Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А26-7341/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7341/2024
г. Петрозаводск
02 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен   02 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый Дом» об обязании совершить определенные действия,

при участии представителя истца - ФИО1, доверенность от 20.11.2023;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (далее – истец, ООО «ОнегоСтройСервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый Дом» (далее – ответчик, ООО «Финансовый дом») об обязании выполнить демонтаж контейнерной площадки.

В  судебном заседании представитель истца  поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что самовольная установка контейнерной площадки без проведения общего собрания собственников недопустима.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания получено ответчиком.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

В управлении общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» находится многоквартирный дом № 8 по бульвару Интернационалистов в г. Петрозаводске (далее - МКД) на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 16.08.2018 г..

Указанный МКД находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120109:102.

На данном земельном участке, помимо МКД, также находится здание № 8А по б-ру Интернационалистов, в котором располагается магазин «Пятерочка».

Собственником здания № 8А является организация ООО «Финансовый Дом».

01.11.2018 г. между ООО «ОнегоСтройСервис» (Исполнитель) и ООО «ТЦ-Аренда» (Заказчик) был заключен договор № 10 на участие в расходах, связанных с выполнением работ по техническому обслуживанию здания № 8А по б-ру Интернационалистов.           Соглашением 10.07.2019 г. права и обязанности ООО «ТЦ-Аренда» перешло к правопреемнику ООО «Финансовый Дом».

Как указывает истец, последнее дополнительное соглашение к договору № 10 от 01.11.2018 г. было заключено Обществом с ООО «Финансовый дом» 01.09.2023 г. (дополнительное соглашение № 4 от 01.09.2023 г.).

14.08.2024 г. Обществом проведено обследование, в ходе которого была выявлена самовольно установленная на придомовой территории МКД контейнерная площадка (металлическая конструкция, обшитая профлистами), относящаяся к зданию № 8А по б-ру Интернационалистов и расположенная возле погрузочно-разгрузочной зоны магазина «Пятерочка». Контейнерная площадка не согласована в установленном порядке и не предусмотрена проектной документацией многоквартирного дома № 8 по б-ру Интернационалистов.

По данным обстоятельствам Общество направило в адрес ООО «Финансовый дом» предписание № 196-ТВ от 14.08.2024 г. с требованием выполнить демонтаж контейнерной площадки с придомовой территории МКД в течение 5 календарных дней.

Вместе с тем демонтаж ООО «Финансовый Дом» не выполнен, что подтверждается актом обследования от 26.08.2024 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит   на   праве   общей   долевой   собственности   общее   имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом,   с  элементами   озеленения  и  благоустройства,   иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные указанном земельном участке объекты.

П. 2.1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относят к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном. доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатации рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.


Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120109:102 является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 8 по бульвару Интернационалистов. Решение о разрешении использовать земельный участок для размещения на нем контейнерной площадки могут принять только собственники помещений на общем собрании.

Поскольку собственниками помещений МКД не принято решение о разрешении  использовать земельный участок (придомовую территорию) для установки контейнерной площадки здания № 8А по б-ру Интернационалистов, ООО «Финансовый дом» обязано выполнить ее демонтаж.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик требования не оспорил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет иск в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.         Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Финансовый Дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) выполнить демонтаж контейнерной площадки, расположенной в пределах  земельного  участка  с   кадастровым   номером   10:01:0120109:102   около погрузочно-разгрузочной зоны здания № 8А по б-ру Интернационалистов в Петрозаводске.

2.         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансовый Дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3.         Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.