Решение от 14 ноября 2019 г. по делу № А74-9114/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9114/2019
14 ноября 2019 года
г. Абакан


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Приискового сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-окна» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить дефекты выполненных работ по муниципальным контрактам

в отсутствие лиц, участвующих в деле

Администрация Приискового сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-окна» об обязании устранить дефекты и недостатки по муниципальному контракту от 08.07.2015 №0180300007315000006-0204269-02.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.10.2019 дела № А74-9114/2019, № А74-9115/2019, № А74-9116/2019, № А74-10097/2019, № А74-10099/2019, № А74-10102/2019, № А74-10105/2019, №А74-10111/2019 объединены в одно производство, так как требования истца основаны на аналогичных обстоятельствах, заявленные требования связанны между собой по основаниям возникновения и представленным доказательствам, в делах участвуют одни и те же лица.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил. О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец в судебном заседании 13.11.2019 исковые требования поддержал, уточнил требования: просил обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

-протекание кровли в доме № 7 по ул.Зеленая в с.Приисковое;

- установить на крыше дома вытяжные вентиляционные короба, сорванные ветром вследствие их некачественного крепления.

В судебное заседание 14.11.2019 после объявленного перерыва истец не явился. При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, статьи 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал истца и ответчика надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

Из доказательств, представленных в материалы дела, пояснений истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) 07.07.2015 и 08.07.2015 заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Зеленая 7 в с.Приисковый.

№0180300007315000006-0204269-02, №0180300007315000017-0204269-02, №0180300007315000007-0204269-02, №0180300007315000019-0204269-02, №0180300007315000020-0204269-02, №0180300007316000011-0204269-01, №0180300007315000021-0204269-02, №0180300007315000009-0204269-02, №0180300007315000010-0204269-02, №0180300007315000008-0204269-02. №0180300007315000015-0204269-02. №0180300007315000016-0204269-02. №0180300007315000018-0204269-02, №0180300007315000014-0204269-02, №0180300007315000013-0204269-02, №0180300007315000012-0204269-02

в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по адресу:

- <...> (пункты 1.1 контрактов).

В соответствии с пунктами 1.4 контрактов по окончанию строительства многоквартирный дом, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего контракта, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

Согласно пункту 2.1 контрактов закройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 01.10.2016. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства (квартиры).

В пункте 1.2 перечисленных контрактов стороны предусмотрели площадь жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, в пункте 3.1 контракта – установлена цена контракта, рассчитанная от площади квартиры. В пункте 3.2 контракта согласована цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет 30370 рублей.

В силу пункта 4.4.3. контрактов участник долевого строительства имеет право требовать устранения недостатков качества квартир.

Из материалов дела следует, что 02.09.2016 24-ех квартирный жилой дом по ул.Зеленая 7 в с.Приисковое введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы заказчику.

Согласно пункту 6.1 контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

11.10.2018 истцом произведен осмотр жилых помещений, в результате которого установлены недостатки работ: в кровле дома имеются видимые щели, вследствие чего при выпадении осадков в виде дождя вода попадает в чердачное помещение, а затем квартиры.

11.12.2018 в адрес ответчика направлено претензионное письмо об устранении выявленных недостатков.

29.04.2019 при комиссионном осмотре дома с участием незаинтересованных лиц комиссией установлено, что недостатки не устранены, кровля покрыта неровно, через видимые щели вода попадает в квартиры. Вентиляционные короба сорваны порывами ветра ввиду некачественного крепления к поверхности чердачного помещения.

В судебном заседании истец пояснил, что из-за срыва коробов осадки проникают в образовавшиеся отверстия и заливают квартиры.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании устранить выявленные недостатки в период гарантийного срока.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, застройщик несет перед участником долевого строительства ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по

своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Пунктами 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В пункте 6.1 контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в результате проведенных обследований выявлены недостатки строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 737 Кодекса в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.

Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы с даты передачи результата работ, подрядчик в силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания невиновности в ненадлежащем качестве работ лежит на застройщике.

Доказательства, свидетельствующие о том, что недостатки являются следствием нормального износа объекта или неправильной эксплуатации, ответчиком в дело не представлены. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что выявленные недостатки возникли не по его вине. Однако таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчик факт наличия указанных недостатков не оспорил, доказательства, опровергающие тот факт, что недостатки работ являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации, не представил.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку недостатки выполненных строительных работ выявлены в период гарантийного срока, доказательств их устранения в материалы дела не представлено, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

При установлении срока исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения. Арбитражный суд считает разумным срок исполнения решения в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 рублей.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: обязать общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Окна» в течение 20 дней с момента вступления решения устранить протекание кровли в доме № 7 по ул.Зеленая в с.Приисковое; установить на крыше дома вытяжные вентиляционные короба, сорванные ветром вследствие их некачественного крепления.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Спектр-Окна» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


СудьяФедулкина А. А.