Решение от 1 октября 2017 г. по делу № А46-9679/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9679/2017
02 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лира» (ИНН <***> ОГРН <***>, 644024, <...>)

к закрытому акционерному обществу «База Комплектации Строительства»  (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644015, <...>)

о взыскании 809 477 руб. 27 коп.

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.07.2017,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 25.06.2015 



УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лира» (далее - ТСЖ «Лира», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «База Комплектации Строительства»  (далее - ЗАО «База Комплектации Строительства», ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 603 808 руб. 04 коп., задолженности за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома в размере 205 669 руб. 23 коп, государственной пошлины.

В обоснование поданного иска ТСЖ «Лира» указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании, открытом 18.09.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.09.2017. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома признал, в письменном отзыве на иск указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие несение расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, долю которых должен возместить ответчик.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АА №058903 от 17.09.2010 ЗАО «База Комплектации Строительства» на праве собственности принадлежит магазин – кафе, назначение: нежилое, общая площадь 1805,7 кв.м., этажность: 2, литер А (2П), расположенный по адресу: <...>.

По утверждению истца, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Лира» с 28.06.1996. Общим собранием собственников установлен размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений за 2015-2016 гг. в сумме 19 руб. 67 коп. с площади одного квадратного метра.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования в ТСЖ «Лира» по адресу: ул. Лермонтова, 24 от 19.05.2014, утвержден взнос на капитальный ремонт в минимальном размере 6 руб. 70 коп. с 1 кв.м. общей площади квартиры, нежилого помещения; выбран способ формирования фонда капитального ремонта на отдельном специальном счете в банке – ОАО «Сбербанк России».

02 декабря 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (банк) и ТСЖ «Лира» (клиент) заключен договор специального банковского счета (в валюте российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта № 40705810945000000007.

Задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2013 г. по июль 2015 г. в сумме 863 503 руб. 80 коп. и по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 г. по июль 2015 г. в размере 120 981 руб. 90 коп. взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2017 по делу № А46-8128/2016.

Указывая, что ответчик в период с 01.08.2015 по 31.12.2016 обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнил и не произвел оплату за капитальный ремонт, ТСЖ «Лира» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции).

Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (подпункты 1.1, 1.1-1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил       № 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно расчета, представленному ТСЖ «Лира», задолженность ЗАО «База Комплектации Строительства» за содержание общего имущества многоквартирного дома составила в общей сумме 603 808 руб. 04 коп., задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома - 205 669 руб. 23 коп.

Как следует из пояснений представителя ЗАО «База Комплектации Строительства», задолженность  за капитальный ремонт многоквартирного дома ответчиком не оспаривается.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Поскольку именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома, требования истца о взыскании с ЗАО «База Комплектации Строительства» 809 477 руб. 27 коп. задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Лира» удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «База Комплектации Строительства»  (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644015, <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Лира» (ИНН <***> ОГРН <***>, 644024, <...>) 809 477 руб. 27 коп. задолженности, в том числе 603 808 руб. 04 коп. – задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, 205 669 руб. 23 коп. – задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома, а также 19 190 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                     К.В. Храмцов