Решение от 23 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-110379/2025
24 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 07 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.М. Аслановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (142203, Московская область, г.о. Серпухов, <...>, помещ. 435, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Вторма» (142207, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5756-I-5-2014 от 24.03.2009 за 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 24 585,93 руб., пеней за период с 17.06.2025 по 30.09.2025 в размере 221,27 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее – Комитет, истец) обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Вторма» (далее – ООО «Вторма», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5756-I-5-2014 от 24.03.2009 за 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 24 585,93 руб., пеней за период с 17.06.2025 по 30.09.2025 в размере 221,27 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Серпухов (далее - «Истец») и Открытым акционерным обществом «Вторма» (далее - «Ответчик») заключен договор аренды земельного участка№ 5756-I-5-2014 от 24.03.2009(далее по тексту «Договор»).

Предметом договора является земельный участок площадью 470кв.м. с кадастровым номером 50:58:0040602:57, расположенный по адресу относительно ориентира: <...> с видом разрешенного использования «для организации автомобильной парковки».

Срок действия договора установлен с 24.03.2009 г. до 28.02.2014 г. 5 (пять) лет. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 25.05.2011 г. срок договора был изменен с 01.03.2014 г. до 29.02.2024 г. Ввиду того, что Ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, настоящий договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор аренды зарегистрирован 15.05.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Администрация Городского округа Серпухов Московской области от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в чертег. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Истец с 01.01.2003 контролирует поступление арендной платы за арендуемые земельные участки в местный бюджет.

Как указал истце, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 24 585,93 руб., а так же в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы, ответчику начислены пени за каждый день просрочки в связи с невнесением арендной платы, на 27.03.2025 были начислены пени за период с 17.06.2025 по 30.09.2025 в размере 221,27 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 24 807,20 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 30.09.2025, в которой ответчику было предложено оплатить сумму задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате ООО «Вторма» по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 составляет 24 585,93 руб.

Ответчиком доводы иска не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты. Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

В отсутствие доказательств добровольной уплаты задолженности по арендным платежам, суд признает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.06.2025 по 30.09.2025 в размере 221,27 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, (а также в связи с неправильным заполнением Арендатором платежного поручения) Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и является правильным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вторма» в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов задолженность по договору аренды земельного участка № 5756-I-5-2014 от 24.03.2009 за 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 24 585,93 руб., пени за период с 17.06.2025 по 30.09.2025 в размере 221,27 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вторма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин