Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А33-824/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

29 октября 2025 года Дело № А33-824/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «15» октября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено «29» октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.12.2007, адрес: 660099, <...>)

к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 31.12.2002, адрес: 660062, <...>)

о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыска-нии 221 725,45 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 8 291,86 руб. пени за просрочку оплаты.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2025 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.06.2025 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

На основании приказа Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска от 30.01.2024 № 76-ГХ общество «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В пункте 2.1 приказа установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, указанный в обоснованных расчетах Код доступа к материалам дела -

администрации Октябрьского района в городе Красноярске, в размере 55,00 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади жилого помещения.

Пунктом 2.2 приказа предусмотрен срок управления многоквартирным домом управляющей организацией - с 30.01.2024 по 29.01.2025, либо до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса.

Размер нормативов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждён постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п, приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края № 14-41н от 04.12.2020 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края» утверждены указанные нормативы, их действие распространяется на период с 01.01.2021.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений - квартир № 122, 126, 127, 131, 141, 209, 304, 316, 401, 414, 422, 424, 426, 431, 606, 613, 624, 724, 725, 824, 829, 917, 924, 925, 927, 929, 930, 932 - по адресу: <...> - муниципальное образование город Красноярск.

В связи с наличием статуса собственника у муниципального образования г. Красноярск, обществом "Жилищные системы Красноярска" начислена ответчику плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 221 725,45 руб. в отношении квартир, расположенных по адресу: ул. 2-я Ботаническая, д. 1а:

№ 122 (лс 3612002) за период с 01.01.2024 по 09.10.2024 - 6 357,93 руб.; № 126 (лс 3612702) за период с 02.03.2024 по 05.09.2024 - 4 770,91 руб.; № 127 (лс 3612007) за период с 01.01.2024 по 07.04.2024 - 862,65 руб.;

№ 131 (лс 3612010) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 14 674,69 руб.; № 141 (лс 3612018) за период с 01.01.2024 по 20.10.2024 - 6 345,58 руб.; № 209 (лс 3612031) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 100,99 руб.; № 304 (лс 3612060) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 316 (лс 3612071) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 401 (лс 3612090) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 100,99 руб.; № 414 (лс 3612102) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 034,51 руб.; № 422 (лс 3612110) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,76 руб.; № 424 (лс 3612112) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 034,51 руб.; № 426 (лс 3612114) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 431 (лс 3612119) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 100,99 руб.; № 606 (лс 3612162) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб.; № 613 (лс 3612169) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 034,51 руб.; № 624 (лс 3612180) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 702,56 руб.; № 724 (лс 3612214) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 769,01 руб.; № 725 (лс 3612215) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб.; № 824 (лс 3612248) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 569,69 руб.; № 829 (лс 3612253) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 436,92 руб.; № 917 (лс 3612275) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 300,16 руб.; № 924 (лс 3612282) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 925 (лс 3612283) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 436,92 руб.; № 927 (лс 3612285) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 503,96 руб.; № 929 (лс 3612287) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 503,36 руб.; № 930 (лс 3612288) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб.; № 932 (лс 3612290) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 901,73 руб.;

№ 933 (лс 3612291) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб. 2.10.2024 в связи с наличием задолженности по оплате за вышеуказанные помещения

истец направил ответчику претензию от 2.10.2024 и предложил ответчику произвести оплату. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с несвоевременной оплатой Администрацией Октябрьского района в городе Красноярске предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере 8 291,86 руб. за просрочку оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении следующих квартир в следующих размерах

№ 122 (лс 3612002) за период с 12.03.2024 по 30.11.2024 - 427,34 руб.; № 126 (лс 3612702) за период с 11.05.2024 по 30.11.2024 - 319,36 руб.; № 127 (лс 3612007) за период с 12.03.2024 по 30.11.2024 - 173,75 руб.; № 131 (лс 3612010) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 501,39 руб.; № 141 (лс 3612018) за период с 12.03.2024 по 30.11.2024 - 419,97 руб.; № 209 (лс 3612031) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 276,79 руб.; № 304 (лс 3612060) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 267,71 руб.; № 316 (лс 3612071) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 269,99 руб.; № 401 (лс 3612090) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 276,79 руб.; № 414 (лс 3612102) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 274,52 руб.; № 422 (лс 3612110) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 272,25 руб.; № 424 (лс 3612112) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 274,52 руб.; № 426 (лс 3612114) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 267,71 руб.; № 431 (лс 3612119) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 276,79 руб.; № 606 (лс 3612162) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 272,25 руб.; № 613 (лс 3612169) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 274,52 руб.; № 624 (лс 3612180) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 263,16 руб.; № 724 (лс 3612214) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 265,44 руб.; № 725 (лс 3612215) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 272,25 руб.; № 824 (лс 3612248) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 258,64 руб.; № 829 (лс 3612253) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 254,1 руб.; № 917 (лс 3612275) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 283,6 руб.; № 924 (лс 3612282) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 267,71 руб.; № 925 (лс 3612283) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 254,1 руб.; № 927 (лс 3612285) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 256,36 руб.; № 929 (лс 3612287) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 256,36 руб.; № 930 (лс 3612288) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 272,25 руб.; № 932 (лс 3612290) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 269,99 руб.; № 933 (лс 3612291) за период с 10.08.2024 по 30.11.2024 - 272,25 руб. Ссылаясь на наличие задолженности, управляющая компания обратилась в суд с

уточненным иском о взыскании задолженности за услуги в размере 221 725,45 руб., пени в размере 8 291,86 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает следующее:

- жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, переданы по следующим договорам социального найма следующим лицам:

кв. 122 - ФИО1 по договору № 10 от 10.10.2024; кв. 126 - ФИО2 по договору № 9 от 06.09.2024, кв. 127 - ФИО3 по договору № 1 от 08.04.2024, кв. 128 - ФИО1 по договору № 15 от 09.08.2023, кв. 141 - ФИО4 по договору № 12 от 21.10.2024, кв. 326 - ФИО5 по договору № 1 от 06.02.2023, кв. 507 - ФИО6 по договору № 27 от 24.10.2023,

в связи с чем ответчик не должен нести расходы на содержание указанных жилых помещений;

- жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 144, 209, 304, 316, 401, 414, 422, 424, 426, 431, 606, 613, 624, 724, 725, 824, 829, 917, 924, 925, 927, 929, 930, 932, 933, в спорный период не были обременены договорными обязательствами, то есть в квартирах никто не проживал и не пользовался ресурсами, поскольку жилые помещения требуют проведения капитального ремонта, в связи с чем не могут быть заселены;

- истцом дважды начисляется задолженность за электроэнергию;

- фактически потребление электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, а также обращение с твердыми коммунальными отходами не осуществлялось, в связи с чем и оплата производиться не может.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном до-ме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по догово-

ру найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с фор-мулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество "Жилищные системы Красноярска" управляло в заявленный период многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Ботаническая, д. 1 А. Материалами дела подтверждено, что помещения № 122, 126, 127, 131, 141, 209, 304, 316, 401, 414, 422, 424, 426, 431, 606, 613, 624, 724, 725, 824, 829, 917, 924, 925, 927, 929, 930, 932, являются собственностью муниципального образования город Красноярск.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договоров социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Октябрьского района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, к администрации Октябрьского района в г. Красноярске.

Возражения ответчика относительно неправомерности исчисления платы в связи с предоставлением квартир по договорам социального найма, а именно: кв. 122 - с 10.10.2024, кв. 126 - с 06.09.2024, кв. 127 – с 8.04.2024, кв. 128 - с 9.08.2023, кв. 141 - с 1.10.2024, кв. 326 - с 6.02.2023, кв. 507 - с 24.10.2023, - отклоняются судом частично, поскольку уточнение требований управляющей компанией осуществлено с учётом данных обстоятельств, т.е. предметом иска является взыскание задолженность за периоды, а именно кв. 122 – с 1.01.2024 по 9.10.2024, кв. 126 - с 2.03.2024 по 5.09.2024, кв. 127 – с 1.01.2024 по 7.04.2024, до заключения договоров социального найма. Кроме того, требования по квартирам № 128, 326, 507 истцом не заявлены.

Судом частично принимаются доводы ответчика в части начисления платы по кварти-ре № 141 по адресу: <...>.

Истец просит взыскать с ответчика коммунальные услуги на общедомовые нужны по квартире 141 с 1.01.2024 по 20.10.2024, однако ответчиком в материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения № 141 по адресу: <...> от 21.10.2024 № 12 и акт приема-передачи жилого помещения от 12.10.2024.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ста-тье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного плата за содержание и текущий ремонт по квартире № 141 по адресу: <...>, предъявлена истцом ко взысканию обоснованно только за период с 1.01.2024 по 11.10.2024 в размере 6 200,75 руб., исходя из следующего расчета: 498,65 руб. (начислено за 31 день октября) / 31 день х 11 дней = 176,88 руб. + 6 023,87 руб. (начислено за период с 1.01.2024 по 30.09.2024).

Судом не принимаются доводы ответчика, о том, что истцом дважды начисляется задолженность за электроэнергию, поскольку проверив уточненный расчет истца от 29.05.2025, суд задвоения данных в расчете не установил.

Отсутствие в квартирах нанимателей не имеет правового значения, так как истцом ответчику начислена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (горячее водоснабжение (теплоноситель), горячее водоснабжение (тепловая энергия), водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, а также содержание и уборка лестниц), обязанность по оплате которых предусмотрена статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Требование о взыскании денежных средств за фактическое потребление электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами истцом не предъявляется.

Представленный расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными частично и подлежат удовлетворению в размере 221 580,62 руб. в отношении квартир, расположенных по адресу: ул. 2-я Ботаническая, д. 1а:

№ 122 (лс 3612002) за период с 01.01.2024 по 09.10.2024 - 6 357,93 руб.; № 126 (лс 3612702) за период с 02.03.2024 по 05.09.2024 - 4 770,91 руб.; № 127 (лс 3612007) за период с 01.01.2024 по 07.04.2024 - 862,65 руб.;

№ 131 (лс 3612010) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 14 674,69 руб.; № 141 (лс 3612018) за период с 01.01.2024 по 11.10.2024 - 6 200,75 руб.; № 209 (лс 3612031) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 100,99 руб.; № 304 (лс 3612060) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 316 (лс 3612071) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 401 (лс 3612090) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 100,99 руб.; № 414 (лс 3612102) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 034,51 руб.; № 422 (лс 3612110) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,76 руб.; № 424 (лс 3612112) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 034,51 руб.; № 426 (лс 3612114) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 431 (лс 3612119) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 100,99 руб.; № 606 (лс 3612162) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб.; № 613 (лс 3612169) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 034,51 руб.; № 624 (лс 3612180) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 702,56 руб.; № 724 (лс 3612214) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 769,01 руб.; № 725 (лс 3612215) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб.; № 824 (лс 3612248) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 569,69 руб.; № 829 (лс 3612253) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 436,92 руб.; № 917 (лс 3612275) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 8 300,16 руб.; № 924 (лс 3612282) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 835,36 руб.; № 925 (лс 3612283) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 436,92 руб.; № 927 (лс 3612285) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 503,96 руб.; № 929 (лс 3612287) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 503,36 руб.; № 930 (лс 3612288) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб.; № 932 (лс 3612290) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 901,73 руб.; № 933 (лс 3612291) за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 - 7 968,17 руб. Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 8 291,86 руб.

за просрочку внесения платы за содержание и общий ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об

уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчёта следует, что истцом учтены периоды моратория, введенные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022 N 2479) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 8 291,86 руб., в т.ч. с учётом непредъявления истцом ко взысканию пени за просрочку оплаты долга по квартире № 141 (лс 3612018) за октябрь 2024 года.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд признает обоснованными исковые требования истца частично, на сумму 229 872,48 руб., в т.ч. 221 580,62 руб. задолженно-сти, 8 291,86 руб. пени.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачено 18 513 руб. государственной пошлины по платежным поручениям от 03.07.2024 № 6355 на сумму 1 443 руб., от 03.07.2024 № 6356 на сумму 1 878 руб., от 9.10.2024 № 9759 на сумму 15 192 руб. Согласно уточненным исковым требованиям в размере 230 017,31 руб. уплате подлежит государственная пошлина в размере 16 501 руб. Судом исковые требования истца удовлетворены на 99,94 %, в сумме 229 872,48 руб. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 012 руб. (18 513 – 16 501) подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации по платежному поручению от 9.10.2024 № 9759; с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 16 490,61 руб. (229 872,48 руб. х 16 501 руб. / 230 017,31 руб.) судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части судебные расходы относятся на истца и распределению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Октябрьского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 221 580,62 руб. задолженности, 8 291,86 руб. пени, 16 490,61 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 2 012 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 9.10.2024 № 9759.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.Р. Смольникова