Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А03-21281/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01, http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-21281/2017

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сайчука А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Трест», г. Барнаул Алтайского края, к Городскому округу – город Барнаул в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, г. Барнаул, о взыскании 25 357 руб. 50 коп.,

без участия в заседании представителей сторон,

Установил:

В Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Трест», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее по тексту – истец), с исковым заявлением к Городскому округу – город Барнаул в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее по тексту – ответчик), о взыскании 25 357 руб. 50 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2017 по 31.10.2017.

Определением от 13.08.2018 суд назначил рассмотрение вышеуказанного искового заявления в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Определением от 14.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив по делу предварительное судебное заседание, в которое представители сторон е явились.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о начавшемся по делу процессе, в связи с чем суд в соответствии с ч.1 ст. 136, ч.4 ст. 137, ч.3 ст. 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и приступил в нем к рассмотрению спора по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление и какие-либо возражения относительно заявленных истцом по делу требований не представлены.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.07.2016 истцу выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – МКД).

С 01.04.2017 истец осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <...> на основании решения собрания собственников.

В соответствие с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда г. Барнаула на 2013 - 2015 гг. (с изменениями на 18.09.2017 г.), утвержденной постановлением Администрации г. Барнаула № 1290 от 16.04.2013, в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан, граждане, за исключением ФИО2, проживавшие в жилых помещениях многоквартирного дома

по ул. Чкалова 58 были обеспечены иными жилыми помещениями и переселены.

Согласно п. 1 Постановления № 604 от 13.04.2017 «Об изъятии земельного участка и жилого дома по ул. Чкалова 58» принято решение изъять в установленном законодательством порядке для муниципальных нужд у ФИО2 3/24 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № 58 по ул. Чкалова, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050113:40, площадью 1634 кв.м.

На момент подачи истцом искового заявления по настоящему делу дом, расположенный по адресу: <...> не снесен и Комитет жилищно- коммунального хозяйства г. Барнаула является собственником всех жилых помещений общей площадью 483 кв.м. = 552 кв.м. - 69 кв.м, (помещение площадью 69 кв.м., которое на праве собственности принадлежит ФИО2) в данном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010, № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указал, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, задолженность по оплате услуг за содержание спорного помещения в период с 01.04.2017 г. по 31.10.2017 г. составляет 25 357 руб. 50 коп., из расчета: 7 месяцев (период задолженности) х 7 руб. 50 коп. (тариф) х 483 кв.м.(площадь).

Указанный выше произведенный истцом расчет основан на ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также на п. 29, 35 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которым установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества (п. 29). Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35).

Правовая позиция о том, что стоимость услуг по содержанию общего имущества (тариф) должна рассчитываться исходя из стоимости расходов на содержание общего имущества по всему зданию и общей площади всего здания, нашла свое отражение в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2015 № 005-12176/2015 по делу № А40-175809/14.

Таким образом, поскольку дом по ул. Чкалова, 58 в г. Барнауле находится в муниципальной собственности, а жители частично расселены по причине аварийности жилья, то обязанность по оплате коммунальных услуг за освободившиеся помещения возникла у ответчика.

01.11.2017 истец направил ответчику претензию, однако доказательств её удовлетворения в добровольном порядке материалы дел не содержат.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования, в связи с чем суд удовлетворяет это требование в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 70, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Городского округа – Города Барнаула Алтайского края за счет его казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в сумме 25 357 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок не позднее месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Сайчук