Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № А43-42100/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-42100/2018

Нижний Новгород 19 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019

Полный текст решения изготовлен 19.02.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-560) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Блиткина Е.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 12.12.2018, ФИО2 по доверенности от 10.01.2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества «Нижегородоптхозторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Министерству строительства Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

и установил:

акционерное общество «Нижегородоптхозторг» (далее - АО «Нижегородоптхозторг») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству строительства Нижегородской области (далее - Министерство) и администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о признании права собственности (с учетом уточнения иска) на объект недвижимости нежилое здание общей площадью 5 215,5 квадратного метра, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Кузбасская, 1Б.

Заявленное требование основано на статьях 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Администрация против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве; считает, что спорный объект не соответствует градостроительным регламентам.

Министерство считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению согласно отзыву; указывает на несоответствие целевого назначения объекта разрешенному использованию земельного участка.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчики не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что АО «Нижегородоптхозторг» является собственником земельного участка (кадастровый номер 52:18:0030246:12), общей площадью 3 788 квадратных метров, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Кузбасская, 1 Б и расположенного на нем отдельностоящего четырехэтажного нежилого здания (кадастровый номер 52:18:030000:0000:06162:А-А3), общей площадью 4 396,10 квадратных метров (свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2013 серии 52-АЕ № 262660, от 15.03.2007 серии 52-АБ № 997849).

В 2012 году Общество произвело реконструкцию указанного выше здания; после возведения пристроев А6, А7 и А8, площадь здания составила 5 215,5 квадратного метра.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как выше установлено, указанный объект создан в результате реконструкции отдельностоящего нежилого административного здания, общей площадью 4 396,1 квадратного метра (согласно сведениям ЕГРН), принадлежащего Обществу на праве собственности. Реконструированное здание в установленном порядке в эксплуатацию не вводилось, что свидетельствует о том, что объект обладает признаками самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от 11.08.2017, самовольно реконструированный объект расположен в границах участка с кадастровым номером 52:18:0030246:12, принадлежащего истцу на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрировано на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности; на него оформлен технический паспорт.

Судом установлено, что данное здание соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались попытки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за акционерным обществом «Нижегородоптхозторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 5 215,5 квадратного метра, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Кузбасская, 1Б.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова