, на дату принятия судом окончательного судебного акта по настоящему делу, задолженность у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка №35-2018 от 19.02.2018 г. за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 в размере 322 485,98 руб., отсутствует.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, а также руководствуясь положениями договора аренды, Истцом также заявлено требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора в виде неустойки за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 в размере 16 567,95 руб.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Исковое требование Администрации города Симферополя Республики Крым о взыскании неустойки за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 также удовлетворено Ответчиком в добровольном порядке, что подтверждается платежным поручением №216 от 15.04.2024 на сумму 12 518,57 руб., назначение платежа: оплата пени по договору аренды зем. участка 35-2018 от 19.02.2018 г. за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 г.

Оплата пени по договору произведена ответчиком за вычетом периода действия моратория на начисление штрафных санкций. Расчет пени в размере оплаченной суммы 12 518,57 руб. произведен ответчиком верно.

С учетом изложенного, Ответчиком добровольно, без судебного принуждения, выполнена обязанность по оплате как основной задолженности по арендной плате, так и штрафной неустойки в виде пени, а потому у Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8» в настоящее время отсутствуют материально-правовые обязанности по предъявленным истцом требованиям.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца.

На основании изложенного, оценив относимость и допустимость представленных по делу доказательств, принимая во внимание удовлетворение ответчиком материальных притязаний истца в ходе судебного разбирательства по настоящему делу в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым - отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

Судья И.К. Осоченко