Решение от 11 февраля 2022 г. по делу № А82-18841/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18841/2021
г. Ярославль
11 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Яринжком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1188817.12 руб.

при участии

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 15.03.2021

предварительное судебное заседание проведено с перерывом с 17.01.2022 по 25.01.2022 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Яринжком" о взыскании 1188817.12 руб., в том числе: 823 285,22 руб. – долга по арендной плате по договору № 24793-С2 от 06.09.2017 за период с 01.01.2020 по 31.08.2021, 365 531,90 руб. – пени за период с 10.12.2019 по 03.09.2021.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

После перерыва в предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство с возражениями против применения ст. 333 ГК РФ.

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

06 сентября 2017 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (соарендатор) заключено соглашение № 2 о присоединении к договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) земельный участок площадью 211 379 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенный по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе, для эксплуатации промышленных строений.

Соглашение заключено на срок с 10.08.2017 по 14.10.2038.

Согласно пункту 2.4.3. соглашения соарендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями соглашения производить платежи за пользование земельным участком.

Согласно пункту 3.3. соглашения оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

В пунктах 3.4-.3.6. соглашения указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, без согласия соарендатора, в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле. Арендная плата считается измененной с даты, установленной действующим законодательством РФ. При изменении арендной платы доплата производится соарендатором в течение 20-ти дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Согласно приложению № 2 к соглашению размер арендной платы для ответчика определялся исходя из площади земельного участка, равной 15788 кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении, на земельном участке общей площадью 211379 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенном по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе, находится объект недвижимости - нежилое здание.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 15.07.2008 по делу № 2-587/08, вступившем в законную силу 29.07.2008 вынесено решение обязать Управление Роснедвижимости по Ярославской области поставить на кадастровый учет земельные участки площадью 9808 кв.м. (под строениями лит. К и Л) и 14025 кв.м. (под строением З) из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, а также прекращены договор аренды от 01.02.2001 № 7313-и и запись о нем в ЕГРП в части площади 9808 кв.м и 14025 кв.м. Кроме того, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность заключить с новым собственником объектов лит. К, Л, З, договоры аренды на земельные участки площадью 9808 и 14025 кв.м.

Таким образом, Заволжский районный суд г. Ярославля фактически признал возможность выделить земельные участки под литерами К, Л, З, из общей площади 211379 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, поставить данные земельные участки на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, и заключить в отношении их договоры аренды.

В связи с чем расчет долей в земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 принят исходя из общей площади 187546 кв.м за вычетом выделенных земельных участков (211379 кв.м. - S 9808 кв.м. - S 14025 кв.м= 187546 кв.м). Данный факт также установлен в решении Арбитражного суда Ярославской области № А82-12175/2018.

Площадь всех помещений, расположенных на земельном участке, составляет 80152,6 кв.м.

Расчет доли земельного участка необходимого для использования АО «Яринжком» определен как произведение отношения суммы помещений, принадлежащих АО «Яринжком» к сумме всех помещений в зданиях на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 (за исключением лит. К, Л, З) и общей площади земельного участка (за исключением 9808 кв.м и 14025 кв.м).

Формула расчета (5308,1+2001,6)/ 80152,6 * 187546 = 17103 кв.м.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 03.09.2021 № 7139 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемой ситуации факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем требование истца обоснованно.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Начисление пени произведено по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы, не противоречит ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям соглашения (п.5.1).

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

Истец в письменном ходатайстве возражал против уменьшения суммы пени.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной. Сумма неустойки обусловлена длительностью в просрочке оплаты, отсутствием оплат. Снижение суммы пени, о чем заявлено ответчиком, влечет нарушение баланса интересов сторон.

В уменьшении суммы пени судом отказано.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Яринжком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу 1188817.12 руб., в том числе: 823 285,22 руб. – долга по арендной плате по договору №24793-С2 от 06.09.2017 за период с 01.01.2020 по 31.08.2021, 365 531,90 руб. – пени за период с 10.12.2019 по 03.09.2021.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Яринжком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24888 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).




Судья

Секерина С.Е.