Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А57-10751/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10751/2022
03 ноября 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балашов ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка», Саратовская обл., Аркадакский рн, с. Грачевка ОГРН: <***>, ИНН: <***>

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «Новопокровское» (412170, <...>; 410000, г. Саратов, а/я 31),

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление заявлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» о взыскании задолженности по договору № 127/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 51 359 руб. 61 коп., а также пени за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 9 078 руб. 54 коп., задолженности по договору № 128/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 6 руб. 80 коп., а также пени за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 1 руб. 21 коп., задолженности по договору № 129/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 2 138 руб. 53 коп., а также пени за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 378 руб. 02 коп., задолженности по договору № 130/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 7 руб. 40 коп., а также пени за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 1 руб. 32 коп., задолженности по договору № 131/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 9 руб. 67 коп., а также пени за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 1 руб. 71 коп., задолженности по договору № 132/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере -38 руб. 41 коп., а также пени за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 6 руб. 80 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Ответчик представил письменный отзыв с указанием правовой позиции по делу.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, 24 октября 2011 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «Новопокровское» был заключен договор № 127/11 аренды земельного участка.

Предметом договора № 127/11 аренды земельного участка является земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, КН -64:06:070501:539, общей площадью 15 340 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а», для осуществления производственной деятельности.

24 октября 2011 го/да между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «Новопокровское» был заключен договор № 128/11 аренды земельного участка.

Предметом договора № 128/11 является земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, КН - 64:06:070701:113, общей площадью 1 448 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, 228 метров юго-восточнее от поворота автодороги Балашов-Аркадак на въезде в с. Новопокровское, для хранения сельскохозяйственной продукции.

Также, 24 октября 2011 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «Новопокровское» был заключен договор № 129/11 аренды земельного участка.

Предметом договора № 129/11 является земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, КН - 64:06:070501:541, общей площадью 33 460 кв.м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок занятый объектами сельскохозяйственного назначения.

24 октября 2011 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «Новопокровское» был заключен договор № 130/11 аренды земельного участка.

Предметом договора № 130/11 является земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, КН - 64:06:070701:112, общей площадью 33 460 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, )70 метров юго-восточнее от поворота автодороги Балашов-Аркадак на въезде в с. новопокровское, для хранения сельскохозяйственной продукции.

24 октября 2011 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «Новопокровское» был заключен договор № 131/11 аренды земельного участка.

Предметом договора № 131/11 является земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, КН - 64:06:070701:114, общей площадью 2 063 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, 430 метров юго-восточнее от поворота автодороги Балашов-Аркадак на въезде в с. Новопокровское, для хранения сельскохозяйственной продукции.

24 октября 2011 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «Новопокровское» был заключен договор № 132/11 аренды земельного участка.

Предметом договора № 132/11 является земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов. КН - 64:06:070501:540, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок занятый объектами сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2.7 вышеуказанных договоров аренды земельных участков Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участками ежеквартально с момента подписания договоров путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя.

Согласно п. 2.6 вышеуказанных договоров аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

ООО «Грачевка», 21 апреля 2020 года по договору купли-продажи имущества № 1 на основании протокола 57608-1 о результатах проведения торгов по лоту №1 (Аукцион №57608) от 14.04.2020 г. приобрело имущество и земельные участки у ООО «Новопокровское».

ООО «Грачевка» были нарушены условия оплаты за пользование земельными участками по вышеуказанным договорам аренды земельных участков. За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. ответчиком не осуществлялась арендная плата в установленный договорами срок.

В случае возникновения споров и разногласий стороны обязаны в соответствии с договором урегулировать преимущественно путем переговоров, что не исключает право любой из сторон обратиться за разрешением спора в суд. Поэтому, в связи с образованием задолженности, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области была направлена досудебная претензия № 2281 от 17.12.2021 г. с предложением добровольной оплаты. Данная досудебная претензия была вручена адресату 23.12.2021 г. Однако, оплаты до настоящего момента не последовало.

В адрес истца от ООО «Грачевка» пришло письмо №2 от 12.01.2022 г., в котором сообщалось, что Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-5717/2019 от 14.12.2020 г. признаны не действительными торги по продаже имущества должника ООО «Новопокровское», на ООО «Грачевка» была возложена обязанность вернуть имущество должнику. Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 г. определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2020 г. по делу №А57-5717/2019 было отменено. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.04.2021 г. постановление Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 г. отменено, Определение Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-5717/2019 от 14.12.2020 г. оставлено в силе.

Таким образом, права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков переданы по акту-приема передачи от 11.05.2021 г. в ООО «Новопокровское», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-5717/2019 от 27.09.2019 г.

Однако, до настоящего момента земельные участки не были возвращены арендодателю, не были подписаны акты приема-передачи земельных участков.

Согласно расчету задолженности:

задолженность по договору № 127/11 от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 51 359 руб. 61 кои.

задолженность по договору № 128/11 от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 6 руб. 80 коп.

задолженность по договору № 129/11 от 24.10.201 1 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 2 138 руб. 53 коп.

задолженность по договору № 130/11 от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 7 руб. 40 коп.

задолженность по договору № 131/11 от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 9 руб. 67 коп.

задолженность по договору № 132/11 от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 38 руб. 41 коп.

Таким образом:

- пени по задолженности по договору № 127/11 от 24.10.2011 г. за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. составляет 9 078 руб. 54 коп.

- пени по задолженности по договору № 128/11 от 24.10.2011 г. за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. составляет 1 руб. 21 коп.

- пени по задолженности по договору № 129/11 от 24.10.2011 г. за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. составляет 378 руб. 02 коп.

- пени по задолженности по договору № 130/11 от 24.10.2011 г. за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. составляет 1 руб. 32 коп.

-пени по задолженности по договору № 131/11 от 24.10.2011 г. за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. составляет 1 руб. 71 коп.

-пени по задолженности по договору № 132/11 от 24.10.2011 г. за период с 11.04.2021 г. по 02.02.2022 г. составляет 6 руб. 80 коп.

На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено положениями Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное Падение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда гор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 21.04.2020 по результатам торгов между ООО «Новопокровское» и ООО «Грачевка» заключен договор купли-продажи имущества № 1 (в том числе право аренды спорных земельных участков с кадастровыми номера 64:06:070501:541, 64:06:070701:112, 64:06:070701:114, 64:06:070501:540, 64:06:070501:539 , 64:06:070701:113).

14.12.2020 определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-5717/2019 торги и договор купли-продажи № 1 от 21.04.2020 были признаны недействительными, на ООО «Грачевка» была возложена обязанность вернуть имущество ООО «Новопокровское» (в том числе право спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 64:06:070501:541, 64:06:070701:112, 64:06:070701:114, 64:06:070501:540, 64:06:070501:539,64:06:070701:113).

17.02.2021 постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2020 по делу № А57- 5717/2019 отменено, принят новый судебный акт, согласно которому в удовлетворении заявлений ООО «СДФР» и ООО «Агротек Альянс» отказано.

28.04.2021 постановлением Арбитражного суда Поволжского округа постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу А57-5717/2019 отменено, определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2020 по делу № А57-5717/2019 оставлено в силе.

11.05.2021 во исполнение определения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2020 по делу № А57-5717/2019 ООО «Грачевка», передало имущество (в том числе спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 664:06:070501:541, 64:06:070701:112, 64:06:070701:114, 64:06:070501:540, 64:06:070501:539, 64:06:070701:113) ООО Новопокровское».

11.08.2021 ООО «Новопокровское» оформило право аренды на спорные участки.

25.11.2021 определением Верховного суда Российской Федерации постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.04.2021 по делу А57-5717/2017 отменено, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу А57-5717/2017 оставлено в силе.

В феврале 2022 года право аренды на спорные участки вновь перешло ООО «Грачевка».

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за .использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ООО «Грачевка» произвело оплату арендной платы по договорам аренды земельных участков №127/11, №128/11, №129/11, №130/11, №131/11, №132/11 за период с 01.01.2021 по 10.08.2021 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №1557 от 06,04.2021, № 7357 от 21.12.2021, №1558 от 06.04.2021, № 7360 от 21.12.2021, №1559 от 06.04.2021, № 7361 от 21.12.2021, №1556 от 06.04.2021, № 7362 от 21.12.2021. №1555 от 06.04.2021, № 7358 от 21.12.2021, №1554 от 06.04.2021, № 7359 от 21.12.2021.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца взыскании задолженности по договору № 127/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 51 359 руб. 61 коп., задолженности по договору № 128/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 6 руб. 80 коп., задолженности по договору № 129/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 2 138 руб. 53 коп., задолженности по договору № 130/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 7 руб. 40 коп., задолженности по договору № 131/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 9 руб. 67 коп., задолженности по договору № 132/11 аренды земельного участка от 24.10.2011 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере -38 руб. 41 коп..

Истцом в исковом заявлении заявлено требование о взыскании пени по договорам аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 2.6. договоров аренды земельных участков в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Согласно пункту 2.7. вышеназванных договоров аренды земельных участков арендная плата вносится Арендатором ежеквартально с момента подписания настоите; о договора.

С учётом произведенных ответчиком вышеуказанных платежей, требования истца о взыскании пени являются необоснованными.

Согласно статьям 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объёме.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


В. Е. Козикова