Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А19-11595/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-11595/2019

23.07.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.07.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>)

к ЧАСТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

о взыскании 2 149 руб. 68 коп., о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, об обязании возвратить лесной участок

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика - не присутствовали,



установил:

Иск заявлен о взыскании 2 149 руб. 68 коп., о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, об обязании возвратить лесной участок.

Указанные требования мотивированы систематическим неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, указанные нарушения являются существенными.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет. Также указал, что неоплата арендных платежей вызвана наличием инкассовых поручений, не позволяющих произвести оплату.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между территориальным управлением агентства лесного хозяйства иркутской области по Голоустненскому лесничеству (арендодатель) и НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-06-01/09 от 04.09.2009г. в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель, действующий в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, на основании протокола 31 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 25.08.2009г. обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в собственности российской Федерации, определенный в п. 1.2 договора.

Согласно пункту 1.2 договора участок площадью 208,0 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 275-2009-05, № 276-2009-05, № 277-200-05, № 278-2009-05, № 279-2009-05, №280-2009-05, предоставляемый по договору аренды, расположен в Иркутском районе Иркутской области в пределах земель лесного фонда Голоустненского лесничества: 1.2.1 Малоголоустненское участковое лесничество, Малоголоустненская дача в защитных лесах (ценных лесах-запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов) в кварталах №№ 154 (выделы №№ 6-9,13,15-18), №155 (выделах №№ 8,9,11-14,18,20), №156 (выделах №№ 4-6,9-17), 3157 (выделах №№ 1-6. 8-10, 15,18,20,21,30,31), №215 (выдел №16); 1.2.2 Большеголоустненское участковое лесничество, Кочергатская дача в защитных лесах (ценных лесах – запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов) в квартале №31 (выделе 33). Нерестоохранные полосы лесов квартал 332 (выделы № 1-3).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за пользование участками рассчитывается на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации. На момент заключения договора арендная плата составляет 710 руб.

Пунктом 4.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально ровными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы до 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления в бюджетную систему.

Датой поступления платежа, считается день поступления денежных средств на счет по указанным арендодателем реквизитам по оформленному надлежащим образом платежному документу с обязательным указанием кодов бюджетной классификации, номера и даты договора, периода за который производится оплата, назначение платежа.

Согласно п. 4.3. размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, установленных в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случаях установленных лесным и гражданским законодательством, а также в случаях нарушения арендатором условий договора.

Согласно пункту 5.1.3 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 20 дней до даты расторжения договора, в том числе, в случае не вынесения арендатором в установленные п. 4.2 договора сроки арендной платы более двух раз подряд.

В силу п. 5.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных разделом 4 договора.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 8.1 договора составил 49 лет.

Согласно акту приема-передачи лесного участка от 04.09.2009г. поименованный лесной участок передан ЧАСТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ».

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019гг. в общей сумме 2149 руб. 68 коп.

30.10.2018г. истец в адрес ответчика направил уведомление исх. №02-91-10344/2018 от 29.10.2018г. с требованием о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, внесения платы за пользование лесным участком.

13.11.2018 в ответ на претензию ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ» указало на готовность произвести оплату иным способом, минуя расчетные счета из-за наличия выставленных инкассовых поручений.

Между тем, ответчик задолженность оплате арендной платы на дату обращения в суд не погасил, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал, лесной участок из аренды не возвратил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, об обязании возвратить лесной участок, а также взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды лесного участка № 91-06-01/19 от 04.09.2009г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен лесной участок, переданный в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случаях установленных лесным и гражданским законодательством, а также в случаях нарушения арендатором условий договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды лесного участка № 91-06-01/19 от 04.09.2009г. по оплате арендных платежей, арендная плата, длительное время (2,5 года) ответчиком не вносилась и до настоящего времени арендатор не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате. Ответчиком доказательств своевременной оплаты указанных платежей в материалы дела не представлено. Довод истца о неисполнении обязанности по оплате арендных платежей, не опровергнут. Указание ответчиком на невозможность внесения денежных средств безналичным путем на расчетный счет не может быть принята во вниманеи судом, поскольку порядок внесения арендной платы конкретно определен сторонами в п. 4.2 договора. Таким образом, суд приходит к выводу о подтверждении факта невнесения ответчиком арендной платы за 2017г., 2018г. и 1-2 кварталы 2019г.

Так, претензией от 29.10.2018г. № 02-91-10344/18 истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, о наличии задолженности, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды лесного участка № 91-06-01/19 от 04.09.2009г. в срок до 10.12.2018г.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, несмотря на его получение и направление ответа, было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № 91-06-01/19 от 04.09.2009г., обязании возвратить переданный по договору аренды лесной участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за 2017г., 2018г. и 1-2 кварталы 2019г. в сумме 2149 руб. 68 коп., суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за 2017г., 2018г. и 1-2 кварталы 2019г., задолженность ответчика по арендным платежам за указанный период составляет 2149 руб. 68 коп.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований составляет 2000 руб., по требованию о расторжении договора составляет 6000 руб., итого 8000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере, от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка №91-06-01/09 от 04.09.2009г., заключенный МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ с ЧАСТНЫМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ» ;

Обязать ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ» в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка №91-06-01/09 от 04.09.2009г., общей площадью 208 га, расположенный в Иркутском районе, Иркутской области, в пределах земель лесного фонда Голоустненского лесничества, Малоголоустненского участкового лесничества, Малоголоустненская дача, защитные леса в кварталах №154 (выделы №№6-9, 13, 15-18), №155 (выделы №№8,9, 11-14, 18, 20), №156 (выделы №№4-6, 9-17), №157 (выделы №№1-6, 8-10, 15, 18, 20, 21, 30, 31), №215 (выдел №16), Большеголоустненское участковое лесничество, Кочергатская дача в защитных лесах в квартале №31 (выдел №3), нерестоохранные полосы лесов в квартале №32 (выделах №№1-3);

Взыскать с ЧАСТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ» в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ сумму 2149 руб. 68 коп. – арендную плату;

Взыскать с ЧАСТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова